Das ist DIE Wohnung für junge Familien!
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
94 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.713 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot von ca. 94 m² Wohnfläche und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice.
Drei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Dank der optimalen Sonnenausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und ideale Voraussetzungen für entspannte Momente im Freien.
Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequemes sowie sicheres Parken.
Die Wohnung wurde vor rund 11 Jahren umfassend renoviert und innerhalb der letzten 2 Jahre nochmal modernisiert. Die solide Bausubstanz und die kontinuierliche Instandhaltung machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Aktuell wird das Objekt noch vom Eigentümer genutzt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!
Ausstattung
ca. 94 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
Einbauküche
Tageslichtbad und Gäste-WC
Nach Süden ausgerichtete Terrasse
Tiefgaragenstellplatz
2015
- Modernisierung des Innenausbaus (Türen, Fußböden und Wände)
- Modernisierung der Bäder
2020/2021
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Neuer Außenanstrich des Gebäudes
2024/2025
- Modernisierung der Leitungssysteme in der Wohnung
- Austausch der Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Süden von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege in die Innenstadt sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, dem größten Arbeitgeber der Region, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und somit ideale Voraussetzungen für Berufspendler bietet.
Rastatt zählt zu den bedeutenden Städten der Region und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe und Baden-Baden ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Kulturstandorte. Über die nahegelegene Autobahn A5 und den Bahnhof bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die gesamte Region.
Darüber hinaus bietet Rastatt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Grünanlagen sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinauenlandschaft, die zu vielfältigen Erholungs- und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.
Sonstiges
Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.
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Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel.
Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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