PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in Rauenberg-Malschenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69231

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.068 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Heute dürfen wir Ihnen eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Rauenberg-Malschenberg vorstellen.

Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 73 qm. Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Einzelgarage (extra 10.000,00 €) sowie eine PKW-Abstellplatz (extra 5.000,00 €) zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns!

Ausstattung

Balkon
Garage
PKW-Stellplatz
eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
gemeinschaftlicher Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

Lage Die Immobilie befindet sich im Weinort Rauenberg, im Ortsteil Malschenberg. Rauenberg mit seinen ca. 8.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist ca. 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Wieslochoder Östringen und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne. Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn A 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen B 3 und B 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Objektbeschreibung Heute dürfen wir Ihnen eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Rauenberg-Malschenberg vorstellen. Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 73 qm. Diese verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Für Ihre PKWs stehen Ihnen eine Einzelgarage (extra 10.000,00 €) sowie eine PKW-Abstellplatz (extra 5.000,00 €) zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden dieses Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns! Ausstattung - Balkon - Garage - PKW-Stellplatz - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Lage Die Immobilie befindet sich im Weinort Rauenberg, im Ortsteil Malschenberg. Rauenberg mit seinen ca. 8.000 Einwohnern liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar und ist ca. 16 km von Heidelberg und nur ca. 7 km von der SAP entfernt. Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Wieslochoder Östringen und gut durch öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne. Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn A 6. Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen B 3 und B 39, liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe. Sonstiges Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und Garage in Rauenberg-Malschenberg

Beschreibung

Ausstattung