Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung in Ottobrunn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

2.200.000 €

Zimmer

619 m²

Wohnfläche

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Die abgeschlossene Genehmigungsplanung schafft eine belastbare Grundlage für den weiteren Projektverlauf. Nach Erwerb kann unmittelbar in die nächsten Schritte eingestiegen werden, insbesondere in die Ausführungsplanung, die Vorbereitung der Vergabe und die Realisierung des Bauvorhabens.

Gleichzeitig bleibt das Grundstück nicht auf eine starre Umsetzung der bestehenden Planung beschränkt. Durch die Lage im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB eröffnet sich grundsätzlich die Möglichkeit, alternative Konzepte zu prüfen, sofern sie sich in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen.

Damit richtet sich das Angebot sowohl an Bauträger, die ein baurechtlich gesichertes Projekt mit kurzfristiger Umsetzungsperspektive suchen, als auch an Entwickler, die eigene Vorstellungen auf einer bereits belastbar geprüften Grundlage weiterdenken möchten.

Ausstattung Die genehmigte Planung sieht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 619 m² gemäß vorliegender Berechnung, alternativ rund 580 m² bei konservativer Betrachtung. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bilden einen ausgewogenen Wohnungsmix mit kompakten bis größeren Wohnungsgrößen.

Das Gebäude wird über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage erschlossen, die sämtliche Ebenen von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss verbindet. Im Untergeschoss sind zehn Tiefgaragenstellplätze in Duplexsystemen, Kellerabteile, Technikflächen sowie ergänzende Fahrrad- und Lastenradflächen vorgesehen. Eine Erdgeschosswohnung erhält zudem Zugang zu einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss.

Die technische Ausstattung der genehmigten Planung umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Ergänzt wird das Konzept durch vorbereitete E-Mobilität sowie eine transparente Projektgrundlage mit vorliegenden Unterlagen wie Baugenehmigung, Planung, Wohnflächenberechnung und Schadstoffgutachten.

Lage Ottobrunn zählt zu den etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen, gewachsenen Wohnqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Ausstattung.

Die hohe Standortattraktivität wird durch das wirtschaftlich starke Umfeld zusätzlich gestützt. Insbesondere die Technologie-, Forschungs- sowie Luft- und Raumfahrtbranche prägen den Münchner Südosten seit Jahrzehnten und tragen zu einer stabilen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bei.

Mit rund 23.000 Einwohnern und einer Entfernung von etwa 10,5 Kilometern zur Münchner Innenstadt bietet Ottobrunn ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Das begrenzte Angebot an verfügbaren Bauflächen schafft zugleich ein attraktives Umfeld für neue Wohnbauprojekte.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Wohnlage von Ottobrunn bietet das Grundstück in der Grillparzerstraße 9 eine besonders klare Ausgangssituation für eine Wohnbauentwicklung. Für das Areal liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage und insgesamt zehn Wohneinheiten vor. Die abgeschlossene Genehmigungsplanung schafft eine belastbare Grundlage für den weiteren Projektverlauf. Nach Erwerb kann unmittelbar in die nächsten Schritte eingestiegen werden, insbesondere in die Ausführungsplanung, die Vorbereitung der Vergabe und die Realisierung des Bauvorhabens. Gleichzeitig bleibt das Grundstück nicht auf eine starre Umsetzung der bestehenden Planung beschränkt. Durch die Lage im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB eröffnet sich grundsätzlich die Möglichkeit, alternative Konzepte zu prüfen, sofern sie sich in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Bauträger, die ein baurechtlich gesichertes Projekt mit kurzfristiger Umsetzungsperspektive suchen, als auch an Entwickler, die eigene Vorstellungen auf einer bereits belastbar geprüften Grundlage weiterdenken möchten. Ausstattung Die genehmigte Planung sieht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten und Tiefgarage vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 619 m² gemäß vorliegender Berechnung, alternativ rund 580 m² bei konservativer Betrachtung. Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bilden einen ausgewogenen Wohnungsmix mit kompakten bis größeren Wohnungsgrößen. Das Gebäude wird über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage erschlossen, die sämtliche Ebenen von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss verbindet. Im Untergeschoss sind zehn Tiefgaragenstellplätze in Duplexsystemen, Kellerabteile, Technikflächen sowie ergänzende Fahrrad- und Lastenradflächen vorgesehen. Eine Erdgeschosswohnung erhält zudem Zugang zu einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss. Die technische Ausstattung der genehmigten Planung umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster. Ergänzt wird das Konzept durch vorbereitete E-Mobilität sowie eine transparente Projektgrundlage mit vorliegenden Unterlagen wie Baugenehmigung, Planung, Wohnflächenberechnung und Schadstoffgutachten. Lage Ottobrunn zählt zu den etablierten und nachhaltig gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Einzugsgebiet Münchens. Die Gemeinde verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer eigenständigen, gewachsenen Wohnqualität und einer sehr guten infrastrukturellen Ausstattung. Die hohe Standortattraktivität wird durch das wirtschaftlich starke Umfeld zusätzlich gestützt. Insbesondere die Technologie-, Forschungs- sowie Luft- und Raumfahrtbranche prägen den Münchner Südosten seit Jahrzehnten und tragen zu einer stabilen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bei. Mit rund 23.000 Einwohnern und einer Entfernung von etwa 10,5 Kilometern zur Münchner Innenstadt bietet Ottobrunn ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Das begrenzte Angebot an verfügbaren Bauflächen schafft zugleich ein attraktives Umfeld für neue Wohnbauprojekte.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.200.000 €
Zimmer: 23
Schlafzimmer: 22

Flächen

Wohnfläche: 619 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (220.000 €): 9.405 € / Monat
20% Eigenkapital (440.000 €): 8.360 € / Monat
30% Eigenkapital (660.000 €): 7.315 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 2.242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnbaugrundstück mit Baugenehmigung in Ottobrunn

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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