Gepflegte 3 Zimmer Maisonettewohnung mit TG-Stellplatz und Keller in Kuppenheim!
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76456
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
109 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.615 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Kuppenheim bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1972 und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein – ob zum Frühstück, zum Feierabend oder einfach zum Durchatmen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 540,00 €. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Kuppenheim.
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Kellerraum
- Kunststofffenster
Lage
Die gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in Kuppenheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und Grünflächen und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu den Rheinauen und dem Schwarzwald macht diesen Standort besonders reizvoll für Natur- und Sportbegeisterte.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Kuppenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Freudenstadt. Auch Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der B462 sowie der Bundesautobahn A5. Dadurch sind Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen wie die Favoriteschule Kuppenheim oder die Werner-von-Siemens-Realschule sowie andere weiterführende Schulen in Rastatt sind ebenfalls schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt: Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins, Ausflüge in den nahegelegenen Schwarzwald oder sportliche Aktivitäten in den örtlichen Vereinen – Kuppenheim bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Favorite mit seinem 16 Hektar großen Schlosspark, das fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die barocke Sommerresidenz der Markgräfin Sibylla Augusta aus dem 18. Jahrhundert gehört zu den kulturellen Höhepunkten der Region.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 109 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €