Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, historischem Charme und Potenzial für Neues

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75196

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.479 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet mit einer Wohnfläche von 239,81 m² ein komfortables Platzangebot für große Familien oder mehrere Parteien. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsszenarien und schaffen gleichzeitig Privatsphäre. Zudem lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

Ein Anbau aus dem Jahr 1963 erweitert das Gebäude sinnvoll und sorgt für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.161 m² ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Freiraum, Gestaltungsspielraum und Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Tiere oder kreative Projekte.

Bereits in 1985 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Elektroleitungen sowie der Außenfassade, was die nachhaltige Substanz des Hauses unterstreicht. Das gesamte Dachgeschoss wurde 1998 modernisiert. In 1993 wurde die Heizung auf Gas umgestellt, ebenso wurden die Heizkörper und die Leitungen erneuert.

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude-Ensemble: Eine Scheune bietet außergewöhnliche Zusatzflächen mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Handwerker, Sammler, Hobbybetriebe oder als großzügige Abstell- und Werkflächen.

Ein weiteres Plus ist das hervorragende Stellplatzangebot: Fünf Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, was zukünftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit bei Modernisierungs-, Um- oder Ausbauvorhaben bietet.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Substanz und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz schätzen, individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten und Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nöttingen der Gemeinde Remchingen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, MVZ sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsflächen in der näheren Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Bewohner machen.

Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.

Remchingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart und gehört zum wirtschaftsstarken Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum Verdichtungsraum Karlsruhe/Pforzheim und verbindet ländliche Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Größere Arbeitgeber befinden sich unter anderem in Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und dem Raum Stuttgart, die jeweils gut erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv.

Nöttingen und die umliegenden Ortsteile bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar – teilweise auch fußläufig.

Grundschulen sind in Remchingen vorhanden, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Remchingen sowie im nahegelegenen Pforzheim. Die Schulstandorte sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen in Pforzheim und Karlsruhe zahlreiche Berufs- und Fachschulen sowie Hochschulen zur Verfügung.

Die Gemeinde Remchingen ist Teil einer wirtschaftlich starken Region mit einem breit gefächerten Arbeitsplatzangebot. Gewerbegebiete in und um Remchingen bieten zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten vor Ort. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Remchingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn bzw. Regionalbahn, die eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und in Richtung Stuttgart ermöglicht. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die Nachbarorte. Die nächste Haltestelle ist in kurzer Distanz erreichbar.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit zu erreichen.

Die Karlsbader Straße 14 in Remchingen-Nöttingen überzeugt durch ihre familienfreundliche Mikrolage in Kombination mit einer hervorragend angebundenen Makrolage. Ein gutes Bildungsangebot, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der Region sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Zweifamilienhaus bietet Raum für vielfältige Wohnkonzepte und überzeugt durch sein weitläufiges Grundstück, zahlreiche Nebenflächen und eine solide Bausubstanz. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet mit einer Wohnfläche von 239,81 m² ein komfortables Platzangebot für große Familien oder mehrere Parteien. Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzungsszenarien und schaffen gleichzeitig Privatsphäre. Zudem lädt die großzügige Terrasse zum Verweilen im Freien ein. Ein Anbau aus dem Jahr 1963 erweitert das Gebäude sinnvoll und sorgt für zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.161 m² ist ein echtes Highlight: Es bietet viel Freiraum, Gestaltungsspielraum und Platz für Gartenliebhaber, Kinder, Tiere oder kreative Projekte. Bereits in 1985 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster, der Elektroleitungen sowie der Außenfassade, was die nachhaltige Substanz des Hauses unterstreicht. Das gesamte Dachgeschoss wurde 1998 modernisiert. In 1993 wurde die Heizung auf Gas umgestellt, ebenso wurden die Heizkörper und die Leitungen erneuert. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengebäude-Ensemble: Eine Scheune bietet außergewöhnliche Zusatzflächen mit großem Entwicklungspotenzial – ideal für Handwerker, Sammler, Hobbybetriebe oder als großzügige Abstell- und Werkflächen. Ein weiteres Plus ist das hervorragende Stellplatzangebot: Fünf Garagenstellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ein seltener Vorteil in dieser Lage. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt, was zukünftigen Eigentümern größtmögliche Freiheit bei Modernisierungs-, Um- oder Ausbauvorhaben bietet. Dieses Zweifamilienhaus vereint Großzügigkeit, Substanz und Entwicklungspotenzial auf einem weitläufigen Grundstück. Ein ideales Zuhause für alle, die Platz schätzen, individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten und Wert auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Das Objekt befindet sich im Ortsteil Nöttingen der Gemeinde Remchingen. Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Metzgerei, Ärzte, MVZ sowie gastronomische Angebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Spielplätze, Sportanlagen und Naherholungsflächen in der näheren Umgebung, die das Wohnumfeld besonders attraktiv für Familien und naturverbundene Bewohner machen. Die Nähe zu Feldern, Wiesen und Waldgebieten ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Remchingen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart und gehört zum wirtschaftsstarken Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum Verdichtungsraum Karlsruhe/Pforzheim und verbindet ländliche Wohnqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie Industrie- und Dienstleistungsunternehmen. Größere Arbeitgeber befinden sich unter anderem in Pforzheim, Karlsruhe, Ettlingen und dem Raum Stuttgart, die jeweils gut erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv. Nöttingen und die umliegenden Ortsteile bieten ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar – teilweise auch fußläufig. Grundschulen sind in Remchingen vorhanden, weiterführende Schulen wie Realschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien befinden sich in Remchingen sowie im nahegelegenen Pforzheim. Die Schulstandorte sind sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen in Pforzheim und Karlsruhe zahlreiche Berufs- und Fachschulen sowie Hochschulen zur Verfügung. Die Gemeinde Remchingen ist Teil einer wirtschaftlich starken Region mit einem breit gefächerten Arbeitsplatzangebot. Gewerbegebiete in und um Remchingen bieten zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten vor Ort. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Remchingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn bzw. Regionalbahn, die eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und in Richtung Stuttgart ermöglicht. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde sowie in die Nachbarorte. Die nächste Haltestelle ist in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind Karlsruhe und Stuttgart schnell erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in angemessener Fahrzeit zu erreichen. Die Karlsbader Straße 14 in Remchingen-Nöttingen überzeugt durch ihre familienfreundliche Mikrolage in Kombination mit einer hervorragend angebundenen Makrolage. Ein gutes Bildungsangebot, vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in der Region sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, historischem Charme und Potenzial für Neues

Beschreibung

Ausstattung