LICHT, HÖHE, CHARAKTER – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerieebene & Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.098 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken entsteht ein luftiges und sehr angenehmes Wohngefühl, das weit über klassische Dachgeschosswohnungen hinausgeht. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 16,25 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight befindet sich oberhalb des Badezimmers: Durch die außergewöhnliche Raumhöhe wurde eine praktische zusätzliche Schlaf- bzw. Galerieebene geschaffen, die über eine Leiter erreichbar ist. Dieser Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen erheblichen Mehrwert im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Keller.

Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1995 eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen.

Ausstattung • Dachgeschosswohnung • Ca. 51,09 m² Wohnfläche • Hohe Decken mit besonderem Raumgefühl • Offene Küche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon • Separates Schlafzimmer mit ca. 16,25 m² • Zusätzliche Galerie-/Schlafebene über dem Badezimmer • Badezimmer • Abstellraum im Untergeschoss • Waschmaschinenanschluss im Keller • Baujahr 1995 • Gepflegter Zustand • Kleine WEG mit nur zwei Einheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Oftersheim. Felder und Spazierwege sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

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Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Auf ca. 51,09 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine offene und helle Architektur mit beeindruckender Raumhöhe und einer Atmosphäre, die sofort begeistert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die hohen Decken entsteht ein luftiges und sehr angenehmes Wohngefühl, das weit über klassische Dachgeschosswohnungen hinausgeht. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen. Das separate Schlafzimmer mit ca. 16,25 m² bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight befindet sich oberhalb des Badezimmers: Durch die außergewöhnliche Raumhöhe wurde eine praktische zusätzliche Schlaf- bzw. Galerieebene geschaffen, die über eine Leiter erreichbar ist. Dieser Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen erheblichen Mehrwert im Alltag. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein eigener Waschmaschinenplatz im Keller. Die gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1995 eignet sich ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger, die eine besondere Wohnung mit Charakter suchen. Ausstattung • Dachgeschosswohnung • Ca. 51,09 m² Wohnfläche • Hohe Decken mit besonderem Raumgefühl • Offene Küche • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon • Separates Schlafzimmer mit ca. 16,25 m² • Zusätzliche Galerie-/Schlafebene über dem Badezimmer • Badezimmer • Abstellraum im Untergeschoss • Waschmaschinenanschluss im Keller • Baujahr 1995 • Gepflegter Zustand • Kleine WEG mit nur zwei Einheiten Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Oftersheim. Felder und Spazierwege sind fußläufig erreichbar und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Schwetzingen, Heidelberg und Mannheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: info@sun-immobilien.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LICHT, HÖHE, CHARAKTER – Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerieebene & Balkon

Beschreibung

Ausstattung