Eleganz, Ruhe und Innovation – Stadtvilla der Extraklasse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.863 €

pro m²

Beschreibung

Lage Bad Bederkesa, ein idyllischer Ortsteil in Geestland, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Elbe-Weser-Dreieck und vereint auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Erholungsort begeistert Bad Bederkesa mit seinem charmanten Ortsbild, historischen Fachwerkhäusern und dem malerischen Bederkesaer See, der das Zentrum des Ortes prägt und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Moorlandschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die hohe Aufenthaltsqualität tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen bequem erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen des Berufslebens verbinden lässt. Die gelungene Kombination aus landschaftlicher Schönheit, hoher Lebensqualität und guter Anbindung macht Bad Bederkesa zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges und zugleich komfortables Lebensumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung In begehrter und ruhiger Randlage von Bad Bederkesa, geschützt in zweiter Reihe und fernab des direkten Straßenverkehrs, präsentiert sich diese im Jahr 2021 errichtete Stadtvilla als exklusives Zuhause für höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Design und moderne Technik. Zudem profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Hafenstadt Cuxhaven mit ihren beliebten Urlaubs- und Erholungsgebieten sowie den weitläufigen Sandstränden an der Nordsee. Bereits der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Offenheit. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der angrenzende Aluminium-Wintergarten mit integrierter Beschattung erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Ort zum Entspannen. Im Erdgeschoss stehen zudem ein komfortables Gästezimmer, ein modernes Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort wurden im Erdgeschoss überdurchschnittlich hohe Innentüren verbaut. Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Arbeitszimmer, einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem freundlichen Kinderzimmer und einem hochwertig ausgestatteten Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche und separatem WC-Bereich. Edles Echtholzparkett, moderne Vinylböden und hochwertige Fliesen verleihen den Räumen eine zeitlose und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Eine Klimaanlage im Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie in der Küche gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Die moderne Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Solartermie und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und ein gesundes Wohnklima. Die umfangreiche Smart-Home-Ausstattung mit elektrisch gesteuerten Rollläden, automatischer Wettersteuerung, Photovoltaikanlage, Wallbox und Glasfaseranschluss unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, eine Video-Gegensprechanlage, abschließbare Fenstergriffe sowie dreifach verglaste Fenster. Das liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Grundstück mit stilvoller Gartenbeleuchtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und rundet gemeinsam mit der großzügigen Doppelgarage dieses außergewöhnliche Angebot ab. Die gelungene Verbindung aus exklusiver Ausstattung, moderner Haustechnik, hoher Energieeffizienz, klimatisiertem Wohnkomfort und ruhiger Wohnlage macht diese Stadtvilla zu einem repräsentativen Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Bad Bederkesa, ein idyllischer Ortsteil in Geestland, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Elbe-Weser-Dreieck und vereint auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als staatlich anerkannter Erholungsort begeistert Bad Bederkesa mit seinem charmanten Ortsbild, historischen Fachwerkhäusern und dem malerischen Bederkesaer See, der das Zentrum des Ortes prägt und zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Moorlandschaften und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und schafft ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Das lebendige Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die hohe Aufenthaltsqualität tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen bequem erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit den Anforderungen des Berufslebens verbinden lässt. Die gelungene Kombination aus landschaftlicher Schönheit, hoher Lebensqualität und guter Anbindung macht Bad Bederkesa zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges und zugleich komfortables Lebensumfeld zu schätzen wissen. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an, wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 736 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eleganz, Ruhe und Innovation – Stadtvilla der Extraklasse

Beschreibung

Ausstattung