3-Zimmerwohnung Als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74906

Kaufpreis

254.900 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.540 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch Sie von einer sofortigen Mietrendite profitieren können. Für Ihre Mieter stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Diese Wohnung verkörpert modernes Wohnen in einer attraktiven Lage und bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Erkunden Sie jetzt Ihre Chance, in ein rentables Immobilienprojekt zu investieren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 €.

Lage Bad Rappenau überzeugt als lebenswerter Wohnstandort in der Region Heilbronn-Franken und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten alltagsnahen Infrastruktur. Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in Bad Rappenau gut erreichbar. Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Spazier- und Radwege sowie das für Bad Rappenau typische Kur- und Wellnessangebot prägen den hohen Freizeitwert der Stadt.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte. Überregional sind die benachbarten Zentren, insbesondere Heilbronn, in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre Kapitalanlage in Bad Rappenau – eine ansprechende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², ideal für Investoren. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wodurch Sie von einer sofortigen Mietrendite profitieren können. Für Ihre Mieter stehen sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Diese Wohnung verkörpert modernes Wohnen in einer attraktiven Lage und bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Erkunden Sie jetzt Ihre Chance, in ein rentables Immobilienprojekt zu investieren. Die monatliche Kaltmiete beträgt 740,00 €. Lage Bad Rappenau überzeugt als lebenswerter Wohnstandort in der Region Heilbronn-Franken und verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten alltagsnahen Infrastruktur. Die Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung sind in Bad Rappenau gut erreichbar. Familien profitieren von einem breit gefächerten Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Spazier- und Radwege sowie das für Bad Rappenau typische Kur- und Wellnessangebot prägen den hohen Freizeitwert der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte. Überregional sind die benachbarten Zentren, insbesondere Heilbronn, in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 254.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.490 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (50.980 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.470 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmerwohnung Als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung