Penthouse Wohnung am IT Campus!

Penthouse zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

566.700 €

Zimmer

Bad

866 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Penthousewohnung mit großzügigen Terrassen im Haus ELEPHANT

Diese besondere Außen-Penthousewohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur, großzügige Außenflächen und eine hochwertige architektonische Ausführung. Sie bietet ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau verbindet.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zur Südwest-Terrasse. Diese bietet einen hochwertigen privaten Außenbereich und ist mit einem Whirlpool ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich ist mit einem offenen Balkengebälk ausgeführt und vermittelt ein großzügiges, beinahe loftartiges Raumgefühl. Die übrigen Räume sind mit abgehängten Decken gestaltet, wodurch eine klare Gliederung und ruhige Raumwirkung entsteht.

Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen, hinteren Bereich der Wohnung und bietet einen geschützten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und öffnet sich ebenfalls zur seitlichen Terrasse, wodurch auch hier ein direkter Bezug zum Außenraum entsteht.

Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Glasüberdachung, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgt und den Raum zusätzlich aufwertet.

Diese Außen-Penthousewohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und richtet sich an Menschen, die Wert auf Architektur, großzügige Außenflächen und ein besonderes Wohnambiente im Haus ELEPHANT legen.

Ausstattung Einblick in die Ausstattung:

•Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Kamin •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug)

Nähere Informationen können Sie aus dem detaillierten Exposé entnehme.

Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet.

In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor.

Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE

Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren.

INDIVIDUELLE PLANUNG

Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden.

So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist.

ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG

Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298).

Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet.

Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Objektbeschreibung Exklusive Penthousewohnung mit großzügigen Terrassen im Haus ELEPHANT Diese besondere Außen-Penthousewohnung überzeugt durch ihre klare Grundrissstruktur, großzügige Außenflächen und eine hochwertige architektonische Ausführung. Sie bietet ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Komfort auf hohem Niveau verbindet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen zur Südwest-Terrasse. Diese bietet einen hochwertigen privaten Außenbereich und ist mit einem Whirlpool ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem offenen Balkengebälk ausgeführt und vermittelt ein großzügiges, beinahe loftartiges Raumgefühl. Die übrigen Räume sind mit abgehängten Decken gestaltet, wodurch eine klare Gliederung und ruhige Raumwirkung entsteht. Das Schlafzimmer befindet sich im ruhigen, hinteren Bereich der Wohnung und bietet einen geschützten Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und öffnet sich ebenfalls zur seitlichen Terrasse, wodurch auch hier ein direkter Bezug zum Außenraum entsteht. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Glasüberdachung, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgt und den Raum zusätzlich aufwertet. Diese Außen-Penthousewohnung ist der Luxusklasse zuzuordnen und richtet sich an Menschen, die Wert auf Architektur, großzügige Außenflächen und ein besonderes Wohnambiente im Haus ELEPHANT legen. Ausstattung Einblick in die Ausstattung: •Klinkersichtmauerwerk, Klinkersteine aus einer Manufaktur •kombinierte Bauweise Massiv / Holz •Energieeffizienz A / EEH55 •Elektrik in Smarthome KNX Technologie •Türsprechanlage mit Gesichtserkennung •Handläufe im Treppenhaus sowie Klingen Wohnungseingangstüren mit antiseptischem Messing •Zentrale Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung pro Einheit •Aluminium-Fenster, großflächige Hebe-Schiebeelemente •Raffstore / Jalousie elektrisch gesteuert •Schiebetüren innerhalb der Wohnung •Einbauschränke •Badarmaturen von AXOR •Kamin •Bodenbeläge aus dem höheren Preissegment •Geglätteter Betonboden in der Tiefgarage •Moderne Aufzüge •Hochwertiger Hauseingangsbereich •Durchdachte Außenanlage für ein Mehrfamilienhaus •Stellplätze mit Lademanagement und Stromanschluss für eine WallBox (E-Fahrzeug) Nähere Informationen können Sie aus dem detaillierten Exposé entnehme. Lage Das Architekten-Mehrfamilienhaus wird auf einem ca. 1200 m² großen Grundstück, in einer Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe des IT Campus in Bad Friedrichshall errichtet. In unmittelbarer Nähe ist eine Bäckerei, sowie eine S-Bahnhaltestelle geplant. Bad Friedrichshall selbst gehört zu den aufstrebenden Städten der Region Heilbronn und sticht mit seiner besonderen Lage an den drei Flüssen hervor. Die Stadt bietet Ihnen mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und genügend Freizeitangebote und Möglichkeiten in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst! Sonstiges AKTUELLE VORVERKAUFSPHASE Ein früher Erwerb bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihre Wunschwohnung bereits vor Baubeginn zu sichern und von den Vorteilen der aktuellen Projektphase zu profitieren. INDIVIDUELLE PLANUNG Da sich das Bauvorhaben noch vor Baubeginn befindet, können Grundriss und Ausstattung – soweit technisch und baurechtlich möglich – individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht eine Wohnung, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. ATTRAKTIVE KFW-FÖRDERUNG Für das Projekt besteht nach derzeitiger Planung die Möglichkeit einer zinsgünstigen Finanzierung über die KfW-Förderprogramme für klimafreundlichen Neubau (z. B. KfW 297/298). Da sich das Projekt aktuell noch vor Baubeginn befindet, können die Voraussetzungen für diese Förderung derzeit erfüllt werden. Mit Beginn der Bauausführung ist eine Förderung über diese Programme in der Regel nicht mehr möglich. Das Programm ist aktuell bis Ende des Jahres befristet. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht. Die Förderfähigkeit und Kreditvergabe werden im Rahmen der individuellen Finanzierung durch die KfW geprüft.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 566.700 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 866 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.670 €): 2.423 € / Monat
20% Eigenkapital (113.340 €): 2.153 € / Monat
30% Eigenkapital (170.010 €): 1.884 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 3.192 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse Wohnung am IT Campus!

Beschreibung

Ausstattung