Traumhafte 4-Zi. Eigentumswohnung in TOP Lage von HN-Ost

Maisonette zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.941 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Heilbronner Kernstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Parks und Grünflächen sorgen für Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Wir weisen Sie hierzu ebenfalls noch auf unsere Datenschutzerklärung hin, bitte lesen Sie sich diese durch und kontaktieren Sie uns bei Fragen : https://www.immobilienagentur-heidrich.de/datenschutz/

Objektbeschreibung In TOP-Lage von Heilbronn-Ost, direkt am wunderschönen Pfühlpark, befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre Architektur, ihren Wohnkomfort und die begehrte Lage überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen – ein echtes Alleinstellungsmerkmal, das ihr den Charakter eines eigenen Hauses verleiht. Die Immobilie bietet insgesamt vier ansprechende Räume, darunter drei helle, freundliche Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereithalten: als Familienzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kombinierte Wohnlösungen. Das moderne Badezimmer ist großzügig gestaltet und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Badewanne, Dusche, zwei Waschtische, WC, einen Handtuchtrockner sowie Platz für Waschmaschine und Trockner – ideal für komfortables Wohnen im Alltag. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Entspannen zu einem modernen Lebensraum. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen direkten Blick ins Grüne bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgen bei Vogelgezwitscher zu genießen. Dank der cleveren Raumaufteilung über drei Ebenen vermittelt diese Eigentumswohnung das Gefühl eines eigenen Hauses und eignet sich ideal für Familien, als attraktives Anlageobjekt oder auch hervorragend für die Vermietung als WG. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie einen praktischen Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die besonderen Wohncharme in traumhafter Lage suchen. Lage Die Heilbronner Kernstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Parks und Grünflächen sorgen für Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten können, bei denen uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr. (Festnetz)) bekannt sind. Das Immobilienangebot der Immobilienagentur Heidrich und das von ihr erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte und Angaben gefertigt worden. Die Immobilienagentur Heidrich überprüft die vom Anbieter erhaltenen Informationen nicht auf deren Richtigkeit. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die Immobilienagentur Heidrich daher nicht übernehmen. Für den Käufer fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir weisen Sie hierzu ebenfalls noch auf unsere Datenschutzerklärung hin, bitte lesen Sie sich diese durch und kontaktieren Sie uns bei Fragen : https://www.immobilienagentur-heidrich.de/datenschutz/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4-Zi. Eigentumswohnung in TOP Lage von HN-Ost

Beschreibung

Ausstattung