Feucht Clever kaufen statt hohe Mieten zahlen!! Gepflegte 3 Zimmer DGW mit 2 Balkone u. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 90537

Kaufpreis

339.900 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.468 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und 12 qm Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer präsentiert sich die Wohnung hell, offen und komfortabel. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein echtes Highlight sind die zwei Süd-West-Balkone, die Ihnen viele Sonnenstunden, entspannte Abende und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen.

Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, was den Wohnkomfort nochmals steigert.

Ein Stellplatz ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Dachgeschosswohnung in naturnaher, sehr ruhiger Lage am Waldrand von Feucht suchen.

Ausstattung Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo.

1 Stellplatz
nur 7 Wohneinheiten im gepflegten hochwertigen Umfeld
2x großzügige Balkone mit 12qm
moderne neues Duschbad mit Badewanne
Gäste WC
Keller Außenzugang mit extra Fahrradraum
gr. Waschküche im Keller + extra Trockenraum
Teilmöbliert im Flur Einbauschränke und Garderobe
große offene Küche mit Einbauküche
Gasheizung
Internet DSL 100 MBit verfügbar
E-Markise
Bad Ausstattung mit Möbel
Gartenanteil zur Nutzung
S-Bahn Station 300m
Waldweg 30m

Modernisierungen:

2019 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2019 Dachboden Erneuerung 2021 Gas-Heizungsanlage 2021 Treppen und Eingangsbereich 2022 elektrische Markise Südterrasse 2025 Küche neu

Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gehobenen Wohnlage in Feucht, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv, da die Autobahnen A9 und A73 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in die Metropolregion sowie in überregionale Richtungen bieten.

Die Lage am Waldrand überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert – ideal für alle, die gern im Grünen wohnen und dennoch die Infrastruktur von Feucht schnell erreichen möchten.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in Feucht verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Waldrandlage direkt am Jean-Pau-Waldweg. Das im Jahr 1992 errichtete Mehrfamilienhaus mit nur drei Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld – ideal für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen. Mit ca. 98 m² Wohnfläche und 12 qm Nutzfläche verteilt auf 3 Zimmer präsentiert sich die Wohnung hell, offen und komfortabel. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Ein echtes Highlight sind die zwei Süd-West-Balkone, die Ihnen viele Sonnenstunden, entspannte Abende und einen schönen Blick ins Grüne ermöglichen. Das Haus ist zudem unterkellert und verfügt über einen Waschkeller, einen Trockenraum sowie einen Fahrradraum, was den Wohnkomfort nochmals steigert. Ein Stellplatz ist vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 214,00 €. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Dachgeschosswohnung in naturnaher, sehr ruhiger Lage am Waldrand von Feucht suchen. Ausstattung Entdecken Sie dieses beeindruckende Objekt, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort auszeichnen. Damit Sie sich vorab einen genauen Überblick verschaffen können, finden Sie im Exposé oder auf unserer Webseite einen digitalen 360°-Rundgang sowie ein Objektvideo. - 1 Stellplatz - nur 7 Wohneinheiten im gepflegten hochwertigen Umfeld - 2x großzügige Balkone mit 12qm - moderne neues Duschbad mit Badewanne - Gäste WC - Keller Außenzugang mit extra Fahrradraum - gr. Waschküche im Keller + extra Trockenraum - Teilmöbliert im Flur Einbauschränke und Garderobe - große offene Küche mit Einbauküche - Gasheizung - Internet DSL 100 MBit verfügbar - E-Markise - Bad Ausstattung mit Möbel - Gartenanteil zur Nutzung - S-Bahn Station 300m - Waldweg 30m Modernisierungen: 2019 Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung 2019 Dachboden Erneuerung 2021 Gas-Heizungsanlage 2021 Treppen und Eingangsbereich 2022 elektrische Markise Südterrasse 2025 Küche neu Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gehobenen Wohnlage in Feucht, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Einzugsgebiet von Nürnberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv, da die Autobahnen A9 und A73 in kurzer Zeit erreichbar sind und eine zügige Verbindung in die Metropolregion sowie in überregionale Richtungen bieten. Die Lage am Waldrand überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Freizeitwert – ideal für alle, die gern im Grünen wohnen und dennoch die Infrastruktur von Feucht schnell erreichen möchten. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die IPM UG (haftungsbeschränkt) eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision berechnet sich aus dem im notariellen Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Es wird auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen der IPM UG (haftungsbeschränkt) hingewiesen. Angaben des Eigentümers / der Eigentümerin bzw. des Auftraggebers / der Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.990 €): 1.453 € / Monat
20% Eigenkapital (67.980 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (101.970 €): 1.130 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feucht Clever kaufen statt hohe Mieten zahlen!! Gepflegte 3 Zimmer DGW mit 2 Balkone u. Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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