Wohnen im Grünen – gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.598 €

pro m²

Beschreibung

Der Ortsteil Rhen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zur nördlichen Hamburger Stadtgrenze und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 60 m² im Vollkeller und Spitzboden. Das ca. 392 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im eigenen Garten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchdachte Grundrissgestaltung spürbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit praktischer Garderobennische. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine funktional geschnittene Küche mit gepflegter Vollholz-Einbauküche aus dem Baujahr 1999. Die Küche ist mit einem modernen Induktionsherd sowie AEG-Markengeräten ausgestattet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-/West-Terrasse, die im Jahr 2004 ergänzt wurde. Eine weitere Nord-/Ost-Terrasse mit Pavillon bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Deckenhöhe von ca. 2,47 m verstärkt zusätzlich das großzügige Raumgefühl.

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Das Vollbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,40 m.

Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Kellerraum sowie einen großzügigen Hobbyraum. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder Arbeiten von Zuhause. Ergänzend steht ein Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Eine massive Betontreppe verbindet sämtliche Etagen des Hauses hochwertig miteinander.

Zur Ausstattung gehören abschließbare Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr 1999, eine Holzeingangstür, Teppich- und Fliesenbodenbeläge sowie eine SAT-Anlage. Im Jahr 2007 wurden die Teppichböden erneuert und die Innenräume neu gestrichen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Glasfaser liegt bereits in der Straße. Der gepflegte und vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein kleines Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport aus dem Baujahr 1999 für einen PKW sowie zwei weitere PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist weder denkmalgeschützt noch Bestandteil eines Erbbaurechts und kann nach Absprache übernommen werden.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein gepflegtes Gesamtbild in attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg.

Ausstattung Allgemeines: • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise • Baujahr 1999 • Ca. 112 m² Wohnfläche • Ca. 60 m² Nutzfläche • Ca. 392 m² Grundstück • 4 Zimmer • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Durchdachte Grundrissgestaltung • Helle und gut geschnittene Räume • Massive Betontreppe in alle Etagen

Lage: • Ruhige Spielstraße in Sackgassenlage • Beliebter Ortsteil Rhen in Henstedt-Ulzburg • Familienfreundliches Wohnumfeld • Nahe der Hamburger Stadtgrenze

Wohnkomfort & Raumaufteilung: • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Vollbad mit Dusche und Badewanne • Fußbodenerwärmung im Badezimmer • Gäste-WC mit Fenster • Begehbare Ankleide im Schlafzimmer • Vollkeller mit mehreren Nutzräumen • Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Küche: • Vollholz-Einbauküche aus 1999 • Induktionsherd • AEG-Markengeräte

Außenbereich: • Vollständig eingezäunter Garten • Überdachte Süd-/West-Terrasse (Baujahr 2004) • Zusätzliche Nord-/Ost-Terrasse mit Pavillon • Gartenhaus vorhanden • Gepflasterte Auffahrt

Fenster & Ausstattung: • Abschließbare Kunststofffenster • 2-fach-verglaste Fenster • Innenliegende Sprossen • Holzeingangstür • SAT-Anlage • Glasfaser liegt in der Straße

Bodenbeläge & Modernisierungen: • Teppich- und Fliesenbodenbeläge • Teppichboden 2007 erneuert • Innenanstrich 2007 erneuert

Deckenhöhen: • Erdgeschoss ca. 2,47 m • Dachgeschoss ca. 2,40 m • Kellergeschoss ca. 2,20 m

Parken: • Carport für 1 PKW • 2 zusätzliche Außenstellplätze

Sonstiges: • Fernwärmeheizung • Kein Denkmalschutz • Kein Erbbaurecht • Nach Absprache verfügbar • Energieeffizienzklasse D

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rhen der Gemeinde Henstedt-Ulzburg – einer gefragten Wohnlage im südlichen Schleswig-Holstein direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze. Der Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Umgebung, die naturnahe Lage sowie die sehr gute Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Besonders Familien schätzen die ruhige und sichere Umgebung sowie die Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Sportvereinen und Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie einem Gymnasium.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern sowie Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- & Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Norderstedt, Kaltenkirchen sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV. Die AKN-Bahn verbindet Henstedt-Ulzburg komfortabel mit Hamburg, Norderstedt und dem Umland.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, naturnahem Umfeld sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Metropolregion.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage des beliebten Ortsteils Rhen in Henstedt-Ulzburg präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße innerhalb einer Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Der Ortsteil Rhen zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zur nördlichen Hamburger Stadtgrenze und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 60 m² im Vollkeller und Spitzboden. Das ca. 392 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen im eigenen Garten. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand sowie die durchdachte Grundrissgestaltung spürbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flur mit praktischer Garderobennische. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine funktional geschnittene Küche mit gepflegter Vollholz-Einbauküche aus dem Baujahr 1999. Die Küche ist mit einem modernen Induktionsherd sowie AEG-Markengeräten ausgestattet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Süd-/West-Terrasse, die im Jahr 2004 ergänzt wurde. Eine weitere Nord-/Ost-Terrasse mit Pavillon bietet zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Deckenhöhe von ca. 2,47 m verstärkt zusätzlich das großzügige Raumgefühl. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide. Das Vollbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,40 m. Der Vollkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Kellerraum sowie einen großzügigen Hobbyraum. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m bietet das Kellergeschoss zusätzlichen Platz für Hobbys, Lagerung oder Arbeiten von Zuhause. Ergänzend steht ein Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Eine massive Betontreppe verbindet sämtliche Etagen des Hauses hochwertig miteinander. Zur Ausstattung gehören abschließbare Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und innenliegenden Sprossen aus dem Baujahr 1999, eine Holzeingangstür, Teppich- und Fliesenbodenbeläge sowie eine SAT-Anlage. Im Jahr 2007 wurden die Teppichböden erneuert und die Innenräume neu gestrichen. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Glasfaser liegt bereits in der Straße. Der gepflegte und vollständig eingezäunte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Ein kleines Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport aus dem Baujahr 1999 für einen PKW sowie zwei weitere PKW-Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist weder denkmalgeschützt noch Bestandteil eines Erbbaurechts und kann nach Absprache übernommen werden. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse D. Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein gepflegtes Gesamtbild in attraktiver Lage von Henstedt-Ulzburg. Ausstattung Allgemeines: • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise • Baujahr 1999 • Ca. 112 m² Wohnfläche • Ca. 60 m² Nutzfläche • Ca. 392 m² Grundstück • 4 Zimmer • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Durchdachte Grundrissgestaltung • Helle und gut geschnittene Räume • Massive Betontreppe in alle Etagen Lage: • Ruhige Spielstraße in Sackgassenlage • Beliebter Ortsteil Rhen in Henstedt-Ulzburg • Familienfreundliches Wohnumfeld • Nahe der Hamburger Stadtgrenze Wohnkomfort & Raumaufteilung: • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Vollbad mit Dusche und Badewanne • Fußbodenerwärmung im Badezimmer • Gäste-WC mit Fenster • Begehbare Ankleide im Schlafzimmer • Vollkeller mit mehreren Nutzräumen • Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Küche: • Vollholz-Einbauküche aus 1999 • Induktionsherd • AEG-Markengeräte Außenbereich: • Vollständig eingezäunter Garten • Überdachte Süd-/West-Terrasse (Baujahr 2004) • Zusätzliche Nord-/Ost-Terrasse mit Pavillon • Gartenhaus vorhanden • Gepflasterte Auffahrt Fenster & Ausstattung: • Abschließbare Kunststofffenster • 2-fach-verglaste Fenster • Innenliegende Sprossen • Holzeingangstür • SAT-Anlage • Glasfaser liegt in der Straße Bodenbeläge & Modernisierungen: • Teppich- und Fliesenbodenbeläge • Teppichboden 2007 erneuert • Innenanstrich 2007 erneuert Deckenhöhen: • Erdgeschoss ca. 2,47 m • Dachgeschoss ca. 2,40 m • Kellergeschoss ca. 2,20 m Parken: • Carport für 1 PKW • 2 zusätzliche Außenstellplätze Sonstiges: • Fernwärmeheizung • Kein Denkmalschutz • Kein Erbbaurecht • Nach Absprache verfügbar • Energieeffizienzklasse D Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rhen der Gemeinde Henstedt-Ulzburg – einer gefragten Wohnlage im südlichen Schleswig-Holstein direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze. Der Ortsteil zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche Umgebung, die naturnahe Lage sowie die sehr gute Infrastruktur aus und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, verkehrsberuhigten Straßen sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Besonders Familien schätzen die ruhige und sichere Umgebung sowie die Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Henstedt-Ulzburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Sportvereinen und Freizeitangeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie einem Gymnasium. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern sowie Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- & Erholungswert. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie Naherholungsgebiete machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A7 sind Hamburg, Norderstedt, Kaltenkirchen sowie weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des HVV. Die AKN-Bahn verbindet Henstedt-Ulzburg komfortabel mit Hamburg, Norderstedt und dem Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem und familienfreundlichem Wohnen, naturnahem Umfeld sowie einer hervorragenden Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Metropolregion.