Grün, Großzügig, Gemeinsam - Ihr Zweifamilienhaus mit Zukunft

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88367

Kaufpreis

399.998 €

8.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus, das Raum für Generationen, Träume und echte Lebensqualität bietet.

Hier finden Sie was die Familie sucht. Ob Sie Kinder haben, Oma und Opa mit einziehen sollen oder ob das Büro im Hause sein sollte. Sie haben es gefunden. Die Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden, sind vielfältig und passen auf fast jede Lebenssituation.

Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer und drei weiteren Zimmern. Alle Zimmer haben einen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Laue Sommerabende können Sie hier in Ruhe ausklingen lassen.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer und zwei weiteren Zimmern beide mit einer Loggia verbunden.

Für weitere Hobbys stehen im Keller, in der Garage oder im hinteren Anbau weitere Räume zur Verfügung. Hier findet jeder seine Bestimmung. Ob Hobbygärtner, Handwerker oder Tierhalter. Dieses Haus ist ideal für Familien und eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept.

Die barrierefreie Ausstattung ermöglicht komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt und bietet die Grundlage für ein selbst bestimmtes Leben im Alter. Helle Räume und großzügige Platzverhältnisse schaffen ein harmonisches Zuhause für Kinder, Eltern und Großeltern gleichermaßen.

Ausstattung Erdgeschoss:

eine geräumige Wohnung mit ca. 112 m² und großer überdachter Außenterrasse
helle Küche, Sonderanfertigung vom Schreiner - behindertengerecht
großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse
ein Esszimmer, Sondereinbau mit großes Kachelofen und Zugang zur Terrasse
ein kleines Kinderzimmer/ Büro
ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Zugang zum Garten
ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
ein Gäste-WC
ein Tageslichtbad, behindertengerecht mit Dusche/ Wanne, mit extra breiter Tür

Dachgeschoss:

eine helle Dachwohnung mit 98 m² inkl. einem großen Vorraum
ein kleiner Vorratsraum - hier könnte auch ein Gäste-WC eingebaut werden
eine helle Einbauküche
ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit einem Schwedenofen und Zugang zur Loggia
zwei große Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon
ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, -WC
einen Zugang zur Bühne vom Vorraum, das Dach ist von innen gedämmt

Keller:

einen geräumigen Keller mit vielen Räumen und Zugang zum Garten
vier große geräumige Kellerräume, einer mit Naturboden zum Lagern von Lebensmitteln
einen Hobbykeller mit Zugang zum Garten
einen Öllagerkeller mit Öltanks (Füllmenge 6000 l)
ein Heizungskeller
zusätzlich befinden sich draußen noch weitere Gerätehäuser mit viel Platz zum Arbeiten und Aufbewahren
eine geräumige Garage mit einer Verbindungstüre zum Garten und dem Hobbykeller

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Hohentengen – eingebettet in viel Grün und fernab vom hektischen Alltag. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

Besonders praktisch: Sowohl Kindergarten als auch Schule sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze Wege, die den Alltag erleichtern und das Familienleben bereichern.

Die naturnahe Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern auch Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sie finden in Hohentengen eine große Anzahl an Vereinen, Sportangebote, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und ÖVP.

Sie erreichen in ca. 60 Minuten den Bodensee, sowie das Allgäu.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Zweifamilienhaus, das Raum für Generationen, Träume und echte Lebensqualität bietet. Hier finden Sie was die Familie sucht. Ob Sie Kinder haben, Oma und Opa mit einziehen sollen oder ob das Büro im Hause sein sollte. Sie haben es gefunden. Die Möglichkeiten, die Ihnen hier geboten werden, sind vielfältig und passen auf fast jede Lebenssituation. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer und drei weiteren Zimmern. Alle Zimmer haben einen Zugang zur weitläufigen Terrasse. Laue Sommerabende können Sie hier in Ruhe ausklingen lassen. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Küche, Wohn-Esszimmer und zwei weiteren Zimmern beide mit einer Loggia verbunden. Für weitere Hobbys stehen im Keller, in der Garage oder im hinteren Anbau weitere Räume zur Verfügung. Hier findet jeder seine Bestimmung. Ob Hobbygärtner, Handwerker oder Tierhalter. Dieses Haus ist ideal für Familien und eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept. Die barrierefreie Ausstattung ermöglicht komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt und bietet die Grundlage für ein selbst bestimmtes Leben im Alter. Helle Räume und großzügige Platzverhältnisse schaffen ein harmonisches Zuhause für Kinder, Eltern und Großeltern gleichermaßen. Ausstattung Erdgeschoss: - eine geräumige Wohnung mit ca. 112 m² und großer überdachter Außenterrasse - helle Küche, Sonderanfertigung vom Schreiner - behindertengerecht - großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zur Terrasse - ein Esszimmer, Sondereinbau mit großes Kachelofen und Zugang zur Terrasse - ein kleines Kinderzimmer/ Büro - ein Kinderzimmer/Gästezimmer mit Zugang zum Garten - ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Garten - ein Gäste-WC - ein Tageslichtbad, behindertengerecht mit Dusche/ Wanne, mit extra breiter Tür Dachgeschoss: - eine helle Dachwohnung mit 98 m² inkl. einem großen Vorraum - ein kleiner Vorratsraum - hier könnte auch ein Gäste-WC eingebaut werden - eine helle Einbauküche - ein geräumiges Wohn/Esszimmer mit einem Schwedenofen und Zugang zur Loggia - zwei große Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon - ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, -WC - einen Zugang zur Bühne vom Vorraum, das Dach ist von innen gedämmt Keller: - einen geräumigen Keller mit vielen Räumen und Zugang zum Garten - vier große geräumige Kellerräume, einer mit Naturboden zum Lagern von Lebensmitteln - einen Hobbykeller mit Zugang zum Garten - einen Öllagerkeller mit Öltanks (Füllmenge 6000 l) - ein Heizungskeller - zusätzlich befinden sich draußen noch weitere Gerätehäuser mit viel Platz zum Arbeiten und Aufbewahren - eine geräumige Garage mit einer Verbindungstüre zum Garten und dem Hobbykeller Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohngebiet von Hohentengen – eingebettet in viel Grün und fernab vom hektischen Alltag. Die geringe Verkehrsbelastung sorgt für eine entspannte Atmosphäre und macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. Besonders praktisch: Sowohl Kindergarten als auch Schule sind bequem zu Fuß erreichbar – kurze Wege, die den Alltag erleichtern und das Familienleben bereichern. Die naturnahe Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern auch Lebensqualität – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sie finden in Hohentengen eine große Anzahl an Vereinen, Sportangebote, Ärzte, Apotheke, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und ÖVP. Sie erreichen in ca. 60 Minuten den Bodensee, sowie das Allgäu. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.998 €
Zimmer: 8.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.999 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 90 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grün, Großzügig, Gemeinsam - Ihr Zweifamilienhaus mit Zukunft

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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