Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Gartenbereich in Tiengen zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79761

Kaufpreis

697.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS

*Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Gartenbereich

*Zwei moderne Badezimmer auf beiden Wohnebenen. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster und eine zusätzliche Lüftung

*Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Hauseingänge; Teilung in zwei Wohneinheiten denkbar

*Helle und großzügige Räumlichkeiten mit moderner Grundrissgestaltung und angenehmem Wohngefühl

*Großer Freizeitwert durch gepflegte Außenanlagen mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus

*Massive Garage sowie großzügige Hofzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten vorhanden

*Sehr gute Infrastruktur in Tiengen; ideal auch für Grenzgänger durch die Nähe zur Schweiz

KEY FACTS

*Massiv erbautes Einfamilienhaus aus ca. 1987 auf einem insgesamt ca. 700 m² großen Grundstücksareal, davon ca. 406 m² Eigentumsgrundstück sowie ca. 300 m² zusätzliche Gartenfläche, die über einen bestehenden Erbpachtvertrag genutzt wird

*Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt auf 2 Etagen mit großzügiger Grundrissanordnung

*Umfangreiche Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021; unter anderem wurden die Elektrik, Heizungsleitungen, Bodenbeläge, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand

*Haustechnik mit Ölzentralheizung aus ca. 2011; Leitungen 2021 erneuert; 3-fach verglaste Fenster mit gutem Schallschutz

*Massive Garage sowie zwei weitere Nebenräume, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Geräteraum nutzen lassen. Großzügige Hofzufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten direkt am Objekt

*Kaufpreis: 697.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG

Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Gartenbereich in Tiengen zu verkaufen

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Tiengen und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, großzügigen Wohnflächen sowie den sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1987 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des zeitgemäßen Wohnkonzepts eignet sich das Haus ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen.

Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit hellen und großzügigen Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch die offene Gestaltung, die hochwertigen Materialien sowie die großen Fensterflächen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge sowie die zeitlose Gestaltung der Innenräume unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Immobilie zusätzlich.

Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne, moderner Glasdusche und großformatigen Fliesen. Auch die moderne Einbauküche mit Kochinsel und dunkler Designoptik fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Hauses ein und bietet ein modernes Ambiente im Wohn- und Essbereich.

Dank der hochwertigen 3-fach verglasten Fenster profitieren die Wohnräume von einer guten Schalldämmung und einem hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume mit heller und angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Die schön angelegten Außenflächen mit überdachter Terrasse schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten viel Platz zum Entspannen sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine massive Garage sowie die großzügige Hofzufahrt runden das Angebot zusätzlich ab.

Die Haustechnik basiert auf einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011; die Leitungen wurden im Zuge der Sanierung 2021 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt technisch sowie optisch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.

Unser Fazit: Eine attraktive Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohngefühl in guter Lage von Waldshut Tiengen. Besonders Familien profitieren von der durchdachten Raumaufteilung, den gepflegten Außenanlagen sowie dem hohen Wohnkomfort.

Lage LAGEBESCHREIBUNG

Tiengen – beliebter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität nahe der Schweizer Grenze

Tiengen, der attraktive Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Waldshut. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden.

Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz. Über den Bahnhof Tiengen sowie die Bundesstraße B34 sind Waldshut, Basel und Zürich schnell erreichbar. Der Flughafen Zürich liegt nur etwa 45 bis 60 Minuten entfernt und macht den Standort besonders für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv.

Zusätzlich bietet die naturnahe Umgebung mit dem Hochrhein und dem nahegelegenen Südschwarzwald zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Unser Fazit: Tiengen vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Schweiz und einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS & KEY FACTS *Modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Gartenbereich *Zwei moderne Badezimmer auf beiden Wohnebenen. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über ein Fenster und eine zusätzliche Lüftung *Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei separate Hauseingänge; Teilung in zwei Wohneinheiten denkbar *Helle und großzügige Räumlichkeiten mit moderner Grundrissgestaltung und angenehmem Wohngefühl *Großer Freizeitwert durch gepflegte Außenanlagen mit Gartenflächen vor und hinter dem Haus *Massive Garage sowie großzügige Hofzufahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten vorhanden *Sehr gute Infrastruktur in Tiengen; ideal auch für Grenzgänger durch die Nähe zur Schweiz KEY FACTS *Massiv erbautes Einfamilienhaus aus ca. 1987 auf einem insgesamt ca. 700 m² großen Grundstücksareal, davon ca. 406 m² Eigentumsgrundstück sowie ca. 300 m² zusätzliche Gartenfläche, die über einen bestehenden Erbpachtvertrag genutzt wird *Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt auf 2 Etagen mit großzügiger Grundrissanordnung *Umfangreiche Erneuerungs- und Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2021; unter anderem wurden die Elektrik, Heizungsleitungen, Bodenbeläge, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand *Haustechnik mit Ölzentralheizung aus ca. 2011; Leitungen 2021 erneuert; 3-fach verglaste Fenster mit gutem Schallschutz *Massive Garage sowie zwei weitere Nebenräume, die sich ideal als Werkstatt, Lager- oder Geräteraum nutzen lassen. Großzügige Hofzufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten direkt am Objekt *Kaufpreis: 697.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Ausstattung OBJEKTBESCHREIBUNG Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Gartenbereich in Tiengen zu verkaufen Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Tiengen und überzeugt durch seine moderne Ausstattung, großzügigen Wohnflächen sowie den sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde ca. 1987 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dank der durchdachten Raumaufteilung und des zeitgemäßen Wohnkonzepts eignet sich das Haus ideal für Familien oder Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Die Wohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit hellen und großzügigen Räumlichkeiten. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch die offene Gestaltung, die hochwertigen Materialien sowie die großen Fensterflächen ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Hochwertige Bodenbeläge sowie die zeitlose Gestaltung der Innenräume unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter der Immobilie zusätzlich. Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurden unter anderem die Elektrik, Bodenbeläge, Badezimmer sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Besonders hervorzuheben ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit freistehender Badewanne, moderner Glasdusche und großformatigen Fliesen. Auch die moderne Einbauküche mit Kochinsel und dunkler Designoptik fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild des Hauses ein und bietet ein modernes Ambiente im Wohn- und Essbereich. Dank der hochwertigen 3-fach verglasten Fenster profitieren die Wohnräume von einer guten Schalldämmung und einem hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Schlafzimmer sowie weitere flexibel nutzbare Räume mit heller und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Die schön angelegten Außenflächen mit überdachter Terrasse schaffen einen hohen Freizeitwert und bieten viel Platz zum Entspannen sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine massive Garage sowie die großzügige Hofzufahrt runden das Angebot zusätzlich ab. Die Haustechnik basiert auf einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011; die Leitungen wurden im Zuge der Sanierung 2021 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt technisch sowie optisch in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Unser Fazit: Eine attraktive Immobilie mit großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohngefühl in guter Lage von Waldshut Tiengen. Besonders Familien profitieren von der durchdachten Raumaufteilung, den gepflegten Außenanlagen sowie dem hohen Wohnkomfort. Lage LAGEBESCHREIBUNG Tiengen – beliebter Wohnstandort mit hoher Lebensqualität nahe der Schweizer Grenze Tiengen, der attraktive Stadtteil der Doppelstadt Waldshut-Tiengen, zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Waldshut. Die historische Altstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz. Über den Bahnhof Tiengen sowie die Bundesstraße B34 sind Waldshut, Basel und Zürich schnell erreichbar. Der Flughafen Zürich liegt nur etwa 45 bis 60 Minuten entfernt und macht den Standort besonders für Berufspendler und Grenzgänger attraktiv. Zusätzlich bietet die naturnahe Umgebung mit dem Hochrhein und dem nahegelegenen Südschwarzwald zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Unser Fazit: Tiengen vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zur Schweiz und einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht den Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 697.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.700 €): 2.980 € / Monat
20% Eigenkapital (139.400 €): 2.649 € / Monat
30% Eigenkapital (209.100 €): 2.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit schönem Gartenbereich in Tiengen zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung