Stilvolle 2-ZKB mit großzügigen Balkonen in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75050

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und sorgt dank der ruhigen Lage für erholsame Nächte.

Die vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert; hierbei wurden ebenfalls die Leitungen erneuert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem im Badezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung. Eine attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung sowie für eventuelle Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

2-fach-verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1991
Bodenbelag im Wohnzimmer Vinyl, in der Küche und im Bad Fliesen und im Schlafzimmer Teppichboden
Stromleitungen wurden 2021 erneuert

Bitte beachten Sie: In der Wohnflächenberechnung sind einzelne Räume teilweise nicht korrekt bezeichnet; die Flächenberechnung selbst ist jedoch korrekt.

Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 328 Euro und beinhalten Heizungskosten/Wasser, Strom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren.

Die Instandhaltungsrücklage (ca. 70 Euro) ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2025 auf 19.391,80 Euro, bei 187/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 3.927,58 Euro.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen

Lage Gemmingen mit seinen ca. 5.400 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im hügeli- gen Kraichgau. Gemmingen verfügt über einen Kindergarten und die ”Wolf-von-Gemmingen- Schule”, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weitere Schulen wie eine Realschule, Gym- nasium und eine weitere Gemeinschaftsschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Vor Ort befindet sich ein Freibad, welches an heißen Sommertagen eine tolle Möglichkeit zur Abkühlung bietet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Supermarkt im Ortskern sowie weitere, kleine Geschäfte. Ein vielfältiges Vereinsleben und eine ortseigene Bücherei stehen auch zur Verfügung. Sowohl Gemmingen als auch Stebbach wurden auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Diese beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen und Bretten bis

nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn 6 (Mannheim-Heilbronn) verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km). Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Heilbronner Innenstadt, Karlsruhe oder nach Baden-Baden. Wie Sie sehen, lässt Gemmingen keine Wünsche offen und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein.

Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente in sonniger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das helle Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang und sorgt dank der ruhigen Lage für erholsame Nächte. Die vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert; hierbei wurden ebenfalls die Leitungen erneuert. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem im Badezimmer. Zur Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und sonnige Wohnlage sowie die durchdachte Raumaufteilung. Eine attraktive Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung sowie für eventuelle Rückfragen zur Verfügung. Ausstattung - 2-fach-verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1991 - Bodenbelag im Wohnzimmer Vinyl, in der Küche und im Bad Fliesen und im Schlafzimmer Teppichboden - Stromleitungen wurden 2021 erneuert Bitte beachten Sie: In der Wohnflächenberechnung sind einzelne Räume teilweise nicht korrekt bezeichnet; die Flächenberechnung selbst ist jedoch korrekt. Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit monatlich 328 Euro und beinhalten Heizungskosten/Wasser, Strom, Müllgebühren, Versicherungen, Rücklagen, Bankgebühren und Verwaltergebühren. Die Instandhaltungsrücklage (ca. 70 Euro) ist ebenfalls im Hausgeld enthalten. Die Rücklagen belaufen sich mit Stand 31.12.2025 auf 19.391,80 Euro, bei 187/1000 Miteigentumsanteilen der Wohnung entspricht dies 3.927,58 Euro. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen Lage Gemmingen mit seinen ca. 5.400 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im hügeli- gen Kraichgau. Gemmingen verfügt über einen Kindergarten und die ”Wolf-von-Gemmingen- Schule”, eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weitere Schulen wie eine Realschule, Gym- nasium und eine weitere Gemeinschaftsschule befinden sich in Eppingen und sind dank der Stadtbahn in nur wenigen Minuten problemlos erreichbar. Vor Ort befindet sich ein Freibad, welches an heißen Sommertagen eine tolle Möglichkeit zur Abkühlung bietet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Supermarkt im Ortskern sowie weitere, kleine Geschäfte. Ein vielfältiges Vereinsleben und eine ortseigene Bücherei stehen auch zur Verfügung. Sowohl Gemmingen als auch Stebbach wurden auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Diese beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen und Bretten bis nach Karlsruhe. Die Bundesautobahn 6 (Mannheim-Heilbronn) verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinsfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km). Mit der Stadtbahn gelangen Sie schnell und bequem in die Heilbronner Innenstadt, Karlsruhe oder nach Baden-Baden. Wie Sie sehen, lässt Gemmingen keine Wünsche offen und bietet eine hohe Lebensqualität für Groß und Klein. Sonstiges Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben. Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-ZKB mit großzügigen Balkonen in Toplage

Beschreibung

Ausstattung