Geräumiges Einfamilienhaus in Belum-Kehdingbruch zu verkaufen.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21785

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.056 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein hell gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, die Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von der angrenzenden Veranda eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Durch den Einzug einer Wand kann unkompliziert ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden.

Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksgröße, die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand sowie das attraktive Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung sollten Käufer berücksichtigen, dass das asbesthaltige Satteldach mittelfristig erneuert werden sollte. Darüber hinaus besteht insbesondere aufgrund des Alters der Heizungsanlage weiterer energetischer Modernisierungsbedarf.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen.

Ausstattung Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr ca. 1983) Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1995 Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss Gedämmte Geschossdecke zum Dachboden Bauweise entsprechend dem ursprünglichen Gebäudealter Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen in vorhandenen Schuppen- und Nebengebäuden Vielseitig nutzbare Nebenflächen für Lagerung, Hobby oder Werkstattzwecke

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Kehdingbruch der Gemeinde Belum. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Freiraum und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders das nur wenige Fahrminuten entfernte Nordseebad Otterndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine attraktive historische Altstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordsee. Die Küstenregion mit ihren Deichen, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Nordseeküste und die beliebten Strände rund um Otterndorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch für Feriengäste und Zweitwohnsitzsuchende attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Region von ihrer Lage zwischen Elbe und Oste. Die reizvolle Wasserlandschaft, Deichgebiete und Naturschutzflächen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Cuxhaven, Stade und Hamburg, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das angegebene Baujahr, Flächenangaben, Modernisierungsjahre sowie weitere Objektmerkmale wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder behördliche Unterlagen verifiziert und sind teilweise als circa-, überschlägige oder geschätzte Werte zu verstehen. Das Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauunterlagen verifizierbar. Insbesondere die Wohnflächenangabe basiert auf vorliegenden Skizzen, Unterlagen und einer überschlägigen Einschätzung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der groben Orientierung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verbindlich verifizierbar.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.511 m² schafft reichlich Platz für Gartenliebhaber, Familien und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Freiraum schätzen. Das Wohnhaus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk, dessen Hohlschicht im Jahr 2009 nachträglich gedämmt wurde. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und überzeugen durch eine praktische sowie familienfreundliche Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein hell gefliestes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, die Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Von der angrenzenden Veranda eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio, das sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich nutzen lässt. Durch den Einzug einer Wand kann unkompliziert ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Grundstücksgröße, die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Gesamtzustand sowie das attraktive Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung sollten Käufer berücksichtigen, dass das asbesthaltige Satteldach mittelfristig erneuert werden sollte. Darüber hinaus besteht insbesondere aufgrund des Alters der Heizungsanlage weiterer energetischer Modernisierungsbedarf. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage suchen. Ausstattung Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Baujahr ca. 1983) Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 1995 Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss Gedämmte Geschossdecke zum Dachboden Bauweise entsprechend dem ursprünglichen Gebäudealter Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen in vorhandenen Schuppen- und Nebengebäuden Vielseitig nutzbare Nebenflächen für Lagerung, Hobby oder Werkstattzwecke Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Kehdingbruch der Gemeinde Belum. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch norddeutschen Marschlandschaft. Hier genießen Bewohner ein hohes Maß an Ruhe, Freiraum und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Besonders das nur wenige Fahrminuten entfernte Nordseebad Otterndorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine attraktive historische Altstadt sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Nordsee. Die Küstenregion mit ihren Deichen, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Nordseeküste und die beliebten Strände rund um Otterndorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Lage auch für Feriengäste und Zweitwohnsitzsuchende attraktiv. Darüber hinaus profitiert die Region von ihrer Lage zwischen Elbe und Oste. Die reizvolle Wasserlandschaft, Deichgebiete und Naturschutzflächen verleihen dem Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Cuxhaven, Stade und Hamburg, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften der Eigentümer bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Das angegebene Baujahr, Flächenangaben, Modernisierungsjahre sowie weitere Objektmerkmale wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte oder behördliche Unterlagen verifiziert und sind teilweise als circa-, überschlägige oder geschätzte Werte zu verstehen. Das Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauunterlagen verifizierbar. Insbesondere die Wohnflächenangabe basiert auf vorliegenden Skizzen, Unterlagen und einer überschlägigen Einschätzung. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der groben Orientierung. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht durch eine Einsicht in die Bauakte verbindlich verifizierbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 402 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Einfamilienhaus in Belum-Kehdingbruch zu verkaufen.

Beschreibung