Einziehen und wohlfühlen! Neuwertiges Reiheneckhaus in Deining

Reiheneckhaus zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82544

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.637 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • massiv Isolierziegel • Fußbodenheizung • Parkettböden in den Wohnräumen • LAN Verkabelung • hochwertige Einbauküche • integrierter Bora-Abzug • Backofen in Arbeitshöhe • Abstellkammer • Gäste WC • Insektenschutzgitter • Hobbyraum im Keller • Sicherheitstür • Markise • Einzelgarage • Außenstellplatz

Lage Das Haus befindet sich in Deining, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München und das bayerische Oberland. Deining ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegter Bebauung und einer hohen Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Egling, Wolfratshausen und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Staatsstraße gelangen Sie schnell nach Wolfratshausen, Geretsried oder zur Autobahn A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen zu den umliegenden Orten sowie Anschluss an die S-Bahn in Wolfratshausen oder Hohenschäftlarn.

Die reizvolle Umgebung mit den Isarauen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den nahegelegenen Seen und den Alpen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Voralpenland – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Objektbeschreibung Dieses moderne, massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Baujahr 2020 überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, einer hochwertigen Ausstattung und einer ausgezeichneten Energieeffizienz (Energieklasse A+). Auf 4 Zimmer verteilt bietet die Immobilie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und rundet dieses attraktive Zuhause perfekt ab. Ausstattung • massiv Isolierziegel • Fußbodenheizung • Parkettböden in den Wohnräumen • LAN Verkabelung • hochwertige Einbauküche • integrierter Bora-Abzug • Backofen in Arbeitshöhe • Abstellkammer • Gäste WC • Insektenschutzgitter • Hobbyraum im Keller • Sicherheitstür • Markise • Einzelgarage • Außenstellplatz Lage Das Haus befindet sich in Deining, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Egling im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München und das bayerische Oberland. Deining ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegter Bebauung und einer hohen Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in Egling, Wolfratshausen und den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen und einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Staatsstraße gelangen Sie schnell nach Wolfratshausen, Geretsried oder zur Autobahn A95 Richtung München und Garmisch-Partenkirchen. Die Münchner Innenstadt ist je nach Verkehr in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen zu den umliegenden Orten sowie Anschluss an die S-Bahn in Wolfratshausen oder Hohenschäftlarn. Die reizvolle Umgebung mit den Isarauen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den nahegelegenen Seen und den Alpen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge ins Voralpenland – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole München macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler: Thomas Gantner GANTNER Immobilien Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf Telefon: +49 (0) 8179 998 7019 Telefax: +49 321 2121 9449 Mobil: +49 (0) 172 880 2442 tg@gantner-immobilien.com www.gantner-immobilien.com Steuernummer: 147/130/42227 Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner Informationen zur Online-Streitbeilegung unter: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen! Neuwertiges Reiheneckhaus in Deining

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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