Faktor 16! Kernsaniert 2025: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.724 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist für drei Jahren fest vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.760 €, wodurch eine stabile Rendite und sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko gewährleistet sind.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem einladenden Eingangsbereich, einem hellen Badezimmer, einer modernen Küche, zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Sanierung wurden sämtliche Bereiche der Wohnung erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Fenster und Oberflächen – was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren minimiert.

Das Mehrfamilienhaus selbst ist in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.

Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Jahresnettokaltmiete: 11.760 € Sanierung: Kernsanierung 2025 Besonderheiten: Balkon, neuwertiger Zustand, moderne Ausstattung, laufende Vermietung

Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Sicherheit und stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage dar – renditestark, solide und pflegeleicht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend im Kieler Stadtteil Südfriedhof, einer der gefragtesten Lagen nahe der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants in den angrenzenden Vierteln sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der direkten Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Kieler Förde in wenigen Minuten erreichen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden – über den Schützenwall und die Bundesstraße B76 gelangt man schnell zu den Ausfallstraßen und in Richtung Autobahn.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Schrevenpark, einer der schönsten Grünanlagen Kiels, lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Ebenso bietet die Nähe zur Kieler Förde vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser.

Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, Ruhe und Wohnqualität in idealer Weise. Die Kombination aus zentraler Anbindung, vollständiger Nahversorgung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Etagenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 50 m² Wohnfläche und befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert und präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig sichere und moderne Immobilie legen. Das Objekt ist für drei Jahren fest vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 11.760 €, wodurch eine stabile Rendite und sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko gewährleistet sind. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem einladenden Eingangsbereich, einem hellen Badezimmer, einer modernen Küche, zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Durch die Sanierung wurden sämtliche Bereiche der Wohnung erneuert – inklusive Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Fenster und Oberflächen – was den Wohnkomfort deutlich erhöht und den Instandhaltungsaufwand in den kommenden Jahren minimiert. Das Mehrfamilienhaus selbst ist in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon Jahresnettokaltmiete: 11.760 € Sanierung: Kernsanierung 2025 Besonderheiten: Balkon, neuwertiger Zustand, moderne Ausstattung, laufende Vermietung Diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit wirtschaftlicher Sicherheit und stellt damit eine zukunftssichere Kapitalanlage dar – renditestark, solide und pflegeleicht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend im Kieler Stadtteil Südfriedhof, einer der gefragtesten Lagen nahe der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung und städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants in den angrenzenden Vierteln sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verkehren in der direkten Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich die Kieler Förde in wenigen Minuten erreichen. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden – über den Schützenwall und die Bundesstraße B76 gelangt man schnell zu den Ausfallstraßen und in Richtung Autobahn. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Schrevenpark, einer der schönsten Grünanlagen Kiels, lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Ebenso bietet die Nähe zur Kieler Förde vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, Ruhe und Wohnqualität in idealer Weise. Die Kombination aus zentraler Anbindung, vollständiger Nahversorgung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.990 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (37.980 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (56.970 €): 631 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Faktor 16! Kernsaniert 2025: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kiel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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