Großzügige 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Sauna und Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

349.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Hausgeld: Wohnung: 340 EUR monatlich, davon 73,50 EUR Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 20 EUR monatlich, davon 3,67 EUR Erhaltungsrücklage

Flächen: Diele 12,0 m² Wohnen/ Essen 31,32 m² Küche 6,76 m² Schlafen 17,5 m² Kind 13,31 m² Bad 4,29 m² Dusche / WC 2,79 m² Balkon 1 (50%) 2,52 m² Balkon 2 (25%) 1,39 m² Sauna + Büro (50%) 15,09 m²

Ausstattung

Großzügiger, heller Grundriss
Wohn-/Essbereich mit Westbalkon (Abendsonne)
Zwei Westbalkone
Separate Küche
Abstellraum / Büro
2 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Separater Badbereich mit Badewanne
Privater Saunabereich
Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung (Gas & Wärmepumpe)
Gebäude 2023 frisch gestrichen
Keller-/Werkraum mit Werkbank, Druckluftanschluss & Telekomanschlüssen
Abschließbare Tiefgaragenbox (Auto + Motorrad)
Druckluftkompressor in der Garage

Lage Heilbronn überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Immobilie profitiert von einer besonders günstigen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität vereint.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet und der Region. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist von dort aus in lediglich 13 Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region sowie überregionale Ziele.

Für Vielreisende und Pendler ist die Anbindung an den nächstgelegenen Flughafen in rund 68 Fahrminuten ebenfalls komfortabel gestaltet, sodass nationale und internationale Reiseziele stets gut erreichbar sind.

Heilbronn selbst punktet als lebendige Stadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die gut ausgebaute Infrastruktur, renommierte Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine erstklassige Wohnqualität legen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 130 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die vier separaten Hauseingänge mit jeweils nur 7 - 8 Parteien sorgen für ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl und verleihen der Anlage einen besonders harmonischen Charakter mitten in der attraktiven Wohnlage von Heilbronn-Horkheim. Das Gebäude wurde m Jahr 1991 errichtet. Im Jahr 2023 wurde die Fassade neu gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Räume sowie eine Ausstattung, die in dieser besonders seltenen Kombination nur selten angeboten wird. Wohnungsbeschreibung Der offen gestaltete Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe schafft einen angenehmen ersten Eindruck. Linker Hand öffnet sich das großzügige Wohn und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der mit herrlicher Abendsonne überzeugt. Vom Wohn und Essbereich erreichen Sie sowohl die separate Küche als auch einen praktischen Abstellraum, der in den letzten Jahren als Büro genutzt wurde. Die vorhandenen Möbel können bei Interesse übernommen werden. Ein langgezogener Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich das Kinderzimmer, das über einen eigenen Westbalkon verfügt und sich alternativ hervorragend als Arbeits oder Gästezimmer eignet. Rechter Hand des Flurs ist ein separates Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken untergebracht eine komfortable Lösung für Gäste oder Kinder. Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage überzeugt. Direkt an das Schlafzimmer angebunden befindet sich ein separater Badbereich, der mit Badewanne und Waschbecken ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort bietet. Vom Badezimmer aus gelangen Sie direkt in den Saunabereich, der entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Im Untergeschoss steht Ihnen ein separater Werkraum zur Verfügung, der ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet. Ausgestattet mit Werkbank, Druckluftanschluss sowie Telekommunikationsdosen eignet sich dieser Raum hervorragend zum Werkeln oder für technische Projekte. Des Weiteren gehört eine abschließbare Tiefgaragenbox (Kaufpreis 15.000,-€) zur Wohnung, die Platz für ein Auto bietet und dank einer seitlichen Abstellmöglichkeit zusätzlich Raum für ein Motorrad bereithält. In der Garage ist bereits ein Druckluftkompressor installiert, der im Kaufpreis enthalten ist. Hausgeld: Wohnung: 340 EUR monatlich, davon 73,50 EUR Erhaltungsrücklage Tiefgarage: 20 EUR monatlich, davon 3,67 EUR Erhaltungsrücklage Flächen: Diele 12,0 m² Wohnen/ Essen 31,32 m² Küche 6,76 m² Schlafen 17,5 m² Kind 13,31 m² Bad 4,29 m² Dusche / WC 2,79 m² Balkon 1 (50%) 2,52 m² Balkon 2 (25%) 1,39 m² Sauna + Büro (50%) 15,09 m² Ausstattung * Großzügiger, heller Grundriss * Wohn-/Essbereich mit Westbalkon (Abendsonne) * Zwei Westbalkone * Separate Küche * Abstellraum / Büro * 2 Schlafzimmer * Duschbad mit WC * Separater Badbereich mit Badewanne * Privater Saunabereich * Laminat- und Fliesenböden * Zentralheizung (Gas & Wärmepumpe) * Gebäude 2023 frisch gestrichen * Keller-/Werkraum mit Werkbank, Druckluftanschluss & Telekomanschlüssen * Abschließbare Tiefgaragenbox (Auto + Motorrad) * Druckluftkompressor in der Garage Lage Heilbronn überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen. Die Immobilie profitiert von einer besonders günstigen Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch eine hohe Lebensqualität vereint. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Mobilität im gesamten Stadtgebiet und der Region. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist von dort aus in lediglich 13 Fahrminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in alle wichtigen Städte der Region sowie überregionale Ziele. Für Vielreisende und Pendler ist die Anbindung an den nächstgelegenen Flughafen in rund 68 Fahrminuten ebenfalls komfortabel gestaltet, sodass nationale und internationale Reiseziele stets gut erreichbar sind. Heilbronn selbst punktet als lebendige Stadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultureinrichtungen und Freizeitangeboten. Die gut ausgebaute Infrastruktur, renommierte Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine erstklassige Wohnqualität legen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Sauna und Garage

Beschreibung

Ausstattung