Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette mit Gartenparadies und eigenem Pool

Maisonette zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.201 €

pro m²

Beschreibung

Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die offene Küche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt dazu ein, gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, wovon eines als Masterschlafzimmer mit einer Ankleide ausgestattet ist.

Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist der große Garten mit Pool, der Ihnen im Sommer eine private Oase der Erholung bietet. Ob Sie ein Sonnenbad nehmen möchten, oder sich im Pool abkühlen wollen, hier ist Entspannung garantiert.

Die Maisonettewohnung bietet auf 203,83m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung.

Seit dem Jahr 2021 wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt:

neue Badezimmer
neue Elektrik
Innenausbau inkl. Treppe
Bodenbeläge
Fußbodenheizung inkl. neuer Gasetagenheizung
Kamin
diverse Gartenarbeiten

Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen! Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Ausstattung Seit dem Jahr 2021 wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt:

neue Badezimmer
neue Elektrik
Innenausbau inkl. Treppe
Bodenbeläge
Fußbodenheizung inkl. neuer Gasetagenheizung
Kamin
diverse Gartenarbeiten

Lage Willkommen in Eppenhausen, einem der begehrtesten und historisch gewachsenen Stadtteile von Hagen! Eppenhausen besticht durch seine exzellente Infrastruktur, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles macht, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür

Eppenhausen liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Direkt angrenzend an den Stadtteil finden sich ausgedehnte Waldgebiete und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Ruhr ist von hier aus schnell erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten, am und auf dem Wasser.

Infrastruktur und Anbindung

Trotz seiner ruhigen und grünen Lage ist Eppenhausen hervorragend angebunden. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten – von gemütlichen Cafés über traditionelle Gaststätten bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche – runden das Angebot ab.

Für Familien ist die Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und der näheren Umgebung exzellent.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt und zum Hauptbahnhof sicherstellen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet, nach Köln und ins Sauerland.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer Traum-Maisonettewohnung in Hagen! Diese hochwertige Immobilie verfügt über zahlreiche Highlights, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von dem stilvollen Parkettboden begeistern, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Tageslichtbadezimmer lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Badewanne mit Whirlfunktion ausgestattet, perfekt für Wellness-Momente daheim. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die offene Küche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt dazu ein, gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, wovon eines als Masterschlafzimmer mit einer Ankleide ausgestattet ist. Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist der große Garten mit Pool, der Ihnen im Sommer eine private Oase der Erholung bietet. Ob Sie ein Sonnenbad nehmen möchten, oder sich im Pool abkühlen wollen, hier ist Entspannung garantiert. Die Maisonettewohnung bietet auf 203,83m² Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Sie befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Gebäudes und besticht durch eine moderne und hochwertige Ausstattung. Seit dem Jahr 2021 wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt: - neue Badezimmer - neue Elektrik - Innenausbau inkl. Treppe - Bodenbeläge - Fußbodenheizung inkl. neuer Gasetagenheizung - Kamin - diverse Gartenarbeiten Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen! Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Ausstattung Seit dem Jahr 2021 wurden die folgenden Maßnahmen durchgeführt: - neue Badezimmer - neue Elektrik - Innenausbau inkl. Treppe - Bodenbeläge - Fußbodenheizung inkl. neuer Gasetagenheizung - Kamin - diverse Gartenarbeiten Lage Willkommen in Eppenhausen, einem der begehrtesten und historisch gewachsenen Stadtteile von Hagen! Eppenhausen besticht durch seine exzellente Infrastruktur, die den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles macht, die eine ruhige, grüne Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Natur und Erholung direkt vor der Haustür Eppenhausen liegt eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft. Direkt angrenzend an den Stadtteil finden sich ausgedehnte Waldgebiete und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Ruhr ist von hier aus schnell erreichbar und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten, am und auf dem Wasser. Infrastruktur und Anbindung Trotz seiner ruhigen und grünen Lage ist Eppenhausen hervorragend angebunden. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Banken. Eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten – von gemütlichen Cafés über traditionelle Gaststätten bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche – runden das Angebot ab. Für Familien ist die Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und der näheren Umgebung exzellent. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in die Hagener Innenstadt und zum Hauptbahnhof sicherstellen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal: Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in das gesamte Ruhrgebiet, nach Köln und ins Sauerland.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 204 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonette mit Gartenparadies und eigenem Pool

Beschreibung

Ausstattung