Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus in Ulm – gepflegt, vermietet, mit steuerlichem Gestaltungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

358 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt über vier Geschosse, bietet das Haus in Massivbauweise insgesamt 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde 2026 komplett saniert – inklusive neuer Elektrik und neuem Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzlichen Stauraum sowie Fläche für Haustechnik bereit. Erdgeschossseitig steht ein Garten zur Verfügung; alle Wohnungen – mit Ausnahme des Dachgeschosses – verfügen über einen eigenen Balkon. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen soliden Wärmeschutzstandard; ein Breitbandanschluss mit 250 Mbit/s ist vorhanden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss Garten; Balkon in jeder Wohnung
außer im Dachgeschoss
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
Nutzgarten
pflegeleicht angelegter Garten

Highlights der Immobilie auf einen Blick

Lage im Sanierungsgebiet Ehinger Tor – steuerliche Vorteile nach §7h EStG nutzbar
Gepflegter Zustand – schrittweise modernisiert 2020–2026
Frisch saniertes DG (2026) inkl. neuer Elektrik und neuem Badezimmer
Ca. 350 m² Wohnfläche auf 4 Geschossen mit 14 Zimmern und 5 Bädern
Vollunterkellert – Stauraum und Haustechnikfläche vorhanden
Balkone in allen Wohnungen (außer DG) sowie Garten im EG
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Breitband 250 Mbit/s

Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick 2020 – Neue Wohnungseingangstüren in allen Einheiten 2024 – Zwei neue Warmwasserboiler (Wohnungsversorgung) 2024 – Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss 2025 – Vollständige Dachdämmung 2026 – Komplettmodernisierung Dachgeschosswohnung inkl. neuer Elektrik und neuem Badezimmer

Vermietungssituation Aktuelle Ist-Miete 34.200 € pro Jahr

Mietpotenzial (DG) + 800 € pro Monat (leer) Sollmiete gesamt 43.800 € pro Jahr (voll vermietet)

Dachgeschosswohnung derzeit leer – frisch saniert und sofort vermietbar Marktmietpotenzial DG: ca. 800 € Kaltmiete / Monat

Lage Ulm, eine Stadt mit 128.928 Einwohnern, liegt an der Donau und ist bekannt für ihr gotisches Münster und ihre lange bürgerliche Tradition. Die Stadt ist ein wichtiger Teil des Regierungsbezirks Tübingen und der Region Donau-Iller. In Ulm finden sich viele berühmte Persönlichkeiten, wie Albert Einstein, Hans und Sophie Scholl sowie Hildegard Knef, die in der Stadt geboren wurden oder aufwuchsen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Weststadt, einem Stadtteil mit städtischem Flair, ca. 1,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Zugstation in ca. 700 m Entfernung und einer Straßenbahnhaltestelle in ca. 200 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 6,9 km Entfernung und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

In der Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. Für die Bildung stehen ein Gymnasium, eine Realschule und eine Schule sowie drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin, Arztpraxis und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Theater, eine Galerie, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios. Gastronomie und Nachtleben sind ebenfalls gut vertreten, mit einem Schnellrestaurant, einem Restaurant, einer Kneipe, einem Club und einer Bar in fußläufiger Entfernung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren ein.

Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“

Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Sanierungsgebiet Ehinger Tor in Ulm – einer Lage, die nicht nur durch ihre zentrumsnahe Wohnqualität überzeugt, sondern Investoren auch attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten nach §7h EStG bietet. Das ausschließlich zu Wohnzwecken genutzte Objekt ist gepflegt und wurde in den Jahren 2020 bis 2026 in wesentlichen Teilen modernisiert. Auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt über vier Geschosse, bietet das Haus in Massivbauweise insgesamt 14 Zimmer, darunter 9 Schlafzimmer und 5 Bäder. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss wurde 2026 komplett saniert – inklusive neuer Elektrik und neuem Badezimmer. Der vollunterkellerte Bereich stellt zusätzlichen Stauraum sowie Fläche für Haustechnik bereit. Erdgeschossseitig steht ein Garten zur Verfügung; alle Wohnungen – mit Ausnahme des Dachgeschosses – verfügen über einen eigenen Balkon. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für einen soliden Wärmeschutzstandard; ein Breitbandanschluss mit 250 Mbit/s ist vorhanden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdgeschoss Garten; Balkon in jeder Wohnung - außer im Dachgeschoss - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Nutzgarten - pflegeleicht angelegter Garten Highlights der Immobilie auf einen Blick + Lage im Sanierungsgebiet Ehinger Tor – steuerliche Vorteile nach §7h EStG nutzbar + Gepflegter Zustand – schrittweise modernisiert 2020–2026 + Frisch saniertes DG (2026) inkl. neuer Elektrik und neuem Badezimmer + Ca. 350 m² Wohnfläche auf 4 Geschossen mit 14 Zimmern und 5 Bädern + Vollunterkellert – Stauraum und Haustechnikfläche vorhanden + Balkone in allen Wohnungen (außer DG) sowie Garten im EG + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Breitband 250 Mbit/s Modernisierungsmaßnahmen auf einen Blick 2020 – Neue Wohnungseingangstüren in allen Einheiten 2024 – Zwei neue Warmwasserboiler (Wohnungsversorgung) 2024 – Neues Badezimmer im 1. Obergeschoss 2025 – Vollständige Dachdämmung 2026 – Komplettmodernisierung Dachgeschosswohnung inkl. neuer Elektrik und neuem Badezimmer Vermietungssituation Aktuelle Ist-Miete 34.200 € pro Jahr Mietpotenzial (DG) + 800 € pro Monat (leer) Sollmiete gesamt 43.800 € pro Jahr (voll vermietet) Dachgeschosswohnung derzeit leer – frisch saniert und sofort vermietbar Marktmietpotenzial DG: ca. 800 € Kaltmiete / Monat Lage Ulm, eine Stadt mit 128.928 Einwohnern, liegt an der Donau und ist bekannt für ihr gotisches Münster und ihre lange bürgerliche Tradition. Die Stadt ist ein wichtiger Teil des Regierungsbezirks Tübingen und der Region Donau-Iller. In Ulm finden sich viele berühmte Persönlichkeiten, wie Albert Einstein, Hans und Sophie Scholl sowie Hildegard Knef, die in der Stadt geboren wurden oder aufwuchsen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Weststadt, einem Stadtteil mit städtischem Flair, ca. 1,2 km westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Zugstation in ca. 700 m Entfernung und einer Straßenbahnhaltestelle in ca. 200 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 6,9 km Entfernung und kann in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreicht werden. In der Nähe des Objekts finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. Für die Bildung stehen ein Gymnasium, eine Realschule und eine Schule sowie drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie Allgemeinmedizin, Arztpraxis und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie ein Theater, eine Galerie, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios. Gastronomie und Nachtleben sind ebenfalls gut vertreten, mit einem Schnellrestaurant, einem Restaurant, einer Kneipe, einem Club und einer Bar in fußläufiger Entfernung. Drei Parks in der Nähe laden zum Spazieren ein. Sonstiges Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? – Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her.“ Erkunden Sie die Immobilie vorab in unserer interaktiven 360-Grad-Tour und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Folgen Sie mir auch auf Social Media: Instagram: https://www.instagram.com/dbimmo.ulm LinkedIn: www.linkedin.com/in/servet-erol-39790b116 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Servet Erol Selbstständiger Immobilienberater Mecklenburgweg 18 89075 Ulm E-Mail: servet-a.erol@db.com Telefon: 0175 7704747 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm Internet: https://www.ihk.de/ulm/ Anschrift: Olgastraße 95 – 101, 89073 Ulm

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 358 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 1.094 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Innenstadtnahes Mehrfamilienhaus in Ulm – gepflegt, vermietet, mit steuerlichem Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung