Weitblick inklusive – Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Sandhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69207

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.346 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihre besondere Chance: Wer bereit ist, Hand anzulegen oder zu investieren, kann die Räumlichkeiten vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen neu gestalten. Ob als künftiger Eigennutzer, der sich seinen persönlichen Wohntraum verwirklichen möchte, oder als Kapitalanleger, der gezielt eine renditestärke Immobilie in einer gefragten Region erwerben will – diese Wohnung bietet für beide Zielgruppen eine attraktive Ausgangsbasis.

Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, kann eine zügige und unkomplizierte Übergabe erfolgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz – ein praktischer und wertiger Vorteil, der im Alltag spürbar für Komfort sorgt.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine Loggia mit schönem Ausblick auf die Bergstraße. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, der den Räumen ein gepflegtes und wohnliches Erscheinungsbild verleiht. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt, was sich positiv auf Wärmedämmung und Schallschutz auswirkt. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden, die Bedienungskomfort und zusätzlichen Sichtschutz bieten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC ist zusätzlich vorhanden. Ein Fahrstuhl im Haus ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung im vierten Obergeschoss – ein Komfortvorteil, der besonders im Alltag zu schätzen ist. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung; darüber hinaus können alle Bewohner einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 503 €, wovon 302 € auf umlagefähige Betriebskosten, 108 € auf nicht umlagefähige Kosten und 93 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Sandhausen, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur überzeugt. Die Bushaltestelle Sandhausen Nord ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Busnetz des VRN. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und dem Schulzentrum Sandhausen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Schwetzinger Hardt – einem weitläufigen Waldgebiet mit Wanderwegen, das sich fußläufig erreichen lässt und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Walldorf. Die malerische Bergstraße mit Weinbergen und Ausflugszielen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Im Mai 2026 fand eine außerordentliche Eigentümerversammlung statt. Die Gemeinschaft hat die vollständige Sanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen beschlossen und hierfür qualifizierte Fachplaner sowie Architekten beauftragt. Die Maßnahme wird professionell geplant und koordiniert; die Durchführung ist bis Ende 2027 vorgesehen. Im Zuge der Sanierung ist voraussichtlich eine Sonderumlage auf die Hausgemeinschaft zu erwarten.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 81 m² insgesamt drei Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie eine einladende Loggia, von der aus sich ein schöner, weiter Blick auf die Bergstraße und die umliegende Landschaft eröffnet. Die erhöhte Lage im vierten Obergeschoss sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Licht und eine ruhige Wohnatmosphäre, die man in dieser Form schätzen lernt. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand – und genau darin liegt ihre besondere Chance: Wer bereit ist, Hand anzulegen oder zu investieren, kann die Räumlichkeiten vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen Ansprüchen neu gestalten. Ob als künftiger Eigennutzer, der sich seinen persönlichen Wohntraum verwirklichen möchte, oder als Kapitalanleger, der gezielt eine renditestärke Immobilie in einer gefragten Region erwerben will – diese Wohnung bietet für beide Zielgruppen eine attraktive Ausgangsbasis. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Da die Wohnung derzeit nicht bewohnt ist, kann eine zügige und unkomplizierte Übergabe erfolgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz – ein praktischer und wertiger Vorteil, der im Alltag spürbar für Komfort sorgt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine Loggia mit schönem Ausblick auf die Bergstraße. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, der den Räumen ein gepflegtes und wohnliches Erscheinungsbild verleiht. Die Fenster wurden teilweise erneuert und sind als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt, was sich positiv auf Wärmedämmung und Schallschutz auswirkt. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden, die Bedienungskomfort und zusätzlichen Sichtschutz bieten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC ist zusätzlich vorhanden. Ein Fahrstuhl im Haus ermöglicht eine bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung im vierten Obergeschoss – ein Komfortvorteil, der besonders im Alltag zu schätzen ist. Im Untergeschoss steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung; darüber hinaus können alle Bewohner einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum nutzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 503 €, wovon 302 € auf umlagefähige Betriebskosten, 108 € auf nicht umlagefähige Kosten und 93 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet im nördlichen Teil von Sandhausen, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Nachbarschaftsstruktur überzeugt. Die Bushaltestelle Sandhausen Nord ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an das regionale Busnetz des VRN. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und dem Schulzentrum Sandhausen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Schwetzinger Hardt – einem weitläufigen Waldgebiet mit Wanderwegen, das sich fußläufig erreichen lässt und Erholung direkt vor der Haustür bietet. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an die B3 und die Autobahn A5 eine schnelle Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Walldorf. Die malerische Bergstraße mit Weinbergen und Ausflugszielen ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Im Mai 2026 fand eine außerordentliche Eigentümerversammlung statt. Die Gemeinschaft hat die vollständige Sanierung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen beschlossen und hierfür qualifizierte Fachplaner sowie Architekten beauftragt. Die Maßnahme wird professionell geplant und koordiniert; die Durchführung ist bis Ende 2027 vorgesehen. Im Zuge der Sanierung ist voraussichtlich eine Sonderumlage auf die Hausgemeinschaft zu erwarten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.000 €): 812 € / Monat
20% Eigenkapital (38.000 €): 722 € / Monat
30% Eigenkapital (57.000 €): 632 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick inklusive – Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz in Sandhausen

Beschreibung

Ausstattung