Mehrfamilienhaus plus Bauplatz - Gelegenheit!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66440

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

408 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus sowie ein angrenzender Bauplatz (bereits geteilt) in ruhiger Wohnlage von Blieskastel-Blickweiler.

Das im Angebotspreis enthaltene Baugrundstück hat eine Größe von 453 qm. Ein neuer Bebauungsplan wird in Kürze aufgelegt. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit offener, 2- geschossiger Bauweise. Die genaue Bebaubarkeit muss mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt und ggfls. eine Baurvoranfrage gestellt werden.

Das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt um 1905 und wurde in den 1970er Jahren sowie Anfang der 1990er Jahre umfangreich umgebaut und durch einen Wohnanbau sowie durch Garagen erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnobjekt mit insgesamt drei bzw. vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m².

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, langjährige Mietverhältnisse und ein großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück im rückwärtigen Bereich. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial sowie, wie in der Vergangenheit, durch teilweise Selbstnutzung.

Eckdaten auf einen Blick:

• Objektart: Mehrfamilienhaus • Baujahr Ursprung: ca. 1905 • Erweiterungen/Umbauten: 1970er Jahre und Anfang 1990er Jahre • Wohnfläche gesamt: ca. 408 m² • Anzahl Wohneinheiten: 4 • Garagen: 3 • Stellplätze: 3 • Fenster: isolierverglaste Holzfenster • Dach: Satteldach, 2010 neu eingedeckt und gedämmt • Heizungsanlage: Ölheizung, Baujahr 1998 • Versorgung: Wasser und Strom getrennt je Einheit • Heizkostenabrechnung: über Firma Techem • Elektroinstallation: überwiegend aus den 1970er Jahren • Grundstück: großzügig und gepflegt mit Gartenbereich

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschosswohnung – ca. 123 m² Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die großzügige Wohnfläche schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert.

Dachgeschosswohnung – ca. 71 m² Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 400,- € monatlich. Das Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren. (Laut Plänen keine separate Wohnung)

Wohnung im Anbau Erdgeschoss und DG (Maisonettewohnung) – ca. 118 m² Diese Wohneinheit befindet sich im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Das Badezimmer stammt aus den 1970er Jahren. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,- €.

Wohnung im Haupthaus Dachgeschoss – ca. 96 m² Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 500,- € monatlich.

Vermietungssituation Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und bieten eine stabile Einnahmesituation mit geringer Fluktuation. Die aktuell erzielte monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.400 € (Mietsteigerungen möglich). Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Neuwertige Einbauküche
Terrasse
Balkon
Dachloggia
Dachterrasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Kontinuierliche Modernisierungen sowie die Erweiterungen des Gebäudes tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei.

Besonders hervorzuheben sind: • Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2010 • großzügige Wohnungsgrößen • separate Wasser- und Stromzähler • gute Parkmöglichkeiten durch Garagen und Stellplätze • gepflegter Gartenbereich • stabile Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen

Fazit:

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, langfristig vermieteten Einheiten, gepflegtem Zustand und zusätzlicher Vermietungsreserve durch die freie Erdgeschosswohnung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bestandshalter.

Lage Das Ensemble befindet sich in der charmanten Kleinstadt Blieskastel, die im Saarpfalz-Kreis im Saarland liegt. Mit ihren rund 20.240 Einwohnern bietet die Stadt eine einzigartige Stadtanlage und ist durch ihre barocke Architektur geprägt. Das Haus befindet sich südlich und in einer Entfernung von circa 2,7 km zum Stadtzentrum. Die nächstgelegene Zugstation, Blieskastel-Lautzkirchen, ist 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Blickweiler Grundschule) befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Homburg-Einöd der A 8 ist 7,2 km entfernt.

In Blieskastel finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie z B. die Supermärkte REWE und ALDI Süd sowie Naturkost Blieskastel.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten direkt vor der Haustür. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus sowie ein angrenzender Bauplatz (bereits geteilt) in ruhiger Wohnlage von Blieskastel-Blickweiler. Das im Angebotspreis enthaltene Baugrundstück hat eine Größe von 453 qm. Ein neuer Bebauungsplan wird in Kürze aufgelegt. Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet mit offener, 2- geschossiger Bauweise. Die genaue Bebaubarkeit muss mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt und ggfls. eine Baurvoranfrage gestellt werden. Das ursprüngliche Baujahr des Mehrfamilienhauses liegt um 1905 und wurde in den 1970er Jahren sowie Anfang der 1990er Jahre umfangreich umgebaut und durch einen Wohnanbau sowie durch Garagen erweitert. Dadurch entstand ein großzügiges Wohnobjekt mit insgesamt drei bzw. vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 408 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, langjährige Mietverhältnisse und ein großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück im rückwärtigen Bereich. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietpotenzial sowie, wie in der Vergangenheit, durch teilweise Selbstnutzung. Eckdaten auf einen Blick: • Objektart: Mehrfamilienhaus • Baujahr Ursprung: ca. 1905 • Erweiterungen/Umbauten: 1970er Jahre und Anfang 1990er Jahre • Wohnfläche gesamt: ca. 408 m² • Anzahl Wohneinheiten: 4 • Garagen: 3 • Stellplätze: 3 • Fenster: isolierverglaste Holzfenster • Dach: Satteldach, 2010 neu eingedeckt und gedämmt • Heizungsanlage: Ölheizung, Baujahr 1998 • Versorgung: Wasser und Strom getrennt je Einheit • Heizkostenabrechnung: über Firma Techem • Elektroinstallation: überwiegend aus den 1970er Jahren • Grundstück: großzügig und gepflegt mit Gartenbereich Wohnungsaufteilung: Erdgeschosswohnung – ca. 123 m² Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und bietet somit Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung. Die großzügige Wohnfläche schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 modernisiert. Dachgeschosswohnung – ca. 71 m² Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 400,- € monatlich. Das Badezimmer stammt aus den 1980er Jahren. (Laut Plänen keine separate Wohnung) Wohnung im Anbau Erdgeschoss und DG (Maisonettewohnung) – ca. 118 m² Diese Wohneinheit befindet sich im Anbau und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Das Badezimmer stammt aus den 1970er Jahren. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500,- €. Wohnung im Haupthaus Dachgeschoss – ca. 96 m² Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 erneuert. Die Einheit ist vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 500,- € monatlich. Vermietungssituation Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren und bieten eine stabile Einnahmesituation mit geringer Fluktuation. Die aktuell erzielte monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 1.400 € (Mietsteigerungen möglich). Die leerstehende Erdgeschosswohnung eröffnet zusätzliches Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen oder zur Eigennutzung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Neuwertige Einbauküche - Terrasse - Balkon - Dachloggia - Dachterrasse Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Kontinuierliche Modernisierungen sowie die Erweiterungen des Gebäudes tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Besonders hervorzuheben sind: • Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2010 • großzügige Wohnungsgrößen • separate Wasser- und Stromzähler • gute Parkmöglichkeiten durch Garagen und Stellplätze • gepflegter Gartenbereich • stabile Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, langfristig vermieteten Einheiten, gepflegtem Zustand und zusätzlicher Vermietungsreserve durch die freie Erdgeschosswohnung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bestandshalter. Lage Das Ensemble befindet sich in der charmanten Kleinstadt Blieskastel, die im Saarpfalz-Kreis im Saarland liegt. Mit ihren rund 20.240 Einwohnern bietet die Stadt eine einzigartige Stadtanlage und ist durch ihre barocke Architektur geprägt. Das Haus befindet sich südlich und in einer Entfernung von circa 2,7 km zum Stadtzentrum. Die nächstgelegene Zugstation, Blieskastel-Lautzkirchen, ist 4 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Blickweiler Grundschule) befindet sich direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Homburg-Einöd der A 8 ist 7,2 km entfernt. In Blieskastel finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie z B. die Supermärkte REWE und ALDI Süd sowie Naturkost Blieskastel. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten direkt vor der Haustür. Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, eine Augenheilkunde und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.