Stilvolle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84030

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im exklusiven Alleinauftrag präsentieren zu dürfen.

Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

Außerdem stehen Ihnen ein TG-Stellplatz (im Preis inklusive), ein Kellerabteil und ein Aufzug für die Bewohner zur Verfügung.

Ein Gemeinschaftsparkplatz mit reichlich Außenstellplätze für PKWs befindet sich unmittelbar vor der Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in der 4. Etage und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Die Wohnanlage ist gepflegt und die Nachbarschaft geschätzt.

Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet. Die Fenster und Balkontüre sind doppelverglast und aus Kunststoff.

Durch Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist die Wohnung in einem sehr guten und wertbeständigen Zustand.

Alle Rechnungen der Sanierung liegen vor.

Die Eigentumswohnung besticht durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss.

Die Räume sind hell und bedacht gestaltet.

Alle Türen, sowie die Zargen in der Wohnung sind aus Holz.

Ausstattung Die Küche, das Badezimmer und das WC sind gefliest.

In den restlichen Räumen wurde pflegeleichter Laminatboden, der aktuell von Teppichen überdeckt wurde, verlegt.

Die gesamte Einbauküche verfügt über reichlich Schubläden, Fächer und Regale für Geschirr und Kochutensilien.

Die Küchengeräte wie der Ofen, das Induktionskochfeld, die Dunstabzugshaube und die Geschirrspühlmaschine sind von der Qualitätsmarke Bosch und in einem absolut neuwertigen Zustand.

Die Immobilie wird von der zuverlässigen Hausverwaltung “Paukner & Wolf” verwaltet und die insgesamt monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 525 €.

Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 89,38 m2 und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort im Herzen von Landshut.

Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon kann vielfältig als Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer befindet sich unmittelbar nebenan und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung.

Die großen Fensterflächen garantieren einen hellen und einladenden Raum, während der Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.

Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Weite genießen.

Im weitläufigen Flurbereich befinden sich am Ende der Wohnung das WC, das Badezimmer und das große Schlafzimmer.

Im separaten WC ist ein Waschmaschinenanschluss für maximalen Komfort vorhanden.

Das Badezimmer in der Wohnung ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank mit Beleuchtung und einem Fenster ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.

Der Raum strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und rundet die Wohnung damit wunderbar ab.

Diese schöne 4 Zimmer Wohnung besticht durch Ihre außergewöhnliche Aufteilung und der Liebe zum Detail.

Aktuell ist die Eigentumswohnung vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 18.300 € jährlich.

Somit eignet sich das Objekt auch ideal für Personen, die ihr Kapital sicher anlegen möchten.

Die Immobilie eignet sich besonders für junge Pärchen, Familien mit Kindern oder auch Kapitalanlegern, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Landshut, einer historischen Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut.

Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bieten.

Der Bahnhof Landshut ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, was Pendlern zugutekommt.

Die Autobahnanbindung (ca. 5 Min) zur A92 ist von großem Vorteil.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Falkensteinstraße liegt in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem gibt es attraktive Boutiquen und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen.

Freizeitangebote:

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Parks und Grünflächen sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen in der Altstadt sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Schulen und Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Stadt Landshut bietet eine gute Bildungsinfrastruktur, einschließlich weiterführender Schulen und Hochschulen.

Sonstiges Alle Angaben des Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Property Immobilien keine Haftung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Balkon im exklusiven Alleinauftrag präsentieren zu dürfen. Die Wohnanlage wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 51 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Außerdem stehen Ihnen ein TG-Stellplatz (im Preis inklusive), ein Kellerabteil und ein Aufzug für die Bewohner zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsparkplatz mit reichlich Außenstellplätze für PKWs befindet sich unmittelbar vor der Immobilie. Die Immobilie befindet sich in der 4. Etage und ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Die Wohnanlage ist gepflegt und die Nachbarschaft geschätzt. Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet. Die Fenster und Balkontüre sind doppelverglast und aus Kunststoff. Durch Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre ist die Wohnung in einem sehr guten und wertbeständigen Zustand. Alle Rechnungen der Sanierung liegen vor. Die Eigentumswohnung besticht durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss. Die Räume sind hell und bedacht gestaltet. Alle Türen, sowie die Zargen in der Wohnung sind aus Holz. Ausstattung Die Küche, das Badezimmer und das WC sind gefliest. In den restlichen Räumen wurde pflegeleichter Laminatboden, der aktuell von Teppichen überdeckt wurde, verlegt. Die gesamte Einbauküche verfügt über reichlich Schubläden, Fächer und Regale für Geschirr und Kochutensilien. Die Küchengeräte wie der Ofen, das Induktionskochfeld, die Dunstabzugshaube und die Geschirrspühlmaschine sind von der Qualitätsmarke Bosch und in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Immobilie wird von der zuverlässigen Hausverwaltung “Paukner & Wolf” verwaltet und die insgesamt monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 525 €. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige 89,38 m2 und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort im Herzen von Landshut. Das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon kann vielfältig als Büro, Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ein weiteres Kinder- oder Schlafzimmer befindet sich unmittelbar nebenan und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung. Die großen Fensterflächen garantieren einen hellen und einladenden Raum, während der Zugang zum Balkon zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Weite genießen. Im weitläufigen Flurbereich befinden sich am Ende der Wohnung das WC, das Badezimmer und das große Schlafzimmer. Im separaten WC ist ein Waschmaschinenanschluss für maximalen Komfort vorhanden. Das Badezimmer in der Wohnung ist mit einer großen Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank mit Beleuchtung und einem Fenster ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Der Raum strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und rundet die Wohnung damit wunderbar ab. Diese schöne 4 Zimmer Wohnung besticht durch Ihre außergewöhnliche Aufteilung und der Liebe zum Detail. Aktuell ist die Eigentumswohnung vermietet. Die Nettokaltmiete liegt bei 18.300 € jährlich. Somit eignet sich das Objekt auch ideal für Personen, die ihr Kapital sicher anlegen möchten. Die Immobilie eignet sich besonders für junge Pärchen, Familien mit Kindern oder auch Kapitalanlegern, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Landshut, einer historischen Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Der Bahnhof Landshut ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Die Autobahnanbindung (ca. 5 Min) zur A92 ist von großem Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten: Die Falkensteinstraße liegt in der Nähe von verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem gibt es attraktive Boutiquen und Cafés in der Umgebung, die zum Verweilen einladen. Freizeitangebote: Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Veranstaltungen in der Altstadt sind ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt. Schulen und Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in der Nähe schnell erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv macht. Die Stadt Landshut bietet eine gute Bildungsinfrastruktur, einschließlich weiterführender Schulen und Hochschulen. Sonstiges Alle Angaben des Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Property Immobilien keine Haftung.