Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Doppelgarage und ausgebautem Dachgeschoss

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neustadt An Der Aisch Bad Windsheim Kreis, Bayern · 91463

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

Gepflegte Doppelhaushälfte
Baujahr 2002
Ca. 140 m² Wohnfläche
Ca. 282 m² Grundstück
5 Zimmer
Heller Eingangsbereich mit Garderobe
Terrasse mit Garten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne
Elektroheizung
Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen
Dezentrale Lüftungsanlage
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Teilweise Rollläden
Parkettboden und Fliesen
Ausgebautes Dachgeschoss
Gedämmtes Hausdach
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Gedämmter Dachboden über der Garage als zusätzliche Nutzfläche
Gepflegter Originalzustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der naturnahen Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte u nd Gemeinden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Garten und ausreichend Platz legen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Die insgesamt fünf Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Originalzustand und wurde laufend instand gehalten. Eine Elektroheizung mit Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzlich trägt eine dezentrale Lüftungsanlage zu einem guten Raumklima bei. Ein besonderes Highlight ist die direkt am Haus angebaute Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Über der Garage befindet sich ein gedämmter Dachboden, der wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Auch das Dach des Wohnhauses ist gedämmt. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und rundet das attraktive Gesamtangebot ab *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung - Gepflegte Doppelhaushälfte - Baujahr 2002 - Ca. 140 m² Wohnfläche - Ca. 282 m² Grundstück - 5 Zimmer - Heller Eingangsbereich mit Garderobe - Terrasse mit Garten - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Badewanne - Elektroheizung - Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen - Dezentrale Lüftungsanlage - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Teilweise Rollläden - Parkettboden und Fliesen - Ausgebautes Dachgeschoss - Gedämmtes Hausdach - Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge - Gedämmter Dachboden über der Garage als zusätzliche Nutzfläche - Gepflegter Originalzustand Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der naturnahen Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte u nd Gemeinden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Doppelgarage und ausgebautem Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung