Exklusives Wohnparadies in Wolfratshausen Farchet keine Käuferprovision

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

7.113 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und eine gelungene Verbindung aus Komfort, Eleganz und Funktionalität. Einzelgarage und Carport befinden sich direkt am Haus. Der liebevoll angelegte Garten mit ausgewählter Bepflanzung, gewachsenem Baumbestand und kleinem Seerosenteich an der Terrasse schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Mehrere Balkone sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise erweitern den Wohnraum ins Freie.

Im Inneren bildet der offene Kamin das stilvolle Zentrum von Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke sowie der helle Essplatz mit Glaserker bieten ein ideales Umfeld für gesellige Stunden. Ein Garderobenbereich mit Schiebetür und ein Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen die Alltagstauglichkeit.

Die Bäder sind komfortabel ausgestattet, unter anderem mit Whirlpoolwanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Studio mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, teilweise Parkettböden sowie die Möglichkeit zur weitgehenden Übernahme des Inventars runden dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ausstattung Ausstattung / Haustechnik (auszugsweise) • Das Haus ist komplett eingerichtet • Angenehmes Raumklima durch moderne Heiztechnik • Fußbodenheizung vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Heizraum) • Effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme für zeitgemäße, energieeffiziente Beheizung • Breitbandkabel- und DSL-Anschluss • Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus • Abschließbarer Netzwerkschrank mit Patchfeld • Elektrische Rollläden, optional über Bus-System steuerbar • Integrierte Wasserenthärtungsanlage (Ionenaustauscher) • Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Atelier, Gäste) • Hauswirtschaftsraum mit integriertem Werkbereich • Saunaraum mit Dusche und WC (private Wellnessoase) • Einzelgarage und Carport im Kaufpreis enthalten • Viele weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposè

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolfratshausen, im begehrten Ortsteil Farchet – einem versteckten Wohnparadies, das für seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Natur in unmittelbarer Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Wolfratshausen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die S-Bahn-Anbindung Richtung München sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen sorgen für eine optimale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt.

Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH

Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Objektbeschreibung Die im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde von einem renommierten regionalen Bauträger unter Einbindung örtlicher Handwerksbetriebe realisiert und überzeugt durch hohe Bauqualität, ausgezeichnete Dämmwerte und sehr guten Schallschutz. Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und eine gelungene Verbindung aus Komfort, Eleganz und Funktionalität. Einzelgarage und Carport befinden sich direkt am Haus. Der liebevoll angelegte Garten mit ausgewählter Bepflanzung, gewachsenem Baumbestand und kleinem Seerosenteich an der Terrasse schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre. Mehrere Balkone sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit elektrischer Markise erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Inneren bildet der offene Kamin das stilvolle Zentrum von Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Esstheke sowie der helle Essplatz mit Glaserker bieten ein ideales Umfeld für gesellige Stunden. Ein Garderobenbereich mit Schiebetür und ein Gäste-WC im Eingangsbereich unterstreichen die Alltagstauglichkeit. Die Bäder sind komfortabel ausgestattet, unter anderem mit Whirlpoolwanne, großzügiger Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Studio mit eigenem Balkon im Dachgeschoss, teilweise Parkettböden sowie die Möglichkeit zur weitgehenden Übernahme des Inventars runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung Ausstattung / Haustechnik (auszugsweise) • Das Haus ist komplett eingerichtet • Angenehmes Raumklima durch moderne Heiztechnik • Fußbodenheizung vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Heizraum) • Effiziente Wärmepumpe mit Erdwärme für zeitgemäße, energieeffiziente Beheizung • Breitbandkabel- und DSL-Anschluss • Strukturierte Netzwerkverkabelung im gesamten Haus • Abschließbarer Netzwerkschrank mit Patchfeld • Elektrische Rollläden, optional über Bus-System steuerbar • Integrierte Wasserenthärtungsanlage (Ionenaustauscher) • Großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Atelier, Gäste) • Hauswirtschaftsraum mit integriertem Werkbereich • Saunaraum mit Dusche und WC (private Wellnessoase) • Einzelgarage und Carport im Kaufpreis enthalten • Viele weitere Ausstattungsdetails finden Sie in unserem ausführlichen Exposè Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in Wolfratshausen, im begehrten Ortsteil Farchet – einem versteckten Wohnparadies, das für seine ruhige, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Natur in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Wolfratshausen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Spazier- und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die S-Bahn-Anbindung Richtung München sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen sorgen für eine optimale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sonstiges Gerne überreichen wir Ihnen ausführliche aussagekräftige Unterlagen mit den wichtigsten Objektdaten. Bitte beachten Sie, dass der Exposéversand nur bei Angabe Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnummer erfolgt. Besichtigungstermine unter Infotelefon 08171 - 385000 Gröbmair Immobilien GmbH Besuchen Sie unsere Ausstellungsräume - Altstadtladenbüro Untermarkt 51 in 82515 Wolfratshausen Montag bis Freitag 9 -18 Uhr Samstag von 9 - 13 Uhr

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: kurzfristig frei

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.076 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnparadies in Wolfratshausen Farchet keine Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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