Nachhaltige Architektur in Perfektion: Neubau-EFH mit top Energieeffizienz A+ (provisionsfrei)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85774

Kaufpreis

2.380.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI - Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und definieren Sie zusammen mit dem Bauherren/Architekten die finale Ausstattung Ihres neuen Zuhause.

In einer der begehrtesten Lagen Unterföhrings, diskret, und ruhig rückwärtig im Grundstück gelegen, entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Statement für modernes, wertebewusstes Wohnen. Mit dem schon bald möglichen Einzug im Spätsommer 2026 erwartet Sie ein Zuhause, das höchste handwerkliche Präzision mit ökologischer Weitsicht vereint.

Dieses Haus setzt neue Maßstäbe im Bauwesen: Konsequent in Massivholzbauweise errichtet, unterscheidet es sich grundlegend von herkömmlichen Bauweisen. Wände und Decken bestehen aus vollflächigem, kreuzverleimtem Brettsperrholz, was für eine außergewöhnliche Formstabilität und Langlebigkeit über Generationen hinweg sorgt.

Das Material überzeugt: Massivholz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft ein unvergleichliches, wohngesundes Raumklima. Mit einer beeindruckenden CO₂-Bilanz und der Zertifizierung als Effizienzhaus A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe) investieren Sie hier in eine Immobilie, die bereits heute die ökologischen Anforderungen von morgen übertrifft.

Die Architektur spielt meisterhaft mit Licht und Blickachsen. Der großzügige, offene Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum. Der separat gestaltete Wohnbereich bietet Ruhe und Geborgenheit, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Er geht fließend in die große, überdachte Terrasse über – ein geschützter Außenraum mit Blick in die gepflegten Nachbargärten.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein luxuriöses Raumgefühl: Eine offene Galerie führt zu den drei Schlafzimmern, die durch die Öffnung bis zum Giebel eine beeindruckende Höhe und Luftigkeit erhalten. Ein Masterbad sowie ein separates Kinderbad unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Privatsphäre.

Ca. 345 qm Wohn-/Nutzfläche bieten viel Platz für eine vielseitige Nutzung der Räume.

Ausstattung Kaufpreis inkl. Premium-Carport, vollständig fertiggestellte Außenanlagen, top Ausstattung und überdurchschnittlicher Wohn-/Nutzfläche von ca. 345 qm.

Viel Platz und Raum im Souterrain mit 2 Hobbyräumen (ca. 21 und 24 qm) plus Gästezimmer/Office (ca. 21 qm), optional mit Duschbad.

Massivholz-Systembauweise: Hochwertige Wände und Decken aus kreuzverleimtem Brettsperrholz (CLT) für ein gesundes Raumklima und höchste Werthaltigkeit.

Energiekonzept: Umweltfreundliche und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+. Vorbereitung für Installation einer PV-Anlage auf dem Dach.

Massiv-Keller: Vollunterkellerung in Stahlbeton, zwei großzügigen Hobbyräume, Fußbodenheizung.

Bodenbeläge: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen; großformatige Design-Fliesen von ItalGraniti (Serie „Square“) in den Bädern.

Fenster & Licht: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für maximale Dämmung und Ästhetik. Großflächige Glas-Schiebe-Elemente im EG.

Beschattung: Elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores bzw. Rollläden an allen Fenstern (EG/DG). Im EG Steuerung von Licht, Raffstores und Heizung über ein KNX-System.

Raumgefühl: Offene Galerie im Dachgeschoss und drei geräumige, bis zum Giebel geöffnete Schlafräume für eine außergewöhnliche Lichtfülle. Im EG beträgt die Raumhöhe 2,70 m.

Treppen: Formschöne, mit Massivholz belegte Treppe, passend zum architektonischen Gesamtkonzept.

Exklusive Bäder: Separates Masterbad und Kinderbad mit hochwertiger Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller.

Malerarbeiten: Sämtliche Wände mit hochwertigem, ökologischem Dispersionsanstrich.

Design-Carport: Filigrane BSH-Konstruktion mit Sicherheitsverglasung (VSG) und vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox.

Terrasse: Großzügige, architektonisch integrierte und überdachte Süd-Terrasse.

Sicherheit: Hauseingangstür in sicherer Alu-Ausführung mit 3-fach-Verriegelung

Lage Charmante, ruhige Wohnlage in Unterföhring – eingebettet in viel Grün und nur einen Steinwurf von München entfernt. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit gepflegten Häusern und einer hohen Lebensqualität.

Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und allem, was man täglich braucht, machen das Leben besonders komfortabel. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Raum zum Durchatmen.

Dank der sehr guten Anbindung an die S-Bahn (S8) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar – perfekt für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Unterföhring ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Daher sind Krippen, Kindergärten, Hort und Mittagsbetreuung für die Bürger kostenlos.

S-Bahn: ca. 5 Gehminuten
Grundschule: ca. 4 Gehminuten
Kindergarten: ca. 4 Gehminuten
neues Gymnasium: ca. 15 Gehminuten
Supermarkt: ca. 5 Gehminuten
Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar
Isarauen: ca. 10 Gehminuten
Feringasee: ca. 5 Fahrradminuten
Poschinger Weiher: ca. 5 Fahrradminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 25 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 25 Minuten

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie digital visualisiert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI - Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und definieren Sie zusammen mit dem Bauherren/Architekten die finale Ausstattung Ihres neuen Zuhause. In einer der begehrtesten Lagen Unterföhrings, diskret, und ruhig rückwärtig im Grundstück gelegen, entsteht dieses exklusive Einfamilienhaus als echtes Statement für modernes, wertebewusstes Wohnen. Mit dem schon bald möglichen Einzug im Spätsommer 2026 erwartet Sie ein Zuhause, das höchste handwerkliche Präzision mit ökologischer Weitsicht vereint. Dieses Haus setzt neue Maßstäbe im Bauwesen: Konsequent in Massivholzbauweise errichtet, unterscheidet es sich grundlegend von herkömmlichen Bauweisen. Wände und Decken bestehen aus vollflächigem, kreuzverleimtem Brettsperrholz, was für eine außergewöhnliche Formstabilität und Langlebigkeit über Generationen hinweg sorgt. Das Material überzeugt: Massivholz reguliert auf natürliche Weise die Luftfeuchtigkeit und schafft ein unvergleichliches, wohngesundes Raumklima. Mit einer beeindruckenden CO₂-Bilanz und der Zertifizierung als Effizienzhaus A+ (Luft-Wasser-Wärmepumpe) investieren Sie hier in eine Immobilie, die bereits heute die ökologischen Anforderungen von morgen übertrifft. Die Architektur spielt meisterhaft mit Licht und Blickachsen. Der großzügige, offene Koch- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum. Der separat gestaltete Wohnbereich bietet Ruhe und Geborgenheit, ohne die Offenheit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Er geht fließend in die große, überdachte Terrasse über – ein geschützter Außenraum mit Blick in die gepflegten Nachbargärten. Das Dachgeschoss beeindruckt durch ein luxuriöses Raumgefühl: Eine offene Galerie führt zu den drei Schlafzimmern, die durch die Öffnung bis zum Giebel eine beeindruckende Höhe und Luftigkeit erhalten. Ein Masterbad sowie ein separates Kinderbad unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Privatsphäre. Ca. 345 qm Wohn-/Nutzfläche bieten viel Platz für eine vielseitige Nutzung der Räume. Ausstattung Kaufpreis inkl. Premium-Carport, vollständig fertiggestellte Außenanlagen, top Ausstattung und überdurchschnittlicher Wohn-/Nutzfläche von ca. 345 qm. Viel Platz und Raum im Souterrain mit 2 Hobbyräumen (ca. 21 und 24 qm) plus Gästezimmer/Office (ca. 21 qm), optional mit Duschbad. Massivholz-Systembauweise: Hochwertige Wände und Decken aus kreuzverleimtem Brettsperrholz (CLT) für ein gesundes Raumklima und höchste Werthaltigkeit. Energiekonzept: Umweltfreundliche und sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe, Energieeffizienzklasse A+. Vorbereitung für Installation einer PV-Anlage auf dem Dach. Massiv-Keller: Vollunterkellerung in Stahlbeton, zwei großzügigen Hobbyräume, Fußbodenheizung. Bodenbeläge: Edles Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen; großformatige Design-Fliesen von ItalGraniti (Serie „Square“) in den Bädern. Fenster & Licht: Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung für maximale Dämmung und Ästhetik. Großflächige Glas-Schiebe-Elemente im EG. Beschattung: Elektrisch betriebene Aluminium-Raffstores bzw. Rollläden an allen Fenstern (EG/DG). Im EG Steuerung von Licht, Raffstores und Heizung über ein KNX-System. Raumgefühl: Offene Galerie im Dachgeschoss und drei geräumige, bis zum Giebel geöffnete Schlafräume für eine außergewöhnliche Lichtfülle. Im EG beträgt die Raumhöhe 2,70 m. Treppen: Formschöne, mit Massivholz belegte Treppe, passend zum architektonischen Gesamtkonzept. Exklusive Bäder: Separates Masterbad und Kinderbad mit hochwertiger Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller. Malerarbeiten: Sämtliche Wände mit hochwertigem, ökologischem Dispersionsanstrich. Design-Carport: Filigrane BSH-Konstruktion mit Sicherheitsverglasung (VSG) und vorbereiteter Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox. Terrasse: Großzügige, architektonisch integrierte und überdachte Süd-Terrasse. Sicherheit: Hauseingangstür in sicherer Alu-Ausführung mit 3-fach-Verriegelung Lage Charmante, ruhige Wohnlage in Unterföhring – eingebettet in viel Grün und nur einen Steinwurf von München entfernt. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit gepflegten Häusern und einer hohen Lebensqualität. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und allem, was man täglich braucht, machen das Leben besonders komfortabel. Gleichzeitig bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Raum zum Durchatmen. Dank der sehr guten Anbindung an die S-Bahn (S8) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar – perfekt für alle, die die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen. Unterföhring ist eine der reichsten Gemeinden Deutschlands. Daher sind Krippen, Kindergärten, Hort und Mittagsbetreuung für die Bürger kostenlos. - S-Bahn: ca. 5 Gehminuten - Grundschule: ca. 4 Gehminuten - Kindergarten: ca. 4 Gehminuten - neues Gymnasium: ca. 15 Gehminuten - Supermarkt: ca. 5 Gehminuten - Weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - Isarauen: ca. 10 Gehminuten - Feringasee: ca. 5 Fahrradminuten - Poschinger Weiher: ca. 5 Fahrradminuten Mit dem ÖPNV von der Haustür zum... ... Marienplatz: ca. 25 Minuten ... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten ... Flughafen: ca. 25 Minuten Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur besseren Darstellung wurden einzelne Innen- und Außenbilder der Immobilie digital visualisiert. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.380.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 235 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (238.000 €): 10.175 € / Monat
20% Eigenkapital (476.000 €): 9.044 € / Monat
30% Eigenkapital (714.000 €): 7.914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 3.957 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltige Architektur in Perfektion: Neubau-EFH mit top Energieeffizienz A+ (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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