Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage von Tönisvorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.973 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC.

Das Haus wurde über viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie Küchen und Bäder. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Ebenso kann die Immobilie ohne größeren Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Dachspeicher, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bietet. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell - und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Eckdaten:

Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus Lage: Tönisvorst Baujahr: 1982 Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: ca. 718 m² Wohnfläche: ca. 146 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Keller: Vollunterkellert Garage: Doppelgarage Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze Zustand: Gepflegt Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus

Raumaufteilung – Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar: separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.

Raumaufteilung – Obergeschoss: Die obere Wohnebene verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Hobbyräume, Kellerräume, Heizungs- und Versorgungsräume sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen.

Außenbereich: Das ca. 718 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Balkon im Obergeschoss, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Insgesamt stehen vier KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung: Massive Bauweise, Vollunterkellerung, Gäste-WC, zwei Badezimmer, zwei Küchen, Terrasse, Balkon, Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze, gedämmter Dachspeicher, gepflegter Gesamtzustand und flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus.

Fazit: Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in begehrter, zentraler Lage von Tönisvorst. Mit rund 146 m² Wohnfläche, sechs gut geschnittenen Zimmern, einem vollunterkellerten Bereich sowie einer großzügigen Doppelgarage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der sonnige Garten, die Terrasse, der Balkon sowie die zahlreichen Nutz- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet dabei vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Wohn- und Lebenskonzepten.

Eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die Wohnqualität, Freiraum und Lebensgefühl auf gelungene Weise miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in attraktiver Lage von Tönisvorst

Ausstattung

1-2 Familienhaus
Doppelgarage
insgesamt 6 Zimmer
voll unterkellert
Gas-Zentralheizung
Holzfenster mit Isolierverglasung
Dachdämmung vorhanden
Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
Gäste-WC
2 Bäder (EG und OG)
angelegter Garten
Balkon im Obergeschoss

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Tönisvorst, einer beliebten Stadt am Niederrhein im Kreis Viersen. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht diesen Standort besonders lebenswert.

Tönisvorst erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten des Niederrheins. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die umliegenden Felder, Parks und Grünanlagen bieten einen hohen Erholungswert und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Auch verkehrstechnisch ist Tönisvorst hervorragend angebunden. Die Städte Krefeld, Viersen, Kempen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52, A57 und A61 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie zum Flughafen Düsseldorf.

Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen bietet.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1982 befindet sich in guter und zentraler Wohnlage von Tönisvorst. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als klassisches Zweifamilienhaus. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen mit insgesamt sechs Zimmern, zwei Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Das Haus wurde über viele Jahre als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Wohn- und Schlafbereiche sowie Küchen und Bäder. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Ebenso kann die Immobilie ohne größeren Aufwand als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der gedämmte Dachspeicher, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellflächen bietet. Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stell - und Lagerflächen für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Eckdaten: Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus Lage: Tönisvorst Baujahr: 1982 Bauweise: Massivbau Grundstücksgröße: ca. 718 m² Wohnfläche: ca. 146 m² Zimmer: 6 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Keller: Vollunterkellert Garage: Doppelgarage Stellplätze: 4 KFZ-Stellplätze Zustand: Gepflegt Nutzung: Ein- oder Zweifamilienhaus Raumaufteilung – Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume erreichbar: separate Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Raumaufteilung – Obergeschoss: Die obere Wohnebene verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Hobbyräume, Kellerräume, Heizungs- und Versorgungsräume sowie umfangreiche Lager- und Abstellflächen. Außenbereich: Das ca. 718 m² große Grundstück bietet eine sonnige Terrasse, einen gepflegten Garten, einen Balkon im Obergeschoss, eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage. Insgesamt stehen vier KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung: Massive Bauweise, Vollunterkellerung, Gäste-WC, zwei Badezimmer, zwei Küchen, Terrasse, Balkon, Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze, gedämmter Dachspeicher, gepflegter Gesamtzustand und flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Fazit: Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück in begehrter, zentraler Lage von Tönisvorst. Mit rund 146 m² Wohnfläche, sechs gut geschnittenen Zimmern, einem vollunterkellerten Bereich sowie einer großzügigen Doppelgarage bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Der sonnige Garten, die Terrasse, der Balkon sowie die zahlreichen Nutz- und Abstellflächen schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet dabei vielfältige Perspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristigen Wohn- und Lebenskonzepten. Eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungspotenzial, die Wohnqualität, Freiraum und Lebensgefühl auf gelungene Weise miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem neuen Lebensmittelpunkt in attraktiver Lage von Tönisvorst Ausstattung - 1-2 Familienhaus - Doppelgarage - insgesamt 6 Zimmer - voll unterkellert - Gas-Zentralheizung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Dachdämmung vorhanden - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - Gäste-WC - 2 Bäder (EG und OG) - angelegter Garten - Balkon im Obergeschoss Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Tönisvorst, einer beliebten Stadt am Niederrhein im Kreis Viersen. Die Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht diesen Standort besonders lebenswert. Tönisvorst erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und allen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten des Niederrheins. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur lassen sich direkt vor der Haustür genießen. Die umliegenden Felder, Parks und Grünanlagen bieten einen hohen Erholungswert und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch verkehrstechnisch ist Tönisvorst hervorragend angebunden. Die Städte Krefeld, Viersen, Kempen, Mönchengladbach und Düsseldorf sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44, A52, A57 und A61 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen sowie zum Flughafen Düsseldorf. Die Lage vereint somit auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Wohnlage, die sowohl Familien als auch Berufspendlern beste Voraussetzungen für komfortables und modernes Wohnen bietet.