Erstebezug nach Komplettsanierung: VILLA AUF PARKGRUNDSTÜCK direkt am Isarhochufer
Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049
Kaufpreis
11.500.000 €
12
Zimmer
5
Bäder
912 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
12.610 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Komplettsanierung: die zeitlos moderne Villa aus dem Jahr 1950 wurde in den Jahren 2024-2026 auf höchstem Qualitätsniveau vollständig saniert und umgebaut und entspricht nun einem Neubau. Sie wurde exklusiv ausgestattet (moderne Bäder, edle Böden etc.) und um eine große Sonnenterrasse mit Außenpool erweitert.
Über eine private Gartentüre aus dem eigenen Grundstück zur Isar hin, gelangt man unmittelbar in die grünen Parkanlagen entlang der Isar mit Ihren zahlreichen Wegen zum spazierengehen, radfahren oder joggen. Eine herrliche Erweiterung des eigenen Parkgrundstücks!
Ein Architekturjuwel in schönster Umgebung fern der Hektik der Stadt und doch nah am pulsierenden, urbanen Zentrum der Landeshauptstadt München: Fahrtzeit zur Innenstadt 15 Minuten.
Ausstattung
Luxus pur - zum Sofortbezug - mit sep. Gebäude für Gäste/Homeoffice/Security, sowie Gartenhütte für Sauna oder Outdoor Cooking - mehr Informationen gerne auf Anfrage.
Lage
Das repräsentative Villengrundstück liegt in einmalig-malerischer Lage im Münchner Süden, in der Gemeinde Pullach, direkt am westlichen Isarhochufer. Zu dem privat gelegenen Parkgrundstück führt eine selten befahrene Zufahrtstraße, die wenige Meter nördlich des Grundstücks als Sackgasse endet.
Im östlichen Teil des Anwesens ermöglicht ein verschließbares Gartentor den direkten Zugang zu den berühmten Spazier-, Wander- und Fahrradwegen am Isarhochufer mit immer wieder imposanten Ausblicken auf die Gemeinde Grünwald und Fernsicht (nicht nur an Föhntagen) bis zur Zugspitze. Die schönen Wander- und Fahrradwege führen weit bis nach Wolfratshausen oder an die Ufer des Starnberger Sees und in die andere Richtung bis ins Münchner Zentrum.
Sonstiges
Kaufpreis: VB 11,5 - 12,5 Mio.
Ausstattung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 11.500.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 5
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 912 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (1.150.000 €)
- 49.163 € / Monat
- 20% Eigenkapital (2.300.000 €)
- 43.700 € / Monat
- 30% Eigenkapital (3.450.000 €)
- 38.238 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 20.259 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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