Hirschhorn: Stadtnah, komfortabel und ideal für die Familie!

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69434

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.783 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stadtnah, komfortabel und ideal für Familien – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese ca. 106 m² große Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie liegt in einem Wohn- und Gewerbegebäude und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für Paare oder Familien mit Kindern.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Modernisierung? Der Eigentümer hat signalisiert, dass er bei Bedarf fachmännische Hilfe vermitteln beziehungsweise bei den Modernisierungsarbeiten unterstützend zur Seite stehen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich sowie in die geräumige Küche.

Ein separater Flur führt zum Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zu zwei Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung entspricht in einigen Teilen dem Baujahr und ist insgesamt etwas in die Jahre gekommen. Insbesondere die beiden Bäder bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Gleichzeitig halten sich die erforderlichen Investitionen in einem überschaubaren Rahmen – ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, die sich hier vergleichsweise günstig den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Immobilie nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses interessante Angebot ab.

Die möblierten Fotos zeigen lediglich Ausstattungsbeispiele und veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der virtuellen Besichtigung gewinnen Sie einen authentischen Eindruck vom Raumgefühl.

Lage Herrlich am Neckar gelegen ist das kleine, historische Städtchen Hirschhorn, das man auch die "Perle des Neckartals" nennt. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.

Die weiterführenden Schulen sind in Eberbach bzw. Neckarsteinach. Durch den guten Bahnanschluss - hier fährt auch die S-Bahn - sind ideale Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Heilbronn gewährleistet.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Objektbeschreibung Stadtnah, komfortabel und ideal für Familien – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage Diese ca. 106 m² große Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie liegt in einem Wohn- und Gewerbegebäude und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für Paare oder Familien mit Kindern. Benötigen Sie Unterstützung bei der Modernisierung? Der Eigentümer hat signalisiert, dass er bei Bedarf fachmännische Hilfe vermitteln beziehungsweise bei den Modernisierungsarbeiten unterstützend zur Seite stehen kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich sowie in die geräumige Küche. Ein separater Flur führt zum Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zu zwei Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung entspricht in einigen Teilen dem Baujahr und ist insgesamt etwas in die Jahre gekommen. Insbesondere die beiden Bäder bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Gleichzeitig halten sich die erforderlichen Investitionen in einem überschaubaren Rahmen – ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, die sich hier vergleichsweise günstig den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Immobilie nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses interessante Angebot ab. Die möblierten Fotos zeigen lediglich Ausstattungsbeispiele und veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der virtuellen Besichtigung gewinnen Sie einen authentischen Eindruck vom Raumgefühl. Lage Herrlich am Neckar gelegen ist das kleine, historische Städtchen Hirschhorn, das man auch die "Perle des Neckartals" nennt. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Eberbach bzw. Neckarsteinach. Durch den guten Bahnanschluss - hier fährt auch die S-Bahn - sind ideale Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Heilbronn gewährleistet. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hirschhorn: Stadtnah, komfortabel und ideal für die Familie!

Beschreibung

Ausstattung