Seltene Gelegenheit am unteren Eselsberg – Doppelhaushälfte mit Potenzial in gefragter Lage von Ulm

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89075

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

60 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

6.500 €

pro m²

Beschreibung

Ein Objekt mit Charakter, Substanz und vor allem Perspektive – in einer Lage, die kaum Verfügbarkeiten kennt. Ob für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Wohngegenden Ulms.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage – erfahrungsgemäß gilt: Schnell sein lohnt sich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Garten
Werkstattraum

neue Gasheizung Bj. 2020 Platz zur eigenen Verwirklichung Kunststofffenster Bj. 2007

Lage Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg.

Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet.

Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee. Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt. Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen.

Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.

Objektbeschreibung In einer sehr begehrten Wohnlage Ulms – am unteren Eselsberg – präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte als echte Rarität mit Entwicklungspotenzial. Angebote in dieser Lage sind bekanntermaßen selten – umso spannender ist diese Gelegenheit für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Das ursprünglich im Jahr 1936 erbaute und 1945 wieder aufgebaute Haus steht auf einem 378 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Die Substanz ist solide, das Haus jedoch sanierungsbedürftig – und genau darin liegt Ihre Chance: Hier gestalten Sie nicht einfach ein Haus, sondern schaffen sich ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Im Obergeschoss 2 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine separate Toilette. Ein echtes Highlight ist der Gartenbereich hinter dem Haus: Trotz angrenzender Straße genießen Sie hier durch die Sackgassenlage eine angenehm verkehrsberuhigte Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Objekt ist vollständig geräumt und sofort verfügbar – Sie können also ohne Verzögerung mit der Planung und Umsetzung Ihrer Modernisierungsmaßnahmen starten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen getätigt: Die Gasbrenntherme wurde im Jahr 2020 erneuert, sodass das Thema Heizung bereits zeitgemäß gelöst ist. Zudem verfügt das Haus über zweifach verglaste Kunststofffenster. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage (Baujahr 1988) sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus – ein nicht zu unterschätzender Komfort in dieser Lage. Ein Objekt mit Charakter, Substanz und vor allem Perspektive – in einer Lage, die kaum Verfügbarkeiten kennt. Ob für Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für ein wertstabiles Investment in einer der gefragtesten Wohngegenden Ulms. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage – erfahrungsgemäß gilt: Schnell sein lohnt sich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Garten - Werkstattraum neue Gasheizung Bj. 2020 Platz zur eigenen Verwirklichung Kunststofffenster Bj. 2007 Lage Der Eselsberg ist bei Professoren, Uni-Angestellten, Forschern und Studenten beliebt, weil sie den kurzen Weg zur Arbeit bzw. zum Studienplatz schätzen. Auf dem Gelände der "Wissenschaftsstadt" auf dem Oberen Eselsberg, welches an das Wohngebiet angrenzt, liegen Forschungsinstitute und das riesige Universitätsklinikum, das Bundeswehrkrankenhaus und weitere bekannte Einrichtungen und Firmen. 2012 zog die Chirurgische Universitätsklinik vom Safranberg in einen Neubau auf den Oberen Eselsberg. Der Stadtteil Eselsberg erfreut sich prosperierender Nachfrage von Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die kurzen Wege zu den Arbeitsstätten, dem Campus-Bereich, zu den Forschungs-Einrichtungen und zu den Kliniken sind es, was vor allem akademisch geprägte Interessenten suchen. Der Stadtteil wird nochmals untergliedert in den sogenannten "Neuen Eselsberg", der durch moderne und teilweise mehrfach ausgezeichnete Architektur geprägt ist und den sogenannten "Alten Eselsberg", der etwas zentraler zur Innenstadt liegt und sich unter anderem durch großzügige Grundstückszuschnitte und gewachsene Struktur auszeichnet. Der Berliner Ring ist die Tangente, die den Eselsberg mit den Autobahnen und den Schnellstraßen verbindet. Sehr schnell gelangen Sie über den Berliner Ring zu den Autobahnen A8 / A7, oder zu der Schnellstraße B 30 Richtung Bodensee. Mit den Buslinien lässt sich die Innenstadt schnell anfahren. Die Straßenbahnlinie 2 führt auf den Eselsberg. Kindertagesstätten, zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulen sind bestens zu erreichen. Am Einkaufs-/ Dienstleistungszentrum Stifterweg gibt es jetzt einen kleinen Wochenmarkt. Zwei mittlere Einkaufszentren bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Innenstadt, das Blautalcenter und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Der Eselsberg befindet sich großteils an südexponierten Hängen, teilweise mit phantastischem Ausblick. Bei klarem Wetter oder Fönlage ist es möglich, das gesamte Alpenpanorama zu erblicken, von den Spitzen des Karwendel-Gebirges, der Zugspitze, den Allgäuer Alpen bis hin zum Säntis in der Schweiz.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit am unteren Eselsberg – Doppelhaushälfte mit Potenzial in gefragter Lage von Ulm

Beschreibung

Ausstattung