Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Woltmershausen // Kapitalanlage möglich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Im Bremer Stadtteil Woltmershausen bieten wir dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus zum Kauf an.

Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße und verfügt auf 5 Etagen über ca. 228 m² (nach Umbau). Baujahrbedingt kann das Objekt sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (getrennte Zähler). Auch die Vermietung einzelner Zimmer könnte ein attraktives Investmentszenario sein.

Derzeit soll das Objekt aufwendig saniert werden. Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Teilweise sind die dargestellten Bilder Visualisierungen nach der Sanierung (in Bildunterschrift gekennzeichnet).

Ausstattung A. Allgemein

• Ein-/Zweifamilienhaus • ca. 228 m² Wohnfläche • ca. 236 m² Grundstücksfläche • 9 Zimmer

B. Ausstattung

• Beheizung über Gasheizung (bereits demontiert) • Elektrik 2-adrig, einzeln abgesichert, in 2 Einheiten geteilt • 2-fach verglaste Holzfenster

• Laminatböden in Wohnräumen • Balkone • Gartenreinigung

C. Aufteilung und Flächen

Das Objekt wird in 2 Einheiten übergeben (nicht grundbuchlich geteilt). • WE 1 (Souterrain und EG): 89,75 m² • WE 2 (1. OG, 2.OG und DG): 138,67 m²

Lage Das Zweifamilienhaus liegt im Bremer Stadtteil Woltmershausen („Pusdorf“) direkt an einer Hauptstraße – einer gut angebundenen Adresse zwischen Weser, Überseestadt und der Bremer Innenstadt. Die Mikrolage verbindet gewachsene Wohnquartiere mit Nahversorgung und Handwerks-/Dienstleistungsbetrieben; durch die Hauptstraße ist die Erreichbarkeit sehr gut und die Sichtbarkeit hoch.

Verkehr & Anbindung • Auto: Direkte Anbindung über die B75/B6 in Richtung Innenstadt und zu den Autobahnen A281/A27. • ÖPNV: Buslinien entlang der Hauptstraße mit kurzen Takten; Anschluss Richtung City, Neustadt und Hbf. • Rad & Fuß: Durchgehende Radwege und Gehwege; die Weserpromenade und die Überseestadt sind per Fahrrad gut erreichbar. • Flughafen Bremen: je nach Verkehr 10–15 Min. per Auto/ÖPNV.

Umfeld & Versorgung • Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Discounter) sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie im nahen Umfeld. • Kitas und Schulen im Stadtteil vorhanden; Spiel- und Sportangebote in erreichbarer Nähe. • Naherholung: Grünflächen und Wesernähe bieten Freizeit- und Laufstrecken; die Überseestadt mit Hafenflair, Gastronomie und Kultur ist schnell erreichbar.

Charakter der Lage • Urbane Wohnlage mit gemischter Nutzung; die Hauptstraße bringt kurze Wege, gute ÖPNV-Anbindung und Alltagskomfort. • Durch die Lage an der Hauptverkehrsachse ist mit erhöhtem Verkehrsaufkommen zu rechnen; moderne Fenstertechnik/Grundrissausrichtung kann Innenräume dennoch ruhig halten.

Fazit Eine verkehrsgünstige, stadtnahe Lage in Woltmershausen: gut angebunden, alltagsnah versorgt und mit schneller Verbindung in die Bremer City und die Überseestadt – ideal für Haushalte, die zentrale Erreichbarkeit und urbanes Umfeld schätzen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:

David Mergelmeyer Inhaber M.Sc. Wirtschaftsingenieur, Immobilienberater (IHK)

+49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de

Objektbeschreibung Im Bremer Stadtteil Woltmershausen bieten wir dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt befindet sich an einer Hauptstraße und verfügt auf 5 Etagen über ca. 228 m² (nach Umbau). Baujahrbedingt kann das Objekt sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden (getrennte Zähler). Auch die Vermietung einzelner Zimmer könnte ein attraktives Investmentszenario sein. Derzeit soll das Objekt aufwendig saniert werden. Details entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung. Teilweise sind die dargestellten Bilder Visualisierungen nach der Sanierung (in Bildunterschrift gekennzeichnet). Ausstattung A. Allgemein • Ein-/Zweifamilienhaus • ca. 228 m² Wohnfläche • ca. 236 m² Grundstücksfläche • 9 Zimmer B. Ausstattung • Beheizung über Gasheizung (bereits demontiert) • Elektrik 2-adrig, einzeln abgesichert, in 2 Einheiten geteilt • 2-fach verglaste Holzfenster • Laminatböden in Wohnräumen • Balkone • Gartenreinigung C. Aufteilung und Flächen Das Objekt wird in 2 Einheiten übergeben (nicht grundbuchlich geteilt). • WE 1 (Souterrain und EG): 89,75 m² • WE 2 (1. OG, 2.OG und DG): 138,67 m² Lage Das Zweifamilienhaus liegt im Bremer Stadtteil Woltmershausen („Pusdorf“) direkt an einer Hauptstraße – einer gut angebundenen Adresse zwischen Weser, Überseestadt und der Bremer Innenstadt. Die Mikrolage verbindet gewachsene Wohnquartiere mit Nahversorgung und Handwerks-/Dienstleistungsbetrieben; durch die Hauptstraße ist die Erreichbarkeit sehr gut und die Sichtbarkeit hoch. Verkehr & Anbindung • Auto: Direkte Anbindung über die B75/B6 in Richtung Innenstadt und zu den Autobahnen A281/A27. • ÖPNV: Buslinien entlang der Hauptstraße mit kurzen Takten; Anschluss Richtung City, Neustadt und Hbf. • Rad & Fuß: Durchgehende Radwege und Gehwege; die Weserpromenade und die Überseestadt sind per Fahrrad gut erreichbar. • Flughafen Bremen: je nach Verkehr 10–15 Min. per Auto/ÖPNV. Umfeld & Versorgung • Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Discounter) sowie Ärzte, Apotheken und Gastronomie im nahen Umfeld. • Kitas und Schulen im Stadtteil vorhanden; Spiel- und Sportangebote in erreichbarer Nähe. • Naherholung: Grünflächen und Wesernähe bieten Freizeit- und Laufstrecken; die Überseestadt mit Hafenflair, Gastronomie und Kultur ist schnell erreichbar. Charakter der Lage • Urbane Wohnlage mit gemischter Nutzung; die Hauptstraße bringt kurze Wege, gute ÖPNV-Anbindung und Alltagskomfort. • Durch die Lage an der Hauptverkehrsachse ist mit erhöhtem Verkehrsaufkommen zu rechnen; moderne Fenstertechnik/Grundrissausrichtung kann Innenräume dennoch ruhig halten. Fazit Eine verkehrsgünstige, stadtnahe Lage in Woltmershausen: gut angebunden, alltagsnah versorgt und mit schneller Verbindung in die Bremer City und die Überseestadt – ideal für Haushalte, die zentrale Erreichbarkeit und urbanes Umfeld schätzen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für unsere Vermittlung erheben wir eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) verdient und fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag in Rechnung gestellt und ist mit Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist: David Mergelmeyer Inhaber M.Sc. Wirtschaftsingenieur, Immobilienberater (IHK) +49 421 499 575 60 +49 176 565 322 63 dm@mergelmeyer-immobilien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 307 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Woltmershausen // Kapitalanlage möglich

Beschreibung

Ausstattung