Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In dieser schönen und hellen 3-ZKB-Wohnung mit großem Balkon werden Sie sich sofort wohlfühlen.

Die ca. 73 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen!

Ausstattung •⁠ ⁠Neue Haustür (2022) •Außenfassade neu gestrichen (2022) •Doppelverglaste Fenster, Isolierdichtungen erneuert (2020) •Neue Rollläden (2020) •Badezimmer erneuert (2020) •Stromleitungen erneuert (2020) •Wasserleitungen erneuert (2020) •Alle Nachtspeicherheizungen (2020) •Hochwertige Fliesen im Badezimmer und auf den Balkonen (2020) •Laminatboden •Küche •Pkw-Stellplatz im Tiefgarage •Großer Balkon

u.s.v,...

Lage Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die Gemarkung, die zu 47 Prozent bewaldet ist. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen, Bahnhöfe, sowie vieles sind für Sie hier in Kürze zu erreichen.

Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02

Achtung: „Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 1. Juni 2026.“ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sonstiges

Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung In dieser schönen und hellen 3-ZKB-Wohnung mit großem Balkon werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die ca. 73 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Balkonzugang, ein Elternschlafzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon – sowie ein Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Termin mit uns, um sich von diesem einzigartigen Anwesen zu überzeugen! Ausstattung •⁠ ⁠Neue Haustür (2022) •Außenfassade neu gestrichen (2022) •Doppelverglaste Fenster, Isolierdichtungen erneuert (2020) •Neue Rollläden (2020) •Badezimmer erneuert (2020) •Stromleitungen erneuert (2020) •Wasserleitungen erneuert (2020) •Alle Nachtspeicherheizungen (2020) •Hochwertige Fliesen im Badezimmer und auf den Balkonen (2020) •Laminatboden •Küche •Pkw-Stellplatz im Tiefgarage •Großer Balkon u.s.v,... Lage Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die Gemarkung, die zu 47 Prozent bewaldet ist. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bushaltestellen, Bahnhöfe, sowie vieles sind für Sie hier in Kürze zu erreichen. Sonstiges BITTE ALLE ANFRAGEN DIREKT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Arjmand Tel: +49152 33 74 91 02 Achtung: „Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 1. Juni 2026.“ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen) Tel.-Nr.: +49 6205 / 280 60 84 Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Maywand Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges Wenn auch Sie eine ähnliche Wohnung zu verkaufen haben, rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Über unsere Bank & Finanzpartner erhalten wir täglich zahlreiche Kaufanfragen bei denen evtl. bereits der richtige Käufer für Ihre Immobilie dabei ist! Telefon +49 6205 2806095 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Maywand Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung