Charmante Villa mit Einliegerwohnung in begehrter Waldrandlage von Icking – großzügiges Wohnen m

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

2.100.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

292 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

7.192 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur und Raumwirkung spürbar: Großzügige Flurbereiche, weitläufige Fensterfronten sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Größe, das elegante Parkett sowie den freien Blick ins Grüne.

Die charakteristische Architektur mit stilvollem Walmdach verleiht der Villa eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sowie die umlaufenden Balkon- und Terrassenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den besonderen Villencharakter der Immobilie.

Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Zahlreiche großformatige, fast bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine enge Verbindung zur umliegenden Natur.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschön eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung. Durch die direkte Waldrandlage genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die umlaufenden Balkone und Terrassenflächen eröffnen traumhafte Blickachsen in den Garten und die umliegende Grünlandschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, mit Balkonzugang sowie maßgefertigten Einbauschränken. Das Bestandsbad im charakteristischen Retro-Stil verfügt über außergewöhnlich viel Platz und bietet enormes Potenzial für eine hochwertige Modernisierung. Zudem ist hinter der kleinen Ankleidekammer im Eingangsbereich ein kleines Gäste WC vorhanden.

Ein weiteres Highlight stellt die separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Hanggeschoss dar, die über einen eigenen Zugang verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Neben der ausgebauten Einliegerwohnung ist im Hanggeschoss zudem der Keller dieser Villa, welcher trocken und gepflegt genug Platz für Hobbyräume oder weiteren Stauraum bietet.

Die Villa befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende bauliche Grundlage und enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Immobilie in exklusiver Lage individuell gestalten möchten.

Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Lagequalität mit der seltenen Möglichkeit, ein echtes Unikat nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Schöner alter Baumbestand
Sehr ruhige gepflegte Lage
Nutzgarten
Eingezäuntes Grundstück

-Begehrte Waldrandlage in Icking-Irschenhausen

Großzügiges, eingewachsenes Grundstück
Stilvolle Architektur mit Walmdach
Süd-/Südwest-Ausrichtung
Weitläufiger Wohn- und Essbereich
Umlaufende Balkon- und Terrassenflächen
Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne
Mehrere Schlafzimmer mit Einbauschränken
Separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit eigenem Zugang
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
Ruhige, naturnahe Umgebung nahe München

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Icking-Irschenhausen – einer der exklusivsten und naturnahesten Wohngegenden im Münchner Süden. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität.

Icking zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Isartal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Besonders Irschenhausen zeichnet sich durch seine villengeprägte Bebauung, die weitläufige Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege entlang der Isar, Wälder, Wiesen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote prägen das besondere Wohngefühl dieser Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Weitere Informationen hierzu finden Sie in dem interaktiven digitalen Lageexposé, oder der PDF des Lageexposés.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn-Anbindung bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Icking verbindet den Ort direkt mit München und sorgt für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigen Grundstücken, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht Icking-Irschenhausen zu einer der attraktivsten Adressen im südlichen Münchner Umland.

Objektbeschreibung Inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden präsentiert sich diese großzügige Villa auf einem idyllisch eingewachsenen Grundstück in Icking-Irschenhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Waldrandlage, eine beeindruckende Großzügigkeit im Grundriss sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur und Raumwirkung spürbar: Großzügige Flurbereiche, weitläufige Fensterfronten sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum umlaufenden Balkon schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der Wohnbereich besticht durch seine beeindruckende Größe, das elegante Parkett sowie den freien Blick ins Grüne. Die charakteristische Architektur mit stilvollem Walmdach verleiht der Villa eine zeitlose und repräsentative Ausstrahlung. Großzügige Fensterflächen sowie die umlaufenden Balkon- und Terrassenbereiche schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreichen den besonderen Villencharakter der Immobilie. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet ideale Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Zahlreiche großformatige, fast bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine enge Verbindung zur umliegenden Natur. Besonders hervorzuheben ist das wunderschön eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand und optimaler Süd-/Südwest-Ausrichtung. Durch die direkte Waldrandlage genießen die Bewohner ein außergewöhnliches Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die umlaufenden Balkone und Terrassenflächen eröffnen traumhafte Blickachsen in den Garten und die umliegende Grünlandschaft. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, mit Balkonzugang sowie maßgefertigten Einbauschränken. Das Bestandsbad im charakteristischen Retro-Stil verfügt über außergewöhnlich viel Platz und bietet enormes Potenzial für eine hochwertige Modernisierung. Zudem ist hinter der kleinen Ankleidekammer im Eingangsbereich ein kleines Gäste WC vorhanden. Ein weiteres Highlight stellt die separate, derzeit vermietete Einliegerwohnung im Hanggeschoss dar, die über einen eigenen Zugang verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Gäste, Au-pair, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung. Neben der ausgebauten Einliegerwohnung ist im Hanggeschoss zudem der Keller dieser Villa, welcher trocken und gepflegt genug Platz für Hobbyräume oder weiteren Stauraum bietet. Die Villa befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende bauliche Grundlage und enormes Entwicklungspotenzial für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Immobilie in exklusiver Lage individuell gestalten möchten. Diese besondere Immobilie verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Lagequalität mit der seltenen Möglichkeit, ein echtes Unikat nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schöner alter Baumbestand - Sehr ruhige gepflegte Lage - Nutzgarten - Eingezäuntes Grundstück -Begehrte Waldrandlage in Icking-Irschenhausen - Großzügiges, eingewachsenes Grundstück - Stilvolle Architektur mit Walmdach - Süd-/Südwest-Ausrichtung - Weitläufiger Wohn- und Essbereich - Umlaufende Balkon- und Terrassenflächen - Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne - Mehrere Schlafzimmer mit Einbauschränken - Separate Einliegerwohnung im Hanggeschoss mit eigenem Zugang - Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten - Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial - Ruhige, naturnahe Umgebung nahe München Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter und ruhiger Wohnlage von Icking-Irschenhausen – einer der exklusivsten und naturnahesten Wohngegenden im Münchner Süden. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung mit altem Baumbestand und großzügigen Grundstücken bietet die Lage ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität. Icking zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnorten im Isartal und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München. Besonders Irschenhausen zeichnet sich durch seine villengeprägte Bebauung, die weitläufige Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege entlang der Isar, Wälder, Wiesen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote prägen das besondere Wohngefühl dieser Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld. Weitere Informationen hierzu finden Sie in dem interaktiven digitalen Lageexposé, oder der PDF des Lageexposés. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über die S-Bahn-Anbindung bequem erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Station Icking verbindet den Ort direkt mit München und sorgt für eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, großzügigen Grundstücken, hoher Lebensqualität und der Nähe zur Natur macht Icking-Irschenhausen zu einer der attraktivsten Adressen im südlichen Münchner Umland.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 292 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (210.000 €): 8.978 € / Monat
20% Eigenkapital (420.000 €): 7.980 € / Monat
30% Eigenkapital (630.000 €): 6.983 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.666 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Villa mit Einliegerwohnung in begehrter Waldrandlage von Icking – großzügiges Wohnen m

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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