Großzügige, moderne Doppelhaushälfte im beliebten Südosten von München

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85653

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.888 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer auf ca. 169,3 m² Wohnfläche . Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist funktional in den Grundriss integriert und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste.

Die Gestaltung und Fertigstellung des Dachgeschoss bleibt bewusst den zukünftigen Eigentümern überlassen, sodass individuelle Ausbauwünsche und persönliche Vorstellungen realisiert werden können. Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – unter anderem für Hobby, Fitness, Lager oder Technik. Mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Technikräume sorgen für funktionale Ergänzung der Wohnfläche.

Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben, modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine klare architektonische Gestaltung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Integration moderner Smart-Home-Komponenten. Dazu zählen unter anderem steuerbare Beleuchtungssysteme (inkl. LED-Konzepte), technische Komfortlösungen sowie teilweise integrierte Sound- und Multimediaelemente, die das Wohnambiente zusätzlich aufwerten.

Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Gartenbereich, Terrassenflächen sowie hoher Privatsphäre. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden

Lage Die Gemeinde Aying zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten des Landkreises München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Feldern und Grünflächen – ideal für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen.

Die S-Bahn-Anbindung (S-Bahn-Linie S7) ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Mit dem Auto sind sowohl München als auch die umliegenden Gemeinden zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie gastronomische Angebote unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Sonstiges Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen und weiterführende Gespräche sind ausschließlich über den beauftragten Makler zu vereinbaren.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig .

Hinweis zur Bilddarstellung: Ein Teil der veröffentlichten Objektbilder wurde zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Hintergrund ist die aktuell bevorstehende Umzugsphase der Eigentümer. Die Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Aufbereitung (Licht, Ordnung, Darstellung) und stellt keine baulichen Veränderungen dar. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich realitätsgetreu überprüft werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Diese großzügige und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Aying im begehrten Südosten des Landkreises München. Das im Jahr 2008 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Architektur, klare Linienführung sowie ein modernes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer auf ca. 169,3 m² Wohnfläche . Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche ist funktional in den Grundriss integriert und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, beispielsweise für Homeoffice oder Gäste. Die Gestaltung und Fertigstellung des Dachgeschoss bleibt bewusst den zukünftigen Eigentümern überlassen, sodass individuelle Ausbauwünsche und persönliche Vorstellungen realisiert werden können. Hier besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen – unter anderem für Hobby, Fitness, Lager oder Technik. Mehrere Abstellräume, ein Hauswirtschaftsbereich sowie Technikräume sorgen für funktionale Ergänzung der Wohnfläche. Ausstattung Die Ausstattung ist gehoben, modern und auf langfristigen Wohnkomfort ausgelegt. In den Wohnbereichen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima mit gleichmäßiger Wärmeverteilung. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärbereiche sowie eine klare architektonische Gestaltung unterstreichen den wertigen Gesamteindruck. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Integration moderner Smart-Home-Komponenten. Dazu zählen unter anderem steuerbare Beleuchtungssysteme (inkl. LED-Konzepte), technische Komfortlösungen sowie teilweise integrierte Sound- und Multimediaelemente, die das Wohnambiente zusätzlich aufwerten. Der Außenbereich präsentiert sich mit einem großzügigen Gartenbereich, Terrassenflächen sowie hoher Privatsphäre. Eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden Lage Die Gemeinde Aying zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südosten des Landkreises München und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, Feldern und Grünflächen – ideal für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen. Die S-Bahn-Anbindung (S-Bahn-Linie S7) ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Mit dem Auto sind sowohl München als auch die umliegenden Gemeinden zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie gastronomische Angebote unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage. Sonstiges Die Vermarktung erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag. Besichtigungen und weiterführende Gespräche sind ausschließlich über den beauftragten Makler zu vereinbaren. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig . Hinweis zur Bilddarstellung: Ein Teil der veröffentlichten Objektbilder wurde zur besseren Veranschaulichung digital optimiert. Hintergrund ist die aktuell bevorstehende Umzugsphase der Eigentümer. Die Bearbeitung dient ausschließlich der optischen Aufbereitung (Licht, Ordnung, Darstellung) und stellt keine baulichen Veränderungen dar. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann im Rahmen einer Besichtigung selbstverständlich realitätsgetreu überprüft werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.580 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte im beliebten Südosten von München

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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