Modern geschnittene Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.607 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich sowie in den Flur, von dem alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ersten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des integrierten Essbereichs bietet die Küche ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und kurze Wege im Alltag. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft und sich ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und WC. Das Bad befindet sich im nicht modernisierten Originalzustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine spätere individuelle Modernisierung. Ein funktionaler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die beiden Balkone sorgen für helle Räume und erweitern den Wohnbereich ins Freie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank des funktionalen Grundrisses, der beiden Balkone und der ruhigen Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend für eine spätere Eigennutzung.

Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 61,19 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1985 Zwei Balkone Einbauküche inklusive Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Gepflegte Wohnanlage Attraktive Lage in Oftersheim Derzeit vermietet

Lage Oftersheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Restaurants und Cafés Bushaltestellen schnelle Anbindung nach Schwetzingen, Heidelberg, Mannheim und zur A5/A6

Die Nähe zur Stadt Schwetzingen sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte fragen Sie schriftlich über die Portale an und geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer für Rückrufe an. Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen!

Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität durch unsere Finanzexperten vereinbart werden kann.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alla Megel Selbstständige Immobilienberaterin Am Viehtriftweg 95 67374 Hanhofen E-Mail: alla.megel@db.com Telefon: 0152 57055856

Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen Internet: www.vgrd.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 6, 67373 Dudenhofen

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,19 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 in attraktiver Lage von Oftersheim, unweit der Stadt Schwetzingen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich sowie in den Flur, von dem alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum ersten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dank des integrierten Essbereichs bietet die Küche ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und kurze Wege im Alltag. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft und sich ideal für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden eignet. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und WC. Das Bad befindet sich im nicht modernisierten Originalzustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine spätere individuelle Modernisierung. Ein funktionaler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die beiden Balkone sorgen für helle Räume und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Dank des funktionalen Grundrisses, der beiden Balkone und der ruhigen Wohnatmosphäre eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend für eine spätere Eigennutzung. Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 61,19 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1985 Zwei Balkone Einbauküche inklusive Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Gepflegte Wohnanlage Attraktive Lage in Oftersheim Derzeit vermietet Lage Oftersheim zählt zu den gefragten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte Ärzte und Apotheken Schulen und Kindergärten Restaurants und Cafés Bushaltestellen schnelle Anbindung nach Schwetzingen, Heidelberg, Mannheim und zur A5/A6 Die Nähe zur Stadt Schwetzingen sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Sonstiges Bitte fragen Sie schriftlich über die Portale an und geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer für Rückrufe an. Anfragen ohne Telefonnummer oder mit falscher Adresse werden von unserem System nicht berücksichtigt und verworfen! Diese Immobilie wird von uns exklusiv im Alleinauftrag vermarktet. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität durch unsere Finanzexperten vereinbart werden kann. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Als Deutsche Bank Immobilienberater stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen ? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alla Megel Selbstständige Immobilienberaterin Am Viehtriftweg 95 67374 Hanhofen E-Mail: alla.megel@db.com Telefon: 0152 57055856 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen Internet: www.vgrd.de Anschrift: Konrad-Adenauer-Platz 6, 67373 Dudenhofen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern geschnittene Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Beschreibung