Investmentobjekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial In Heilbronn Zentrum!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

477 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Mieterstruktur gestaltet sich wie folgt:

Souterrainwohnung ca. 76 m² – aktuelle Kaltmiete: 950 €
Erdgeschosswohnung ca. 110 m² – aktuelle Kaltmiete: 900 €
Obergeschoss (WG), ca. 107 m² – aktuelle Kaltmiete: 1.150 €
Obergeschoss (WG), ca. 111 m² – aktuelle Kaltmiete: 1.450 €
Dachgeschosswohnung ca. 72 m² – aktuelle Kaltmiete: 390 €

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Kernsanierungen der Souterrainwohnung im Jahr 2024 sowie der Erdgeschosswohnung im Jahr 2025. Beide Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

vollständig neue Badezimmer inklusive Sanitärinstallationen, Armaturen und Fliesenarbeiten
Erneuerung der Heizkörper und Heizungsleitungen (Gas)
Modernisierung der Elektroleitungen und Steckdosen innerhalb der Wohnungen
Einbau neuer Einbauküchen
Verlegung neuer Bodenbeläge
Erneuerung sämtlicher Innentüren
umfassende Maler- und Putzarbeiten in allen Räumen

Dank der laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Die Ausstattung entspricht einem soliden und zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine bestehende und stabile Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Für das Objekt wurde bereits ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Zusätzlich liegt eine Teilungserklärung vor, was zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für Investoren weiter erhöht.

Der Denkmalschutzstatus macht diese Immobilie darüber hinaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

Teilungserklärung
Kernsanierung der Souterrain- und Erdgeschosswohnung
Außenstellplätze
Denkmalschutz
Restnutzungsdauergutachten vorhanden

Lage Heilbronn überzeugt als dynamische Wirtschaftsmetropole im Herzen Baden-Württembergs mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verbindet charmantes Stadtflair mit der Nähe zur malerischen Weinlandschaft des Neckartals und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Theater Heilbronn und dem Kunstmuseum Vogelmann. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sorgen für ein lebendiges Stadtleben das ganze Jahr über.

Für Familien bietet Heilbronn ein umfangreiches Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehrere Hochschulen, darunter die renommierte Hochschule Heilbronn. Sportvereine, Freizeitanlagen und weitläufige Grünflächen wie der Stadtpark und die Uferpromenade am Neckar laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A81 sind Stuttgart und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Heilbronn verbindet die Stadt zuverlässig mit dem überregionalen Schienennetz, und das gut ausgebaute Stadtbahn- und Busnetz sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.

Als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und einem starken Mittelstand bietet Heilbronn zudem beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Sonstiges Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Heilbronn überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 477 m², verteilt auf insgesamt fünf vollständig vermietete Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 369 m². Die aktuelle Mieterstruktur gestaltet sich wie folgt: - Souterrainwohnung ca. 76 m² – aktuelle Kaltmiete: 950 € - Erdgeschosswohnung ca. 110 m² – aktuelle Kaltmiete: 900 € - Obergeschoss (WG), ca. 107 m² – aktuelle Kaltmiete: 1.150 € - Obergeschoss (WG), ca. 111 m² – aktuelle Kaltmiete: 1.450 € - Dachgeschosswohnung ca. 72 m² – aktuelle Kaltmiete: 390 € Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Kernsanierungen der Souterrainwohnung im Jahr 2024 sowie der Erdgeschosswohnung im Jahr 2025. Beide Wohneinheiten wurden umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im Rahmen der Sanierungen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - vollständig neue Badezimmer inklusive Sanitärinstallationen, Armaturen und Fliesenarbeiten - Erneuerung der Heizkörper und Heizungsleitungen (Gas) - Modernisierung der Elektroleitungen und Steckdosen innerhalb der Wohnungen - Einbau neuer Einbauküchen - Verlegung neuer Bodenbeläge - Erneuerung sämtlicher Innentüren - umfassende Maler- und Putzarbeiten in allen Räumen Dank der laufenden Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet den Mietern ein attraktives Wohnumfeld. Die Ausstattung entspricht einem soliden und zeitgemäßen Standard. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine zentrale Gasheizung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg in eine bestehende und stabile Einnahmequelle ohne Leerstandsrisiko. Vier Außenstellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Besonders interessant für Kapitalanleger: Für das Objekt wurde bereits ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, wodurch sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben können. Zusätzlich liegt eine Teilungserklärung vor, was zukünftige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität für Investoren weiter erhöht. Der Denkmalschutzstatus macht diese Immobilie darüber hinaus zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung - Teilungserklärung - Kernsanierung der Souterrain- und Erdgeschosswohnung - Außenstellplätze - Denkmalschutz - Restnutzungsdauergutachten vorhanden Lage Heilbronn überzeugt als dynamische Wirtschaftsmetropole im Herzen Baden-Württembergs mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verbindet charmantes Stadtflair mit der Nähe zur malerischen Weinlandschaft des Neckartals und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen. Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen wie dem Theater Heilbronn und dem Kunstmuseum Vogelmann. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte sorgen für ein lebendiges Stadtleben das ganze Jahr über. Für Familien bietet Heilbronn ein umfangreiches Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie mehrere Hochschulen, darunter die renommierte Hochschule Heilbronn. Sportvereine, Freizeitanlagen und weitläufige Grünflächen wie der Stadtpark und die Uferpromenade am Neckar laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A6 und A81 sind Stuttgart und die gesamte Region schnell erreichbar. Der Bahnhof Heilbronn verbindet die Stadt zuverlässig mit dem überregionalen Schienennetz, und das gut ausgebaute Stadtbahn- und Busnetz sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt. Als aufstrebender Wirtschaftsstandort mit namhaften Unternehmen und einem starken Mittelstand bietet Heilbronn zudem beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB