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Penthouse zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse - Maisonette in Mörfelden - Walldorf

Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette, die modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Raumambiente perfekt vereint. In begehrter Lage von Mörfelden-Walldorf erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung.

Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl und verbinden elegantes Design mit maximalem Komfort.

Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für herrliche Sonnenverhältnisse und eine warme, einladende Stimmung.

Das Herzstück der Wohnung ist die traumhafte, große Terrasse mit Markise – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang: Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Balkon im oberen Stock, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen bietet.

Ausstattung Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie:

• Vier großzügige Zimmer mit idealem Grundriss • Bodentiefe Fensterfronten für ein offenes Wohngefühl • Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Klimaanlage in beiden Etagen für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit • Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC • separater Abstellraum • Wasch- und Trockner Anschluss in der Wohnung und zusätzlich im UG • Smartlock • Balkonkraftwerk 2x 450 Watt und 1x 350 Wattt mit 1,9 KWh Speicher • Hochwertige Penthouse-Atmosphäre mit Maisonette-Charakter

PS: Ein besonders komfortabler, ebenerdiger Tiefgaragen Stellplatz, selbstverständlich inklusive Wallbox für Ihr e-Auto, als auch ein zusätzlicher und großzügiger Abstellraum ist ebenso, wie der Carport im Aussenbereich, für Ihre Gäste bereits im Kaufpreis inkludiert.

Zu guter Letzt haben beide Stellplätze ein eigenes GB-Blatt !

Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl.

Exklusive Penthouse-Maisonetten in dieser Qualität und Lage sind selten verfügbar und besonders gefragt.

Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und Lifestyle auf besondere Weise – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität.

Lage Lagebeschreibung – Exklusive Penthouse-Maisonette in Mörfelden - Walldorf

Willkommen in einer Wohnlage, die urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität auf besondere Weise verbindet:

Diese exklusive Penthouse-Maisonette befindet sich in begehrter Lage von Mörfelden-Walldorf und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die ideale Mischung aus Natur, Nahversorgung und Mobilität aus.

Gerade für anspruchsvolle Käufer bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Komfort und urbaner Erreichbarkeit.

Hervorragende Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie die Innenstädte von Frankfurt, Darmstadt oder Mainz in kurzer Zeit. Auch der Frankfurt Airport befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger. Der S-Bahn-Anschluss sorgt zudem für eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.

Familienfreundlich und bestens versorgt Mörfelden-Walldorf bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten, Kitas sowie sämtlichen Schulformen. Kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Kindern.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar und ermöglichen ein komfortables Leben ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte, die das lebendige Umfeld zusätzlich bereichern.

Wohnen mit besonderer Lebensqualität Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Wohnwert dieser Lage: Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten schafft eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen und exzellenter Erreichbarkeit. Die Kombination aus exklusivem Wohnen, hervorragender Anbindung und naturnahem Umfeld macht diese Penthouse-Maisonette zu einem Wohnangebot für höchste Ansprüche. Ein Standort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Armbrüster Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von Armbrüster Real Estate weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Eine fundierte Markteinschätzung bildet die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung.

Als unabhängiger Immobilienmakler biete ich realistische Bewertungen und strukturierte Vermarktungskonzepte, die sich am tatsächlichen Marktpotenzial Ihrer Immobilie orientieren - für Eigentümer, die im heutigen Marktumfeld Wert auf Ehrlichkeit, Marktkenntnis und professionelle Beratung legen.

Armbrüster Real Estate - für die, die mehr erwarten!

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse - Maisonette in Mörfelden - Walldorf Stilvoll wohnen auf höchstem Niveau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Penthouse-Maisonette, die modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Raumambiente perfekt vereint. In begehrter Lage von Mörfelden-Walldorf erwartet Sie eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieser exklusiven 4-Zimmer-Wohnung. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern schaffen ein beeindruckendes Wohngefühl und verbinden elegantes Design mit maximalem Komfort. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für herrliche Sonnenverhältnisse und eine warme, einladende Stimmung. Das Herzstück der Wohnung ist die traumhafte, große Terrasse mit Markise – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, stilvolle Dinnerabende oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang: Hier genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Balkon im oberen Stock, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Ausstattung Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: • Vier großzügige Zimmer mit idealem Grundriss • Bodentiefe Fensterfronten für ein offenes Wohngefühl • Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Klimaanlage in beiden Etagen für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit • Modernes Badezimmer sowie separates Gäste-WC • separater Abstellraum • Wasch- und Trockner Anschluss in der Wohnung und zusätzlich im UG • Smartlock • Balkonkraftwerk 2x 450 Watt und 1x 350 Wattt mit 1,9 KWh Speicher • Hochwertige Penthouse-Atmosphäre mit Maisonette-Charakter PS: Ein besonders komfortabler, ebenerdiger Tiefgaragen Stellplatz, selbstverständlich inklusive Wallbox für Ihr e-Auto, als auch ein zusätzlicher und großzügiger Abstellraum ist ebenso, wie der Carport im Aussenbereich, für Ihre Gäste bereits im Kaufpreis inkludiert. Zu guter Letzt haben beide Stellplätze ein eigenes GB-Blatt ! Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl. Exklusive Penthouse-Maisonetten in dieser Qualität und Lage sind selten verfügbar und besonders gefragt. Diese Immobilie vereint Exklusivität, Komfort und Lifestyle auf besondere Weise – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Lage Lagebeschreibung – Exklusive Penthouse-Maisonette in Mörfelden - Walldorf Willkommen in einer Wohnlage, die urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität auf besondere Weise verbindet: Diese exklusive Penthouse-Maisonette befindet sich in begehrter Lage von Mörfelden-Walldorf und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaft und die ideale Mischung aus Natur, Nahversorgung und Mobilität aus. Gerade für anspruchsvolle Käufer bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus Rückzug, Komfort und urbaner Erreichbarkeit. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie die Innenstädte von Frankfurt, Darmstadt oder Mainz in kurzer Zeit. Auch der Frankfurt Airport befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und macht den Standort besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger. Der S-Bahn-Anschluss sorgt zudem für eine schnelle und komfortable Verbindung nach Frankfurt, zum Flughafen sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets – ideal für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten. Familienfreundlich und bestens versorgt Mörfelden-Walldorf bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten, Kitas sowie sämtlichen Schulformen. Kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Kindern. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bequem zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Nahversorger sind schnell erreichbar und ermöglichen ein komfortables Leben ohne lange Wege. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte, die das lebendige Umfeld zusätzlich bereichern. Wohnen mit besonderer Lebensqualität Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich hohe Wohnwert dieser Lage: Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten schafft eine hohe Lebensqualität und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen und exzellenter Erreichbarkeit. Die Kombination aus exklusivem Wohnen, hervorragender Anbindung und naturnahem Umfeld macht diese Penthouse-Maisonette zu einem Wohnangebot für höchste Ansprüche. Ein Standort, der Ruhe, Stil und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Armbrüster Real Estate nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von Armbrüster Real Estate weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Eine fundierte Markteinschätzung bildet die Grundlage einer erfolgreichen Vermarktung. Als unabhängiger Immobilienmakler biete ich realistische Bewertungen und strukturierte Vermarktungskonzepte, die sich am tatsächlichen Marktpotenzial Ihrer Immobilie orientieren - für Eigentümer, die im heutigen Marktumfeld Wert auf Ehrlichkeit, Marktkenntnis und professionelle Beratung legen. Armbrüster Real Estate - für die, die mehr erwarten!

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 645.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.500 €): 2.757 € / Monat
20% Eigenkapital (129.000 €): 2.451 € / Monat
30% Eigenkapital (193.500 €): 2.145 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 798 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse 💎 Besichtigungen nach Vereinbarung 📞 und bezugsfrei nach Absprache ✅

Beschreibung

Ausstattung