Schilksee - modernisiertes Appartement mit "kleinem" Blick auf die Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, erwartet Sie dieses modernisierte 2-Zimmer-Appartement.

Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick ins Grüne und teilweise auf die Ostsee. Das Schlafzimmer ist kompakt und gemütlich gestaltet.

Ein schöner Fußboden verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Die kleine Pantryküche ist modern integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Duschbad ist modernisiert und gepflegt.

Ein nicht fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück ist im Angebot enthalten.

Ob als Rückzugsort am Meer, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Lage, Ausblick und Funktionalität auf kleinem Raum und ist eine seltene Gelegenheit in Schilksee.

Ausstattung

Flachdach (wird aktuell erneuert)
Holzfenster mit Isolierverglasung (werden aktuell malermäßig überarbeitet)
Fernwärme
Aufzug
großer Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon
moderne Pantryküche
modernes Duschbad
großer Einbauschrank im Flur
schöner Balkon mit Weitblick
gemeinschaftliche PKW-Stellplatzanlage (beschrankt)
Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Kiel --260,-€ p.a.

Lage Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.

Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstiges Aktuell wird das Dach des Gebäudes erneuert. Die Attika- sowie die Fassadensanierung wurden ebenfalls beschlossen. Die dafür anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern bezahlt.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 410,66-€ inkl. Rücklagenzuführung (ca.180€) und Heizkostenvorauszahlung (ca. 99,48,-€) Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Kiel. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.07.2025. 260,18 € jährlich.

Objektbeschreibung Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, erwartet Sie dieses modernisierte 2-Zimmer-Appartement. Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick ins Grüne und teilweise auf die Ostsee. Das Schlafzimmer ist kompakt und gemütlich gestaltet. Ein schöner Fußboden verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Die kleine Pantryküche ist modern integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Duschbad ist modernisiert und gepflegt. Ein nicht fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück ist im Angebot enthalten. Ob als Rückzugsort am Meer, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Lage, Ausblick und Funktionalität auf kleinem Raum und ist eine seltene Gelegenheit in Schilksee. Ausstattung - Flachdach (wird aktuell erneuert) - Holzfenster mit Isolierverglasung (werden aktuell malermäßig überarbeitet) - Fernwärme - Aufzug - großer Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon - moderne Pantryküche - modernes Duschbad - großer Einbauschrank im Flur - schöner Balkon mit Weitblick - gemeinschaftliche PKW-Stellplatzanlage (beschrankt) - Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Kiel --260,-€ p.a. Lage Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils. Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Sonstiges Aktuell wird das Dach des Gebäudes erneuert. Die Attika- sowie die Fassadensanierung wurden ebenfalls beschlossen. Die dafür anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern bezahlt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 410,66-€ inkl. Rücklagenzuführung (ca.180€) und Heizkostenvorauszahlung (ca. 99,48,-€) Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Kiel. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.07.2025. 260,18 € jährlich.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schilksee - modernisiertes Appartement mit "kleinem" Blick auf die Ostsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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