Neubau-Doppelhaushälfte in Südwest-Ausrichtung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

142 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.373 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet im beliebten Ortsteil Bad Bederkesa – einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Geestland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Eigennutzern sehr geschätzt wird. Bad Bederkesa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung in Richtung Bremerhaven und Cuxhaven, sodass auch Pendler diesen Standort zu schätzen wissen. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das langfristig überzeugt.

Sonstiges Hinweis: Bei einigen dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen sowie digitale Einrichtungsbeispiele. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand bzw. Lieferumfang der Immobilie abweichen.

Die dargestellte Terrassenüberdachung sowie die Einbauküche sind nicht Bestandteil des Angebots und im Kaufumfang nicht enthalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und zukunftsorientierte Bauweise zu einem Zuhause, das in jeder Hinsicht überzeugt. Der Neubau aus dem Jahr 2026 wird in moderner CLT-Bauweise (Cross Laminated Timber) errichtet – einer innovativen Massivholzbauweise, die für ein besonders angenehmes Raumklima, hohe Stabilität und nachhaltiges Wohnen steht. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch spürbar mehr Wohnqualität bietet. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung bietet – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende. Das Erdgeschoss wird durch ein separates Büro, ein modernes Gästebad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen flexiblen Alltag. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit einem großzügigen Schlafzimmer inklusive Ankleide, zwei gut geschnittenen Kinderzimmern sowie einem stilvollen Badezimmer. Dieses überzeugt mit einer eingelassenen Badewanne und einer modernen Walk-in-Dusche. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie: Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht energieeffizientes Wohnen auf aktuellem Stand der Technik. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet zudem schnelles Internet und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie einen separaten Abstellraum. Selbstverständlich erfolgt die Ausführung des Neubaus mit entsprechender Gewährleistung – ein weiterer Baustein für Sicherheit und Werthaltigkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einem modernen Neubaugebiet im beliebten Ortsteil Bad Bederkesa – einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Stadt Geestland. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft mit überwiegend neu errichteten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier entsteht ein harmonisches Wohnumfeld, das besonders bei Familien und Eigennutzern sehr geschätzt wird. Bad Bederkesa verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Spazierwegen lädt zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung in Richtung Bremerhaven und Cuxhaven, sodass auch Pendler diesen Standort zu schätzen wissen. Diese Lage vereint Ruhe, Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das langfristig überzeugt. Sonstiges Hinweis: Bei einigen dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen sowie digitale Einrichtungsbeispiele. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand bzw. Lieferumfang der Immobilie abweichen. Die dargestellte Terrassenüberdachung sowie die Einbauküche sind nicht Bestandteil des Angebots und im Kaufumfang nicht enthalten.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Doppelhaushälfte in Südwest-Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung