Ein Zuhause mit Geschichte – Charmantes Einfamilienhaus im ländlichen Medelsheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66453

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

1.831 €

pro m²

Beschreibung

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus mit Blick in das Obergeschoss. Zur linken Seite gelangen Sie in eine Diele, von der aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Vollholzküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde vor etwa 5 Jahren saniert und überzeugt mit einer großzügigen Dusche und zeitgemäßem Komfort.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Freigelegte Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage eine Waschküche sowie reichlich Stauraum. Zudem bietet der Keller einen direkten Zugang zum Außenbereich – ideal, um beispielsweise Wäsche bequem im Freien zu trocknen. Eine im Jahr 2010 errichtete Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Sie ist bequem über ein elektrisches Tor erreichbar und bietet nicht nur komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für die Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Laminat Vollunterkellert

Lage Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Medelsheim der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis, einer ländlich geprägten Wohnlage im Biosphärenreservat Bliesgau. Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Struktur mit überwiegender Wohnnutzung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die infrastrukturelle Versorgung ist typisch für eine kleinere Landgemeinde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie grundlegende Dienstleistungen befinden sich überwiegend in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Hauptort Gersheim und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über das regionale Straßennetz, insbesondere über Landstraßen (u. a. L102), die eine Verbindung zwischen den Ortsteilen sowie zu den umliegenden Städten herstellen. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien gewährleistet. Soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Gersheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Einrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten z.B. Blieskastel vorhanden. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die naturnahe Lage besonders hervorzuheben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naherholung im Biosphärenreservat Bliesgau. Zudem bestehen im Gemeindegebiet verschiedene Vereins- und Freizeitangebote, die das dörfliche Gemeinschaftsleben prägen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 diente einst als örtliche Polizeiwache und überzeugt bis heute durch seine solide, gepflegte Bausubstanz. Über den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie die stilvolle Holz-Haustür und betreten das Haus. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein offenes Treppenhaus mit Blick in das Obergeschoss. Zur linken Seite gelangen Sie in eine Diele, von der aus alle Räume dieser Etage zugänglich sind. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Vollholzküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein modernes Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte Grundriss fort. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wurde vor etwa 5 Jahren saniert und überzeugt mit einer großzügigen Dusche und zeitgemäßem Komfort. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im ausgebauten Dachgeschoss: Freigelegte Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage eine Waschküche sowie reichlich Stauraum. Zudem bietet der Keller einen direkten Zugang zum Außenbereich – ideal, um beispielsweise Wäsche bequem im Freien zu trocknen. Eine im Jahr 2010 errichtete Doppelgarage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Sie ist bequem über ein elektrisches Tor erreichbar und bietet nicht nur komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für die Unterbringung von Gartengeräten und weiteren Utensilien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Laminat Vollunterkellert Lage Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Medelsheim der Gemeinde Gersheim im Saarpfalz-Kreis, einer ländlich geprägten Wohnlage im Biosphärenreservat Bliesgau. Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Struktur mit überwiegender Wohnnutzung sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die infrastrukturelle Versorgung ist typisch für eine kleinere Landgemeinde. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie grundlegende Dienstleistungen befinden sich überwiegend in den umliegenden Ortsteilen bzw. im Hauptort Gersheim und sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über das regionale Straßennetz, insbesondere über Landstraßen (u. a. L102), die eine Verbindung zwischen den Ortsteilen sowie zu den umliegenden Städten herstellen. Der öffentliche Personennahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien gewährleistet. Soziale Einrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Gersheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Einrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten z.B. Blieskastel vorhanden. Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind durch die naturnahe Lage besonders hervorzuheben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Naherholung im Biosphärenreservat Bliesgau. Zudem bestehen im Gemeindegebiet verschiedene Vereins- und Freizeitangebote, die das dörfliche Gemeinschaftsleben prägen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.