Traumhafte Eigentumswohnung - Ruhige sonnige Lage - Blick bis zu den Vogesen

Terrassenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.169 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, geschirrspüle und Abzugshaube. renovierungsbedürftig Bad 1: Waschmaschine SAT-Anlage und Kabelanschluß-Verteiler Warmwasser: Stiebel Eltron Boiler 200l, gewartet 2026 Olsberg Elektroöfen Nachtspeicherbetrieb, 2007 neu installiert (asbestfrei) Der Fußboden besteht aus Echtholzbuchen-Parkett mit einer 5 mm Holzschicht und kann nach Herstellerangabe mehrfach abgeschliffen werden. Es wurde noch nie überarbeitet. Im Kinderzimmer wurde der Fußboden mit Laminat in passender Buchenholzoptik Juni 2026 komplett erneuert.

Lage Die Wohnung befindet im 2 OG einer Terrassenwohnanlage bestehend aus insgesamt fünf Wohnungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung helle großzügig geschnittene Wohnung bestehend aus 4 Zimmern plus Küche, zwei neu renovierten Bädern (eines mit Badewanne) und neu renoviertes Gäste - WC, Diele und Flur, Keller und zwei große Terrassen sowie eigenem KFZ- Stellplatz in der Garage und eigenem Fahrradkeller. Die gesamte anrechenbare Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 191,675 qm, wobei die Nutz- und Terrassenflächen im Verhältnis zur Wohnfläche mit 50% bewertet werden. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 142 qm. Fenster ( dreifach verglast ) und Haustüre wurden 2013 durch Fachfirma auf den energetisch aktuellen Stand renoviert. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. das Dach wurde 2023 durch Fachfirma komplett neu isoliert und saniert. Fernsehen über vorhandene SAT-Anlage oder über Kabelanschlussmöglichkeit. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Die beiden Terrassen haben einen idyllischen Ausblick in die gegenüberliegende, unbebaute Naturlandschaft und sind komplett mit Pflanzbecken umrandet. Bepflanzung wie Rosen, kräuter wie Pfefferminz und Lavendel. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Vollausgestattete Einbauküche mit Spülmaschine, Herd, geschirrspüle und Abzugshaube. renovierungsbedürftig Bad 1: Waschmaschine SAT-Anlage und Kabelanschluß-Verteiler Warmwasser: Stiebel Eltron Boiler 200l, gewartet 2026 Olsberg Elektroöfen Nachtspeicherbetrieb, 2007 neu installiert (asbestfrei) Der Fußboden besteht aus Echtholzbuchen-Parkett mit einer 5 mm Holzschicht und kann nach Herstellerangabe mehrfach abgeschliffen werden. Es wurde noch nie überarbeitet. Im Kinderzimmer wurde der Fußboden mit Laminat in passender Buchenholzoptik Juni 2026 komplett erneuert. Lage Die Wohnung befindet im 2 OG einer Terrassenwohnanlage bestehend aus insgesamt fünf Wohnungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.