Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69190

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

In der Wohnung befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und teilweise gefliest.

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Das hoch geflieste Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Die Küche kann ebenfalls als Essküche dienen. Die elektrischen Geräte sowie die Korpi werden bei Auszug mitgenommen.

Das Kinderzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen.

Das WC ist modern gestaltet.

Der längliche Zuschnitt des Schlafzimmers ermöglicht eine individuelle und optimale Raumgestaltung. Der zusätzliche Zugang zum großen Balkon erweitert die Gestaltungsmöglichkeiten.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Das Laminat unterstreicht die gehobene Wohnqualität. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet.

Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Südöstausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.2) gehört zur Wohnung.

Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Fahrradkeller mit Außenzugang, einen Hauswirtschafstraum die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Lage Die Stadt Walldorf mit rund 16.000 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim. Walldorf ist insbesondere als moderner Wirtschaftsstandort bekannt und bietet gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im gesamten Stadtgebiet zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Für Familien steht ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen sowie ein reges Vereinsleben.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (u. a. Richtung Heidelberg, Mannheim und Karls- ruhe) sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Walldorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 (Frankfurt–Basel) sowie zur A6 (Mannheim–Heilbronn) und ist über die B39 optimal erschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Walldorf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Walldorf/Wiesloch ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle Wohnung (Nr. 12) liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgestattet, sowie teilweise gefliest. Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Gas) erzeugt. Über den vorhandenen Kabel-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht. Über einen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem zu erreichen. Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren: • Erneuerung des Bades ca. 2009 • Erneuerung der Fenster und Wasserleitungen, Isolierung und Dämmung des Hauses ca. 2008-2014 • Erneuerung des WC ca. 2015 • Modernisierung des Aufzuges ca. 2018 In der Wohnung befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und teilweise gefliest. Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das hoch geflieste Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht. Die Küche kann ebenfalls als Essküche dienen. Die elektrischen Geräte sowie die Korpi werden bei Auszug mitgenommen. Das Kinderzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Das WC ist modern gestaltet. Der längliche Zuschnitt des Schlafzimmers ermöglicht eine individuelle und optimale Raumgestaltung. Der zusätzliche Zugang zum großen Balkon erweitert die Gestaltungsmöglichkeiten. Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Das Laminat unterstreicht die gehobene Wohnqualität. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Südöstausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr.2) gehört zur Wohnung. Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Fahrradkeller mit Außenzugang, einen Hauswirtschafstraum die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können. Lage Die Stadt Walldorf mit rund 16.000 Einwohnern gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt verkehrsgünstig zwischen Heidelberg und Mannheim. Walldorf ist insbesondere als moderner Wirtschaftsstandort bekannt und bietet gleichzeitig eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im gesamten Stadtgebiet zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Für Familien steht ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot zur Verfügung. Neben mehreren Kindergärten gibt es Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spiel- und Freizeitflächen sowie ein reges Vereinsleben. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (u. a. Richtung Heidelberg, Mannheim und Karls- ruhe) sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Walldorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A5 (Frankfurt–Basel) sowie zur A6 (Mannheim–Heilbronn) und ist über die B39 optimal erschlossen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Walldorf. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung, der S-Bahnhof Walldorf/Wiesloch ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtleben sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten. Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung