Modernes Traumhaus in idyllischer Stadtrandlage von Homburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.371 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2012 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse mit hohem Kniestock sowie einen großen Studioraum im ausgebauten Spitzboden.

Das repräsentative Gebäude ist zu ca. 3/4 unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze im Freien zur Verfügung.

Das Anwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige offene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene luxuriöse Ausstattung.

Das absolute Highlight ist der insgesamt ca. 94 m² große offen ineinander übergehende Wohn-Ess- , Küchen- und Wintergartenbereich mit neuwertiger weißer Einbauküche mit Kochinsel, Heizkamin, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik, Parkettboden im Wohnbereich und einem ca. 16 m² großen Glaspavillon als Wintergartenanbau mit bodentiefen Fenster-Türelementen und Ausgang zur Südterrasse und Garten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann Gasbrennwertkessel) mit Solarunterstützung; die Heizung ist im gesamten Erdgeschoß sowie im Elterntrakt des OG als Fußbodenheizung ausgeführt.

Die Fußböden sind überwiegend hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik.

Die ca. 265 m² Wohnfläche, ermittelt nach DIN 277, verteilen sich wie folgt:

EG: Diele/Garderobe, Gäste-WC, Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 12 m², großzügige Wohnküche ca. 28 m² mit neuwertiger weißer Einbauküche mit Kochinsel, großes Wohn-Esszimmer ca. 51 m² mit Parkettboden und Heizkamin, Wintergarten ca. 16 m² mit elektrisch bedienbaren Raffstores, großformatigen Fliesen in Betonoptik und doppelflügeliger Terrassentür, große SW-Terrasse ca. 24 m² mit Zugang zum Garten

OG: ca. 40 m² großer Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchwärmer), Südbalkon ca. 14 m² mit Blick ins Grüne, 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (ebenerdig begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Diele ca. 14 m²

DG: großer Studioraum ca. 27 m² (Grundfläche ca. 52 m²) mit Parkettboden

KG: ca. 25 m² großes Gästezimmer (oder Hobbyraum), ca. 46 m² großer Fitnessraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Technikraum mit Heizung, Abstellraum ca. 14 m²

Ausstattung

Außenmauerwerk: massiv, mit Vollwärmeschutz
Gaszentralheizung, mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
Viessmann Gasbrennwertkessel Vitodens 200
Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Elterntrakt OG
isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit elektrisch bedienbaren Rollläden
elektrisch bedienbare Raffstores im Wintergarten
Fensterbänke: innen Granit, schwarz; außen Aluminium, weiß
Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Holzstufen und seitlicher Beleuchtung
Treppe zum Studioraum DG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Treppe zum KG: Betontreppe, gefliest
Fußböden: Parkettboden im Wohn-Esszimmer EG sowie im gesamten OG (außer in den gefliesten Bädern)
großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
Innentüren: weiße Holz-Kassettentüren mit innenliegenden Beschlägen
Innenwände: Glattputz, weiß
Decken mit Malervlies, weiß
Raufaser, weiß in den 2 Kinderzimmern im OG sowie im Arbeitszimmer EG

Sonstiges Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden!

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 890.000,-- Euro

Von Käuferseite ist keine Maklercourtage zu entrichten!

Objektbeschreibung Das attraktive Villenanwesen steht in gesuchter schöner und ruhiger Stadt- und Waldrandlage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg auf einem ca. 576 m² großen südorientierten Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Das im Jahr 2012 in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 1 1/2 Geschosse mit hohem Kniestock sowie einen großen Studioraum im ausgebauten Spitzboden. Das repräsentative Gebäude ist zu ca. 3/4 unterkellert, wobei das Kellergeschoß zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Für die Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie 2 Autostellplätze im Freien zur Verfügung. Das Anwesen zeichnet sich aus durch eine großzügige offene Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene luxuriöse Ausstattung. Das absolute Highlight ist der insgesamt ca. 94 m² große offen ineinander übergehende Wohn-Ess- , Küchen- und Wintergartenbereich mit neuwertiger weißer Einbauküche mit Kochinsel, Heizkamin, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik, Parkettboden im Wohnbereich und einem ca. 16 m² großen Glaspavillon als Wintergartenanbau mit bodentiefen Fenster-Türelementen und Ausgang zur Südterrasse und Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann Gasbrennwertkessel) mit Solarunterstützung; die Heizung ist im gesamten Erdgeschoß sowie im Elterntrakt des OG als Fußbodenheizung ausgeführt. Die Fußböden sind überwiegend hochwertige Parkettböden und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik. Die ca. 265 m² Wohnfläche, ermittelt nach DIN 277, verteilen sich wie folgt: EG: Diele/Garderobe, Gäste-WC, Gäste- oder Arbeitszimmer ca. 12 m², großzügige Wohnküche ca. 28 m² mit neuwertiger weißer Einbauküche mit Kochinsel, großes Wohn-Esszimmer ca. 51 m² mit Parkettboden und Heizkamin, Wintergarten ca. 16 m² mit elektrisch bedienbaren Raffstores, großformatigen Fliesen in Betonoptik und doppelflügeliger Terrassentür, große SW-Terrasse ca. 24 m² mit Zugang zum Garten OG: ca. 40 m² großer Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide und großem Elternbad (mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, WC, Handtuchwärmer), Südbalkon ca. 14 m² mit Blick ins Grüne, 2 große Kinderzimmer, Kinderbad (ebenerdig begehbare Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Diele ca. 14 m² DG: großer Studioraum ca. 27 m² (Grundfläche ca. 52 m²) mit Parkettboden KG: ca. 25 m² großes Gästezimmer (oder Hobbyraum), ca. 46 m² großer Fitnessraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Technikraum mit Heizung, Abstellraum ca. 14 m² Ausstattung - Außenmauerwerk: massiv, mit Vollwärmeschutz - Gaszentralheizung, mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung - Viessmann Gasbrennwertkessel Vitodens 200 - Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Elterntrakt OG - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, mit elektrisch bedienbaren Rollläden - elektrisch bedienbare Raffstores im Wintergarten - Fensterbänke: innen Granit, schwarz; außen Aluminium, weiß - Innentreppe zum OG: Betontreppe mit Holzstufen und seitlicher Beleuchtung - Treppe zum Studioraum DG: Stahlkonstruktion mit Holzstufen - Treppe zum KG: Betontreppe, gefliest - Fußböden: Parkettboden im Wohn-Esszimmer EG sowie im gesamten OG (außer in den gefliesten Bädern) - großformatige Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik - Innentüren: weiße Holz-Kassettentüren mit innenliegenden Beschlägen - Innenwände: Glattputz, weiß - Decken mit Malervlies, weiß - Raufaser, weiß in den 2 Kinderzimmern im OG sowie im Arbeitszimmer EG Sonstiges Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden! Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung! Kaufpreis: 890.000,-- Euro Von Käuferseite ist keine Maklercourtage zu entrichten!