Charmante 4 Zimmer-Wohnung mit Garage ++ frei ab sofort ++

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

3.578 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die große Küche ist mit einem separaten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum, ursprünglich als zweites Bad vorgesehen, sorgt für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Schuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche bieten.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Abrechnung 2024 (Gas und Strom werden separat abgerechnet) Umlagefähige Kosten pro Jahr 1025 € Nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 364,96 € für Rücklagen pro Jahr 1.584 € Rücklagenstand zum 31.12.2024 insgesamt 8.032,47 €

Welche Arbeiten wurden als letztes von der Eigentümergemeinschaft erledigt: Fassade und Treppenhaus gestrichen, Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Kontrolle Gasleitungen.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale – Kurzüberblick Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung (Etagenheizung) 4 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer Großzügiger Essbereich kombiniert durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer. Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bad mit Dusche & Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Holzfenster (Fenster gehören zum Sondereigentum der Wohnung, jeder Eigentümer kann selbst entscheiden, ob und wann die Fenster getauscht werden) Nutzfläche + Abstellraum mit Sondernutzungsrecht im 3. OG Parkmöglichkeiten für zweites Auto vor der Garage oder an der Straße vorhanden Ab 01.05. ist die Wohnung leer und könnte sofort bezogen werden

Auch zur Vermietung geeignet (Mietinteressent vorhanden) weniger anzeigen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage von Landshut, in der begehrten Nikolastraße – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof sowie der historischen Altstadt entfernt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Landshuter Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in direkter Nachbarschaft und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene B15 sowie die A92 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Objektbeschreibung In der charmanten Stadt Landshut bieten wir eine wunderschöne Etagenwohnung an, die ideal für Familien ist. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 109,38 m² in der Sie sich sofort wie zu Hause fühlen werden. Mit ihren hellen und freundlichen Räumen sowie einer praktischen Raumaufteilung, ist diese Immobilie der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihrer Familie zu leben und unvergessliche Momente zu teilen. Die Lage in Landshut bietet eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an wichtige Einrichtungen, was den Alltag für Ihre Familie noch einfacher macht. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Etagenwohnung näher vorzustellen und Ihnen zu helfen, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Landshut zu verwirklichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Küche ist mit einem separaten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum, ursprünglich als zweites Bad vorgesehen, sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Schuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche bieten. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Abrechnung 2024 (Gas und Strom werden separat abgerechnet) Umlagefähige Kosten pro Jahr 1025 € Nichtumlagefähige Kosten pro Jahr 364,96 € für Rücklagen pro Jahr 1.584 € Rücklagenstand zum 31.12.2024 insgesamt 8.032,47 € Welche Arbeiten wurden als letztes von der Eigentümergemeinschaft erledigt: Fassade und Treppenhaus gestrichen, Wasser- und Abwasserrohre erneuert. Kontrolle Gasleitungen. Ausstattung Ausstattungsmerkmale – Kurzüberblick Wohnung im 1. Stock ohne Lift. Jede Wohnung hat seine eigene Gasheizung (Etagenheizung) 4 Zimmer: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer Großzügiger Essbereich kombiniert durch einen Rundbogen mit dem Wohnzimmer. Einbauküche im Kaufpreis enthalten Bad mit Dusche & Badewanne, Toilette, Waschmaschinenanschluss Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen Holzfenster (Fenster gehören zum Sondereigentum der Wohnung, jeder Eigentümer kann selbst entscheiden, ob und wann die Fenster getauscht werden) Nutzfläche + Abstellraum mit Sondernutzungsrecht im 3. OG Parkmöglichkeiten für zweites Auto vor der Garage oder an der Straße vorhanden Ab 01.05. ist die Wohnung leer und könnte sofort bezogen werden Auch zur Vermietung geeignet (Mietinteressent vorhanden) weniger anzeigen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst verkehrsgünstiger Lage von Landshut, in der begehrten Nikolastraße – nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof sowie der historischen Altstadt entfernt. Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Der Landshuter Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach München, Regensburg und Passau. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt in direkter Nachbarschaft und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung. Über die nahegelegene B15 sowie die A92 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen München ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Sonstiges Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau