Wohnen am Maxwehr: Exklusive 3,5-Zimmer-Maisonette zwischen Isar und Altstadt

Maisonette zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

405.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1789

Baujahr

4.050 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: • 1. Obergeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe. • 2. Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Herzstück dieser Etage ist die helle, weitläufige Wohnküche. • Dachgeschoss: Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das großflächige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum zum ruhigen Balkon, der nach hinten zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.676,00 EUR.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Lage Die Wohnung besticht durch ihre absolute Bestlage am Landshuter Isargestade, unmittelbar am idyllischen Maxwehr. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität zwischen der malerischen Isarpromenade und der historischen Altstadt, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Erstklassige Restaurants, Cafés und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden die grünen Uferwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A92 (ca. 30 Minuten zum Flughafen München) vereint dieser Standort urbanes Flair mit naturnaher Erholung in einer sehr guten Wohnlage der Stadt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die den Charme eines historischen Gebäudes (Baujahr 1789) mit dem Komfort einer Kernsanierung aus dem Jahr 2014 verbindet. Die Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Landshuter Altstadt und der idyllischen Isarpromenade am Maxwehr. Auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: • 1. Obergeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe. • 2. Obergeschoss: Hier befinden sich das Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie das großzügige Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Herzstück dieser Etage ist die helle, weitläufige Wohnküche. • Dachgeschoss: Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das großflächige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zum zum ruhigen Balkon, der nach hinten zum Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 11.676,00 EUR. Ausstattung * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss * Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Lage Die Wohnung besticht durch ihre absolute Bestlage am Landshuter Isargestade, unmittelbar am idyllischen Maxwehr. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität zwischen der malerischen Isarpromenade und der historischen Altstadt, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Erstklassige Restaurants, Cafés und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig laden die grünen Uferwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn A92 (ca. 30 Minuten zum Flughafen München) vereint dieser Standort urbanes Flair mit naturnaher Erholung in einer sehr guten Wohnlage der Stadt.