Solide vermietete 3-Zimmerwohnung zur KAPITALANLAGE

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76534

Kaufpreis

144.900 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.635 €

pro m²

Beschreibung

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39929-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Haus 75 im Erdgeschoss. Das Bad beinhaltet das WC, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein einladender Nord-Ost-Balkon in angenehm ruhiger Lage. Zur Wohnung gehört ebenso im Untergeschoß ein separater Kellerraum.

Lage Der Stadtteil Lichtental liegt im Südosten von Baden-Baden, Nähe des Zentrums von Baden-Baden. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit zur Bundesstraße 500, sowie zu zahlreichen Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 501,05 EUR.

Die Eigentümergemeinschaft wurde zum 01.04.2026 gegründet, ein aktueller Wirtschaftsplan liegt noch nicht vor. Aktuell liegen die umlagefähigen Nebenkosten der Wohnung bei 130,00 EUR/Monat, zzgl. der Verwaltergebühren von 32,63 EUR/Monat ab dem 01.04.2026. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20 EUR.

Es fällt keine Käuferprovision an.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage besteht aus zwei Häuserreihen, die jeweils in Reihe gebaut sind und zusammen sechs separate Eingänge bilden. Die Gebäude wurden 1951 in massiver Bauweise errichtet und in den 1990er Jahren energetisch modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Fassadendämmung sowie der Austausch der Fenster, wodurch die energetische Qualität und der Wohnkomfort deutlich verbessert wurden. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Gasetagenheizungen, die eine individuelle Steuerung des Wärmeverbrauchs ermöglichen und eine verbrauchsgenaue Abrechnung direkt über die jeweiligen Mieter erlauben. Einzelne Einheiten sind noch mit Gaseinzelofen ausgestattet, die ebenfalls zuverlässig arbeiten. Alle Wohnungen innerhalb der Anlage sind 3 Zimmer Einheiten mit funktionalen und gut vermietbaren Grundrissen, die sich seit Jahren als sehr gut vermietbar erweisen. Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet, und die Mieterstruktur zeigt sich stabil und zuverlässig. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39929-14 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Haus 75 im Erdgeschoss. Das Bad beinhaltet das WC, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein einladender Nord-Ost-Balkon in angenehm ruhiger Lage. Zur Wohnung gehört ebenso im Untergeschoß ein separater Kellerraum. Lage Der Stadtteil Lichtental liegt im Südosten von Baden-Baden, Nähe des Zentrums von Baden-Baden. Der Standort bietet eine gute Erreichbarkeit zur Bundesstraße 500, sowie zu zahlreichen Bushaltestellen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom === Die Wohnung ist seit 2023 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 501,05 EUR. Die Eigentümergemeinschaft wurde zum 01.04.2026 gegründet, ein aktueller Wirtschaftsplan liegt noch nicht vor. Aktuell liegen die umlagefähigen Nebenkosten der Wohnung bei 130,00 EUR/Monat, zzgl. der Verwaltergebühren von 32,63 EUR/Monat ab dem 01.04.2026. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 20 EUR. Es fällt keine Käuferprovision an. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.