Exklusives Architektenhaus in Bestlage am Naturschutzgebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38108

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.160 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

KfW 40 Haus (laut EnEV aus 2007)
Photovoltaikanlage Baujahr 2024
Batteriespeicher Baujahr 2024
Split-Wärmepumpe Baujahr 2026
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (RecoVAIR 250)
Bambusparkett
Fußbodenheizung
Kamin
beheizte Dusche im en suite zum Elternschlafzimmer
Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht
Kellerersatzraum
Alarmanlage mit Kamera
Raffstores
Balkon mit Glasgeländer im Obergeschoss
großzügige Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Westausrichtung
Natur-Wasserbecken mit Wasserspiel
Brunnen und automatische Gartenbewässerungsanlage
Mähroboter
individuell steuerbare Außenbeleuchtung im Garten
gemauertes Doppelcarport mit Wallbox

Lage Der Querumer Forst liegt im Nordosten von Braunschweig und zählt aufgrund seiner naturnahen Lage und hohen Lebensqualität zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen sowie attraktiven Naherholungsgebieten wie den Schunterauen, der Wabe und mehreren Seen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – bei gleichzeitig kurzer Distanz von nur etwa 6 km zur Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Querum gut angebunden: Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Der nahegelegene Flughafen Braunschweig-Wolfsburg rundet die gute Erreichbarkeit ab.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage direkt am Naturschutzgebiet im Braunschweiger Stadtteil Querumer Forst erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete Architektenhaus mit ca. 278 m² Gesamtfläche und einem durchdachten Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Die 2009 errichtete, 2019 erweiterte und fortlaufend modernisierte Immobilie überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einem stilvollen Kaminzimmer mit Blick ins Grüne sowie einem separaten Elternbereich mit Ankleide, Bad en Suite und Balkon. Weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der liebevoll angelegte Süd-/Ost-Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Auch energetisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: KfW-40-Standard (laut EnEV 2007), Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie, Wohnraumbelüftung, Fußbodenheizung sowie die Installation einer Split-Wärmepumpe im Juni 2026 sorgen für ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der besten Wohnlagen Braunschweigs miteinander verbinden möchten. Ausstattung - KfW 40 Haus (laut EnEV aus 2007) - Photovoltaikanlage Baujahr 2024 - Batteriespeicher Baujahr 2024 - Split-Wärmepumpe Baujahr 2026 - Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung - Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (RecoVAIR 250) - Bambusparkett - Fußbodenheizung - Kamin - beheizte Dusche im en suite zum Elternschlafzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht - Kellerersatzraum - Alarmanlage mit Kamera - Raffstores - Balkon mit Glasgeländer im Obergeschoss - großzügige Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-Westausrichtung - Natur-Wasserbecken mit Wasserspiel - Brunnen und automatische Gartenbewässerungsanlage - Mähroboter - individuell steuerbare Außenbeleuchtung im Garten - gemauertes Doppelcarport mit Wallbox Lage Der Querumer Forst liegt im Nordosten von Braunschweig und zählt aufgrund seiner naturnahen Lage und hohen Lebensqualität zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen sowie attraktiven Naherholungsgebieten wie den Schunterauen, der Wabe und mehreren Seen. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen – bei gleichzeitig kurzer Distanz von nur etwa 6 km zur Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie eine Grundschule und eine integrierte Gesamtschule sind vor Ort vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch verkehrstechnisch ist Querum gut angebunden: Die Innenstadt ist bequem mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Wolfsburg, Berlin, Hannover und Kassel. Der nahegelegene Flughafen Braunschweig-Wolfsburg rundet die gute Erreichbarkeit ab.