Solide vermietetes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Sauna und Solaranlage. Obj. 9848

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cloppenburg Kreis, Niedersachsen · 26169

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

2.430 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Über den zentralen Flur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abstell- und Arbeitsflächen. Vom Wohnbereich besteht zudem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ähnlichen, durchdachten Grundriss. Auch hier gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Stauflächen und erhöhen den Wohnkomfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 €.

Ausstattung •Endausbau der Straße Ahornweg fällt noch an. Geplanter Erschließungsbeitrag für dieses Grundstück liegt zwischen 12.000 Euro und 15.000 Euro. Dieser Beitrag ist vom künftigen Käufer zu entrichten.

• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Gasheizung aus 2012 • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Garage • Vorbereitung für Be-und Entlüftungsanlage ist vorhanden

• Sauna im Badezimmer der Erdgeschosswohnung

• Beide Wohnungen aktuell vermietet • Jahresnettokaltmiete: 19.200 € • getrennte Stromzähler • nur eine Wasseruhr und ein Gaszähler vorhanden- bisher über Personenzahl abgerechnet

Lage Die Stadt Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg im westlichen Niedersachsen und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren.

Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben lädt zum Verweilen ein und deckt den täglichen Bedarf bequem ab.

Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind die Städte Cloppenburg, Oldenburg und Papenburg schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen zu den regionalen Wirtschaftszentren sowie zur Autobahn A28 und A1. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Die reizvolle Landschaft des Oldenburger Münsterlandes mit ihren Wäldern, Flüssen und weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Friesoythe zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 545 m² großen Grundstück zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 193 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Über den zentralen Flur gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer Sauna ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abstell- und Arbeitsflächen. Vom Wohnbereich besteht zudem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen ähnlichen, durchdachten Grundriss. Auch hier gelangen Sie vom Flur aus in alle Räume. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum bieten praktische Stauflächen und erhöhen den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 19.200 €. Ausstattung •Endausbau der Straße Ahornweg fällt noch an. Geplanter Erschließungsbeitrag für dieses Grundstück liegt zwischen 12.000 Euro und 15.000 Euro. Dieser Beitrag ist vom künftigen Käufer zu entrichten. • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Gasheizung aus 2012 • Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • Garage • Vorbereitung für Be-und Entlüftungsanlage ist vorhanden • Sauna im Badezimmer der Erdgeschosswohnung • Beide Wohnungen aktuell vermietet • Jahresnettokaltmiete: 19.200 € • getrennte Stromzähler • nur eine Wasseruhr und ein Gaszähler vorhanden- bisher über Personenzahl abgerechnet Lage Die Stadt Friesoythe liegt im Landkreis Cloppenburg im westlichen Niedersachsen und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Senioren. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben lädt zum Verweilen ein und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. Dank der günstigen Verkehrsanbindung sind die Städte Cloppenburg, Oldenburg und Papenburg schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen in der Umgebung bestehen gute Verbindungen zu den regionalen Wirtschaftszentren sowie zur Autobahn A28 und A1. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die reizvolle Landschaft des Oldenburger Münsterlandes mit ihren Wäldern, Flüssen und weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht Friesoythe zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide vermietetes Zweifamilienhaus mit Terrasse, Sauna und Solaranlage. Obj. 9848

Beschreibung

Ausstattung