Wohnen mit Aussicht in begehrter Lage von Baden-Baden

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.916 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 83,38 m² Wohnfläche. Helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit traumhaftem Blick über die Dächer von Baden-Baden und die grüne Umgebung der Kurstadt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und macht die Wohnung zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.

Die drei Zimmer verteilen sich ideal auf ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls von der schönen Aussicht profitiert.

Die Modernisierung im Jahr 2010 sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Epoxidharzböden sowie einem gepflegten modernen Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Stauraum im Dachspeicher. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Ob Kurpark, Festspielhaus, Thermen, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie inmitten der Eleganz, Kultur und besonderen Atmosphäre von Baden-Baden.

Diese Wohnung vereint Ruhe, Stil und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich.

Ausstattung • Wohnfläche ca. 83,38 m² mit klarer, harmonischer Raumaufteilung • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Epoxidharz • Modernisierung im Jahr 2010 – zeitgemäßer, gepflegter Zustand • Voll ausgestattete Einbauküche inklusive • Modernes, gepflegtes Badezimmer • Ess‑ oder Arbeitszimmer mit beeindruckendem Blick über Baden‑Baden • Nördliches Schlafzimmer und südlich gelegenes Wohnzimmer • West‑Balkon mit traumhaftem Weitblick • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Geräumiger Abstellraum im Dachspeicher • Gas‑Zentralheizung 2022 erneuert – Betrieb mit Biogas • Nachhaltige, effiziente Wärmeversorgung • Gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Etagen

Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen von Baden-Baden und vereint Ruhe, Eleganz und eine hervorragende Infrastruktur.

Das Stadtzentrum mit exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés, dem Kurpark und den bekannten Thermen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Die gepflegte, historisch geprägte Umgebung verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld in bester Lage – zentral und dennoch angenehm entspannt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell geprüft.

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch über die professionelle Wertermittlung bis hin zum Notartermin – zuverlässig, transparent und engagiert.

Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und optimale Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt – bei uns stehen Ihre Ziele im Mittelpunkt. Wir bieten persönliche Betreuung, klare Kommunikation und maximale Entlastung.

Unser Versprechen: echt. ehrlich. erfolgreich.

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Objektbeschreibung Diese stilvolle Etagenwohnung in begehrter Lage von Baden-Baden verbindet urbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität der Kurstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie exklusive Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie zahlreiche kulturelle Angebote. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – eine seltene Kombination aus zentraler Lage und entspannter Wohnatmosphäre. Auch die beliebte Wagener Galerie befindet sich nur wenige Geh-Minuten entfernt. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 83,38 m² Wohnfläche. Helle Räume und eine harmonische Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon mit traumhaftem Blick über die Dächer von Baden-Baden und die grüne Umgebung der Kurstadt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre genießen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und macht die Wohnung zu einem Ort mit hoher Lebensqualität. Die drei Zimmer verteilen sich ideal auf ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und ebenfalls von der schönen Aussicht profitiert. Die Modernisierung im Jahr 2010 sorgt für eine zeitgemäße Ausstattung mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Epoxidharzböden sowie einem gepflegten modernen Badezimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und zusätzlichen Stauraum im Dachspeicher. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Wärmeversorgung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Ob Kurpark, Festspielhaus, Thermen, Restaurants oder Einkaufsmöglichkeiten – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie inmitten der Eleganz, Kultur und besonderen Atmosphäre von Baden-Baden. Diese Wohnung vereint Ruhe, Stil und eine außergewöhnliche Aussicht zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich. Ausstattung • Wohnfläche ca. 83,38 m² mit klarer, harmonischer Raumaufteilung • Hochwertige Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Epoxidharz • Modernisierung im Jahr 2010 – zeitgemäßer, gepflegter Zustand • Voll ausgestattete Einbauküche inklusive • Modernes, gepflegtes Badezimmer • Ess‑ oder Arbeitszimmer mit beeindruckendem Blick über Baden‑Baden • Nördliches Schlafzimmer und südlich gelegenes Wohnzimmer • West‑Balkon mit traumhaftem Weitblick • Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Geräumiger Abstellraum im Dachspeicher • Gas‑Zentralheizung 2022 erneuert – Betrieb mit Biogas • Nachhaltige, effiziente Wärmeversorgung • Gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Etagen Lage Diese Wohnlage zählt zu den begehrtesten Adressen von Baden-Baden und vereint Ruhe, Eleganz und eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit exklusiven Boutiquen, Restaurants, Cafés, dem Kurpark und den bekannten Thermen erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Die gepflegte, historisch geprägte Umgebung verleiht dem Viertel einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld in bester Lage – zentral und dennoch angenehm entspannt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell geprüft. Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch über die professionelle Wertermittlung bis hin zum Notartermin – zuverlässig, transparent und engagiert. Mit fundierter Marktkenntnis, moderner Vermarktung und echter Leidenschaft sorgen wir für eine reibungslose Abwicklung und optimale Ergebnisse. Ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt – bei uns stehen Ihre Ziele im Mittelpunkt. Wir bieten persönliche Betreuung, klare Kommunikation und maximale Entlastung. Unser Versprechen: echt. ehrlich. erfolgreich. 📞 Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!